住宅预订协议及锁定价格条款（2024年版）

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住宅预订协议及锁定价格条款（2024年版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1住宅预订协议1.2锁定价格条款1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6预订金额1.7锁定价格1.8开盘日期1.9合同解除1.10违约金2.协议主体2.1甲方（预订人）2.2乙方（开发商）2.3丙方（金融机构）3.住宅预订协议的订立3.1预订申请3.2甲方提交预订申请及相关资料3.3乙方审核预订申请3.4丙方对甲方进行信用审查3.5达成预订协议4.锁定价格条款4.1价格锁定4.2锁定价格的确定4.3价格调整机制4.4价格解锁条件4.5价格解锁程序5.甲方义务与责任5.1按期支付预订金额5.2配合乙方完成购房资格确认5.3配合丙方完成信用审查5.4不得转让或放弃预订权益5.5按约定时间履行合同6.乙方义务与责任6.1按约定提供住宅6.2保障甲方预订权益6.3按时解锁价格6.4承担违约责任7.丙方义务与责任7.1提供信用审查服务7.2保障甲方合法权益7.3承担违约责任8.合同的履行与解除8.1合同履行的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3违约金计算方式9.争议解决方式9.1双方协商解决9.2向甲方所在地人民法院提起诉讼10.合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露保密信息的责任12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力导致的合同履行困难12.3不可抗力导致的合同解除13.违约责任13.1甲方违约责任13.2乙方违约责任13.3丙方违约责任14.其他条款14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的送达方式14.4附件：住宅预订协议及锁定价格条款（2024年版）第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅预订协议本协议是甲方（预订人）与乙方（开发商）就甲方预订乙方开发的住宅项目一事达成的书面协议。1.2锁定价格条款本条款是指甲方在预订住宅时，乙方承诺在一定期限内按照约定价格向甲方提供住宅，并约定价格调整机制及解锁条件的协议。1.3甲方甲方是指与乙方签订本协议并按照约定支付预订金额的预订人。1.4乙方乙方是指拥有住宅项目开发权、销售权的开发商。1.5丙方丙方是指为本协议提供信用审查服务的金融机构。1.6预订金额预订金额是指甲方按照约定向乙方支付的住宅预订款项。1.7锁定价格锁定价格是指乙方在协议中承诺的，在一定期限内向甲方提供住宅的价格。1.8开盘日期开盘日期是指乙方确定的住宅项目开始销售的时间。1.9合同解除合同解除是指双方在约定条件下，经协商一致或依法解除本协议的行为。1.10违约金违约金是指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。第二条协议主体2.1甲方（预订人）甲方应具备完全民事行为能力，并按照本协议约定支付预订金额。2.2乙方（开发商）乙方应具备住宅项目开发、销售资质，并按照本协议约定向甲方提供住宅。2.3丙方（金融机构）丙方应具备信用审查资质，并按照本协议约定对甲方进行信用审查。第三条住宅预订协议的订立3.1预订申请甲方在本协议签订前向乙方提交住宅预订申请，并提供相关资料。3.2甲方提交预订申请及相关资料甲方应向乙方提交有效身份证明、联系方式等个人信息及支付预订金额的凭证。3.3乙方审核预订申请乙方应在收到甲方预订申请后7个工作日内完成审核，并向甲方发出审核结果通知。3.4丙方对甲方进行信用审查丙方应在收到乙方委托后7个工作日内完成甲方信用审查，并向乙方发出审查结果通知。3.5达成预订协议乙方审核通过且丙方审查通过的，本协议正式生效。第四条锁定价格条款4.1价格锁定乙方在本协议生效后，承诺在约定的期限内按照锁定价格向甲方提供住宅。4.2锁定价格的确定锁定价格为本协议签订之日的住宅项目销售价格。4.3价格调整机制本协议约定价格调整机制如下：（1）如遇国家政策调整，导致住宅价格发生变动，双方可协商调整锁定价格。（2）如遇市场行情变化，导致住宅价格发生变动，双方可协商调整锁定价格。4.4价格解锁条件本协议约定价格解锁条件如下：（1）甲方未按照约定时间支付预订金额，乙方有权解除本协议。（2）甲方未按照约定时间履行合同，乙方有权解除本协议。（3）甲方转让或放弃预订权益，乙方有权解除本协议。4.5价格解锁程序价格解锁程序如下：（1）甲方按照约定时间支付预订金额及履行合同。（2）甲方不得转让或放弃预订权益。（3）双方协商一致，同意解锁价格。第五条甲方义务与责任5.1按期支付预订金额甲方应按照本协议约定的时间向乙方支付预订金额。5.2配合乙方完成购房资格确认甲方应配合乙方完成购房资格确认，并提供所需资料。5.3配合丙方完成信用审查甲方应配合丙方完成信用审查，并提供所需资料。5.4不得转让或放弃预订权益甲方在本协议有效期内不得转让或放弃预订权益。5.5按约定时间履行合同甲方应按约定时间履行本协议约定的各项义务。第六条乙方义务与责任6.1按约定提供住宅乙方应按照本协议约定向甲方提供住宅。6.2保障甲方预订权益乙方应保障甲方的预订权益，不得无故解除本协议。6.第八条合同的履行与解除8.1合同履行的条件与程序（1）甲方按照本协议约定时间支付预订金额。（2）甲方配合乙方完成购房资格确认。（3）甲方配合丙方完成信用审查。（4）乙方按照本协议约定时间解锁价格。（5）双方按照本协议约定履行其他各项义务。8.2合同解除的条件与程序（1）甲方未按照约定时间支付预订金额，乙方有权解除本协议。（2）甲方未按照约定时间履行合同，乙方有权解除本协议。（3）甲方转让或放弃预订权益，乙方有权解除本协议。（4）乙方未按照约定时间解锁价格，甲方有权解除本协议。（5）双方协商一致，同意解除本协议。8.3违约金计算方式违约金计算方式为本协议预定金额的10%。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方在争议发生之日起15日内协商解决。9.2向甲方所在地人民法院提起诉讼如双方协商不成，任何一方有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止条件（1）甲乙双方按照约定履行完毕本协议。（2）双方协商一致解除本协议。（3）因不可抗力导致本协议无法履行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在履行本协议过程中涉及的商业秘密、技术秘密等。11.2保密期限保密期限为本协议终止后5年。11.3泄露保密信息的责任泄露保密信息的一方应承担违约责任。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力导致的合同履行困难因不可抗力导致合同履行困难的，双方应协商解决。12.3不可抗力导致的合同解除因不可抗力导致合同无法履行的，双方有权解除本协议。第十三条违约责任13.1甲方违约责任甲方违反本协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.2乙方违约责任乙方违反本协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3丙方违约责任丙方违反本协议的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十四条其他条款14.1合同的解释权本协议的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的适用法律本协议适用中华人民共和国法律。14.3合同的送达方式本协议的送达方式为电子邮件或邮寄。14.4附件：住宅预订协议及锁定价格条款（2024年版）本附件为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅预订协议本附件详细说明了甲方预订乙方住宅项目的具体事宜，包括预订金额、开盘日期、价格锁定等条款。附件二：锁定价格计算公式本附件提供了锁定价格的具体计算公式，包括价格调整机制和价格解锁条件等。附件三：信用审查委托书本附件是乙方委托丙方对甲方进行信用审查的正式文件，明确了审查的范围、期限和责任等。附件四：购房资格确认委托书本附件是乙方委托甲方完成购房资格确认的正式文件，明确了确认的范围、期限和责任等。附件五：违约金计算公式本附件详细说明了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例和计算时间等。附件六：争议解决方式说明本附件详细说明了争议解决的两种方式：双方协商解决和向甲方所在地人民法院提起诉讼的程序和条件。附件七：不可抗力事件认定及处理办法本附件详细说明了不可抗力事件的认定标准、处理办法以及双方在不可抗力事件下的权利和义务。附件八：合同履行及解除过程中的相关证明文件列表本附件列出了合同履行及解除过程中需要提供的相关证明文件，包括身份证明、支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付预订金额。2.甲方未按照约定时间履行合同。3.甲方转让或放弃预订权益。4.乙方未按照约定时间解锁价格。5.乙方未按照约定提供住宅。6.丙方未按照约定完成信用审查。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照附件五中的违约金计算公式进行计算。2.赔偿损失：根据甲方实际损失进行赔偿，包括但不限于房价上涨损失、装修费用损失等。3.合同解除：违约方需承担合同解除的责任，并按照附件八中的证明文件列表提供相关证明文件。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付预订金额，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿因房价上涨导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指双方按照约定履行本协议约定的各项义务。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.信用审查：指丙方对甲方进行的信用评估，以确认甲方是否有还款能力。5.购房资格确认：指乙方