二手房买卖上海地区合同范例2024年版

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二手房买卖上海地区合同范例2024年版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋所有权证号1.2房屋现状1.2.1房屋使用状况1.2.2房屋装修情况1.2.3房屋配套设施1.3买卖双方基本情况1.3.1卖方基本信息1.3.2买方基本信息2.房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2贷款金额2.2.3贷款方式2.2.4尾款及支付时间2.3房屋价格调整机制3.房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋过户手续3.4过户费用承担4.房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围及期限4.3质量问题处理方式5.合同的解除与终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3解除或终止合同后的处理6.违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院8.合同的生效、修改与补充8.1合同生效条件8.2合同修改方式8.3合同补充条款9.其他约定9.1房屋交付前的物业管理费9.2水、电、煤气等公共费用结算9.3房屋内物品清单9.4房屋交易过程中的税费承担10.双方声明及承诺11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3贷款相关文件11.4房屋现状照片12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本情况1.1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室。1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫。1.1.4房屋所有权证号：沪X字第号。1.2房屋现状1.2.1房屋使用状况：该房屋目前为自住。1.2.2房屋装修情况：房屋内部装修良好，家具家电齐全。1.2.3房屋配套设施：管道天然气、太阳能热水器、空调、洗衣机等。1.3买卖双方基本情况1.3.1卖方基本信息卖方姓名：X，身份证号：X。1.3.2买方基本信息买方姓名：X，身份证号：X。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格：人民币万元整。2.2付款方式2.2.1首付款：人民币万元整，买方在签订合同之日起5个工作日内支付。2.2.2贷款金额：人民币万元整。2.2.3贷款方式：买方自行办理商业贷款。2.2.4尾款及支付时间：房屋过户完成后，买方支付剩余房款人民币万元整。2.3房屋价格调整机制：如遇政策调整或市场行情变化，双方可协商调整房价。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间：自本合同签订之日起，卖方应当在个工作日内将房屋交付给买方。3.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.3房屋过户手续：卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.4过户费用承担：买方承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和上海市的相关质量标准，无重大质量问题。4.2保修范围及期限：房屋交付后，卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为年。4.3质量问题处理方式：如发生质量问题，买方有权要求卖方修复或退还购房款。第五条合同的解除与终止5.1合同解除条件：在合同履行过程中，经双方协商一致，可以解除合同。5.2合同终止条件：房屋过户完成后，本合同自动终止。5.3解除或终止合同后的处理：双方按照合同约定办理相关手续，并互相支付违约金。第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方违反合同约定，应向买方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的%。6.2买方违约责任：买方违反合同约定，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为购房款总额的%。6.3违约金计算方式：违约金按日计算，计算基数为购房款总额。第七条争议解决7.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向上海市仲裁委员会申请仲裁。7.3诉讼管辖法院：本合同纠纷由上海市浦东新区人民法院管辖。第八条合同的生效、修改与补充8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改方式：合同生效后，如双方同意对合同进行修改或补充，应签订书面修改协议。8.3合同补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条其他约定9.1房屋交付前的物业管理费：由卖方承担至房屋交付之日。9.2水、电、煤气等公共费用结算：房屋交付时，卖方应向买方提供水、电、煤气等公共费用的缴纳证明，并结清相关费用。9.3房屋内物品清单：附件中列明的房屋内物品，包括但不限于家具、家电等，均在房屋交付时一并交付给买方。9.4房屋交易过程中的税费承担：双方按照法律法规规定承担相应税费。第十条双方声明及承诺卖方声明：本合同项下的房屋系卖方合法所有，不存在任何权属纠纷、抵押、债务等法律问题。买方声明：本合同项下的购房款已筹集到位，具备购房能力。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：附本合同附件。11.2买卖双方身份证明复印件：附本合同附件。11.3贷款相关文件：如买方办理贷款，相关文件应提交给卖方审核。11.4房屋现状照片：附本合同附件，用以确认房屋交付时的实际状况。第十二条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十三条合同签订地点本合同签订地点为上海市浦东新区。第十四条合同双方签字盖章卖方（签字/盖章）：买方（签字/盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，须包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为房屋权属证明，附件一应确保真实有效。2.附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：身份证明须为有效期内证件，复印件须清晰可辨。附件说明：用于证明买卖双方的身份信息，确保交易的真实性。3.附件三：贷款相关文件附件要求：包括贷款合同、贷款批准函等，须为正式文件。附件说明：如买方选择贷款方式支付购房款，该附件应详细记录贷款相关事宜。4.附件四：房屋现状照片附件要求：照片须清晰、完整，能够体现房屋的实际状况。附件说明：用于确认房屋交付时的实际状况，避免后续因房屋状况产生的纠纷。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未能按照合同约定时间交付房屋。未能保证房屋质量，存在重大质量问题。未能履行合同约定的保修责任。2.买方违约行为未能按照合同约定时间支付购房款。未能履行合同约定的贷款义务。未能按照合同约定时间完成房屋过户手续。3.违约责任认定标准违约金计算：根据合同约定，违约金计算方式为购房款总额的一定比例。违约责任承担：违约方需承担因违约所产生的相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.示例说明卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方承担因延迟交付所产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指上海市房地产市场监督管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.购房款：指买方根据合同约定，支付给卖方的房屋交易金额。3.贷款：指买方为支付购房款，向金融机构申请的债务。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律手续。5.