2024房屋抵押担保合同

2024房屋抵押担保合同合同编号：__________房屋抵押担保合同甲方（抵押人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：____________________地址：____________________联系电话：__________________身份证号码/营业执照号码：__________________鉴于甲方愿意将其名下的房屋设定为债务的抵押物，并向乙方提供担保；乙方愿意接受甲方的房屋抵押，为确保双方的权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同。第一条抵押物1.2抵押房屋的详细信息如下：（1）房屋面积：____________平方米；（2）房屋结构：____________；（3）房屋用途：____________；（4）其他特殊情况：____________。第二条债务范围2.1本合同项下的债务范围包括甲方对乙方所负的一切债务，包括但不限于借款、还款、违约金、损害赔偿金等。2.2甲方应确保债务的履行期限及金额符合本合同的约定。第三条抵押权的设立3.1本合同签订后，甲方应按照乙方的要求办理抵押物登记手续，将抵押权设立在抵押房屋上。3.2抵押权设立后，甲方不得以任何理由处分抵押房屋，不得设定其他抵押权或者转让抵押房屋。3.3甲方应保证抵押房屋的价值足以覆盖债务本金、利息、违约金、损害赔偿金等费用。第四条债务的履行4.1甲方应按照约定的还款计划和金额按时还款。4.2甲方如逾期还款，应支付违约金，违约金的标准为逾期还款金额的____________%。4.3甲方如未能履行债务，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房屋以优先受偿。第五条合同的变更和解除5.1本合同经甲乙双方协商一致，可以变更或解除。5.2合同的变更或解除不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。5.3合同的变更或解除应签订书面协议，并办理相关手续。第六条争议解决6.1本合同的解释及争议的解决适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________年____________月____________日乙方（抵押权人）：____________年____________月____________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方提前还款奖励条款甲方如在约定的还款期限内提前还清全部债务，乙方应根据提前还款的实际金额，给予甲方一定的奖励，奖励标准为提前还款金额的____________%。2.甲方违约金减免条款甲方如逾期还款，乙方在甲方支付违约金后，可视甲方违约情况轻重，减免部分或全部违约金。3.甲方权益保障条款甲方在履行本合同过程中，如遇到合法权益受到损害的情况，乙方应积极协助甲方维权，并承担相应的维权费用。4.甲方子女教育资助条款甲方同意，若甲方子女在合同签订之日起至债务履行期限内需接受高等教育，乙方应一次性给予甲方子女教育资助人民币____________元。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方贷款额度调整条款乙方如需调整贷款额度，应提前一个月通知甲方，并经双方协商一致。2.乙方利息调整条款如遇市场利率变化，乙方有权根据市场利率调整本合同的借款利率，并提前一个月通知甲方。3.乙方权益保障条款乙方在履行本合同过程中，如遇到合法权益受到损害的情况，甲方应积极协助乙方维权，并承担相应的维权费用。4.乙方提前还款奖励条款乙方如在约定的还款期限内提前还清全部债务，甲方应根据提前还款的实际金额，给予乙方一定的奖励，奖励标准为提前还款金额的____________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用条款本合同涉及的第三方中介服务费用（包括但不限于评估费、登记费、律师费等）由甲方承担。2.第三方中介责任条款第三方中介应保证其提供服务的合法性、准确性及有效性，如因第三方中介原因导致合同履行出现问题，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.第三方中介保密条款第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息及合同内容予以保密，不得泄露给任何第三方。4.第三方中介权益保障条款如第三方中介在提供服务过程中遇到合法权益受到损害的情况，甲方应积极协助第三方中介维权，并承担相应的维权费用。本合同附件条款的增加，旨在更好地保障甲乙双方的权益，确保合同的顺利履行。双方在签订合同时，应仔细阅读本附件条款，并在充分了解条款内容的基础上进行签约。如有疑问，可寻求专业法律人士的意见。附件条款的修改权、解释权归甲乙双方共同所有。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.第三方中介服务协议5.评估报告6.抵押登记证明7.还款计划表8.违约金计算公式9.教育资助证明文件10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定时间还款未按约定金额还款未经乙方同意提前还款抵押房屋价值不足以覆盖债务2.乙方违约行为：未按约定时间提供贷款未按约定利率提供贷款未按约定提供中介服务未按约定保密甲方乙方的信息3.违约行为的认定：违约行为应以合同条款和相关法律法规为依据违约行为的具体认定由违约方承担相应的法律责任违约方的违约行为导致合同无法履行时，守约方有权解除合同三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产设定为债务担保的债务人，本合同中为甲方。2.抵押权人：指接受抵押物作为债务担保的债权人，本合同中为乙方。3.抵押物：指抵押人名下的房屋，用于担保债务的财产。4.债务：指抵押人（甲方）对抵押权人（乙方）所负的一切债务。5.抵押权：指抵押权人依法对抵押物优先受偿的权利。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。7.提前还款：指抵押人在约定的还款期限内，主动还清全部或部分债务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方逾期还款解决办法：乙方有权按约定收取违约金，必要时可依法行使抵押权。2.问题：甲方未按约定用途使用抵押房屋解决办法：乙方有权要求甲方改正，并可按约定收取违约金。3.问题：抵押房屋价值下降，不足以覆盖债务解决办法：甲方应按约定补充担保，或与乙方协商调整债务金额。4.问题：第三方中介未能提供约定服务解决办法：甲方有权要求第三方中介承担责任，并要求乙方协