二手房交易贷款专项协议书2024版

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房交易贷款专项协议书2024版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4二手房1.5交易价格1.6贷款金额1.7贷款期限第二条合同标的及描述2.1二手房的描述2.2权利瑕疵承诺2.3出卖人的权利证明第三条贷款申请3.1买受人的贷款申请3.2贷款银行的审批3.3贷款条件的符合第四条贷款金额及支付4.1贷款金额的确定4.2贷款支付的方式4.3贷款支付的时间第五条贷款期限及还款方式5.1贷款期限的确定5.2还款方式的确定5.3还款时间的确定第六条利率及费用6.1贷款利率的确定6.2贷款费用的确定第七条担保及保险7.1担保的提供7.2保险的购买第八条违约责任8.1买受人的违约责任8.2贷款银行的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的适用法律第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的时间第十二条附加条款12.1附加条款的说明第十三条合同的附件13.1附件的说明第十四条合同的份数14.1合同份数的确定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有并出售二手房的公民、法人或其他组织，出卖人应对所出售的二手房拥有完全的处置权。1.2买受人买受人是指依法购买二手房的公民、法人或其他组织，买受人应对贷款银行的贷款申请承担相应的责任。1.3贷款银行贷款银行是指与买受人签订贷款合同，向买受人提供贷款服务的银行。1.4二手房二手房是指已经发生过一次买卖关系的房地产，本次交易为第二次交易。1.5交易价格交易价格是指买受人购买二手房所支付的总价款。1.6贷款金额贷款金额是指贷款银行同意向买受人提供的贷款数额。1.7贷款期限贷款期限是指贷款银行与买受人约定的贷款还款期限。第二条合同标的及描述2.1二手房的描述二手房位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何权属纠纷。房屋的具体情况如下：（此处详细描述房屋的基本情况，如面积、户型、楼层、朝向等）2.2权利瑕疵承诺出卖人承诺，所出售的二手房不存在任何权利瑕疵，包括但不限于：（1）房屋所有权、土地使用权等权属清晰；（2）房屋未设定任何抵押、担保等权利限制；（3）房屋未涉及任何诉讼、仲裁等法律纠纷。2.3出卖人的权利证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋他项权利证明；（4）出卖人身份证明。第三条贷款申请3.1买受人的贷款申请买受人应向贷款银行提交完整的贷款申请材料，包括但不限于：（1）个人身份证明；（2）收入证明；（3）职业证明；（4）购房合同；（5）房屋买卖合同；（6）贷款银行要求提供的其他材料。3.2贷款银行的审批贷款银行应在收到买受人贷款申请后的_______个工作日内完成审批，并向买受人告知审批结果。3.3贷款条件的符合买受人应符合贷款银行规定的贷款条件，包括但不限于：（1）具有完全民事行为能力；（2）信用良好，无逾期贷款记录；（3）具有稳定的收入来源和还款能力；（4）贷款银行规定的其他条件。第四条贷款金额及支付4.1贷款金额的确定贷款金额根据买受人的还款能力、房屋价值等因素确定，但不超过房屋交易价格的_______%。4.2贷款支付的方式（1）直接将贷款金额支付给出卖人；（2）将贷款金额支付给买受人，由买受人自行支付给出卖人。4.3贷款支付的时间贷款银行应在审批通过后_______个工作日内完成贷款支付。第五条贷款期限及还款方式5.1贷款期限的确定贷款期限根据买受人的还款能力和贷款银行的规定确定，最长不超过_______年。5.2还款方式的确定（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）其他还款方式。5.3还款时间的确定买受人应按照贷款合同约定的还款方式和还款时间进行还款。第六条利率及费用6.1贷款利率的确定贷款利率根据贷款银行的规定和市场情况确定，一旦确定，贷款期间不得调整。6.2贷款费用的确定（1）贷款审批费；（2）贷款发放费；（3）贷款保险费；（4）其他与贷款直接相关的费用。（1）房屋买卖合同印花税；（2）房屋过户登记费；（3）贷款合同印花税；（4）其他与贷款直接相关的费用。第八条违约责任8.1买受人的违约责任（1）支付逾期利息；（2）支付违约金，违约金金额为贷款金额的_______%；（3）承担贷款银行因买受人违约所产生的其他费用。8.2贷款银行的违约责任（1）支付逾期利息；（2）支付违约金，违约金金额为贷款金额的_______%；（3）承担买受人因贷款银行违约所产生的其他费用。第九条争议解决9.1争议解决的方式合同争议通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。9.3争议解决的适用法律合同争议适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更和解除10.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效11.1合同生效的条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效的时间合同自签字（或盖章）之日起_______日内生效。第十二条附加条款12.1附加条款的说明附加条款是对合同的补充，如有附加条款，应视为合同的一部分。第十三条合同的附件13.1附件的说明附件是对合同的补充，附件的盖章和签字具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同份数合同一式_______份，出卖人、买受人、贷款银行各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋他项权利证明附件四：出卖人身份证明附件五：买受人收入证明附件六：买受人职业证明附件七：购房合同附件八：房屋买卖合同附件九：贷款合同附件十：贷款审批表附件十一：贷款发放通知书附件十二：还款计划表附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：证明出卖人对房屋拥有完全的所有权。2.土地使用权证：证明出卖人对土地拥有合法的使用权。3.房屋他项权利证明：证明房屋不存在任何抵押、担保等权利限制。4.出卖人身份证明：证明出卖人的身份信息。5.买受人收入证明：证明买受人的收入情况，用于评估其还款能力。6.买受人职业证明：证明买受人的职业情况，用于评估其还款能力。7.购房合同：出卖人与买受人签订的购房合同，约定房屋买卖的具体条款。8.房屋买卖合同：出卖人与买受人签订的房屋买卖合同，约定房屋买卖的具体条款。9.贷款合同：买受人与贷款银行签订的贷款合同，约定贷款的具体条款。10.贷款审批表：贷款银行审批买受人贷款申请的表格。11.贷款发放通知书：贷款银行向买受人通知贷款发放情况的文件。12.还款计划表：买受人按照贷款合同约定的还款方式和还款时间进行还款的计划表。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买受人未按照约定时间支付购房款；2.买受人未按照约定时间偿还贷款；3.出卖人未按照约定时间交付房屋；4.出卖人提供的房屋存在重大质量问题；5.贷款银行未按照约定时间发放贷款；6.贷款银行未按照约定时间收回贷款；7.任何一方未按照约定履行合同义务。违约责任认定：1.买受人未按照约定时间支付购房款，应支付逾期利息，并承担贷款银行因买受人违约所产生的其他费用；2.买受人未按照约定时间偿还贷款，应支付逾期利息，并承担贷款银行因买受人违约所产生的其他费用；3.出卖人未按照约定时间交付房屋，应支付逾期交付违约金，并承担买受人因出卖人违约所产生的其他费用；4.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，买受人有权拒绝接收房屋，并要求出卖人退还已支付的购房款；5.贷款银行未按照约定时间发放贷款，应支付逾期发放违约金，并承担买受人因贷款银行违约所产生的其他费用；6.贷款银行未按照约定时间收回贷款，应支付逾期收回违约金，并承担买受人因贷款银行违约所产生的其他费用；7.任何一方未按照约定履行合同义务，应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如果买受人未按照约定时间支付购房款，贷款银行可以要求买受人支付逾期利息，并有权根据合同约定收取违约金。如果出卖人未按照约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金，并有权拒绝接收房屋。说明三：法律名词及解释：1.二手房：已经发生过一次买卖关系的房地产，本次交易为第二次交易。2.合同主体：指合同双方，即出卖人、买受人和贷款银行。3.贷款申请：买受人向贷款银行提出的贷款请求。4.贷款审批：贷款银行对买受人贷款申请的审核过程。5.贷款发放：贷款银行向