建设办公楼可行性研究报告

*****究设计院*****究设计院[工程咨询甲级证书编号：] 1 1 2 1根据中国*****集团公司的业务发展战略需要，*****省*****分公司决定在*****市建设“**********通信枢纽楼”及其配套设施，本文件为该工程的可行性研究报告，主要根据中国*****集团公司的业务发展需求，就该本报告共分十个章节，就*****工程拟定局址的总平面规划和建筑设计（1）中国*****《关于委托编制*****工程可行性研究报告》的委托书。（3）原中国邮电*****总局文件，中国*****综计（1999）198号《关于长途*****通信枢纽建设有关问题的通知》。另二期拟建通信枢纽楼、营业楼面积待定。该工程交付使用之后，将为中国*****集团公司参与*****省通信市场的经营和竞争奠定坚实的基础，同时也为*****省及*****市*****业务向更高技术层次发展提供新的、多方面2的技术措施，对*****省的经济发展将起到积极的促进作用。*本工程为*****建设的通信枢纽楼及附属用房，通信楼内将配置多种现代化的、前瞻性的通信设备，参与*****省通信业务的运营，为*****省及*****市的通信用户提供优质的通信业务服务。增加行业管理方面的可控性，提高效益，建设网路管理中心对全网资源实行统一监控、动态管理和调度，建立全网维护技术支撑体系，设置维护中心为维护工作提供必备的技术支撑，是适应通信业务发展，提高通信市场近年来通信新技术、新设备的快速发展，改变了人们的通信观念，同时也深刻改变着世界通信的格局。新的通信业务和通信形式一方面在用户数量上冲击着传统通信形式的主导地位，另一方面又在新技术的开发和新等，新技术的成熟应用，将使通信从较单一的话音业务向综合业务方向发展。具备多媒体通信功能的通信终端，应用了超大规模集成电路和多媒体信息处理技术，实现了话音、数据、视频等多种通信方式的融合。当今通信市场竞争日益激烈，作为一个*****营业商，必须具备有向用户提供多种通信手段的先进设备，并能向用户提供可靠的优质服务，才能立于不败之地。所有提供这些通信业务的设备对通信机房的要求也比较高。因此，加快建好中国**********通信枢纽楼才能适应通信市场发展的需要。3现代*****网提供的*****业务是多种多样的，各种*****业务都需要由这些*****业务和数据信息均需要由*****传输网来承载，因此在对传输网的容量及组网方式进行规划时，必须汇总所要纳入的各种*****业务的发展需求，而在*****业务预测中，亦应对各种*****业务进行综合考虑。业务预测是确定基本建设规模的重要依据，它既反映客观的需要，又要考虑到现实条件的可能。由于近年来通信领域新业务、新技术的迅速发展，长途通信业务的实现方式也呈现多样化，在某种程度上导致了长途通信业务量波动比较大，话务数据与前几年相比也有较大的变化。但长途通信业务的由于中国**********省分公司目前还没有形成自己管辖的通信网路，也没有历史资料可供参考，因此，本报告以*****省其他长途通信工程的参数作为参考，主要采用以本地通信网的发展情况和我国长途通信网的发展战略进行宏观分析方法预测，并根据国民经济的发展、城市建设规划、结合通信建设规划目标、投资能力以及有关通信发展的技术政策诸因素进行根据*****省*****分公司的发展战略，近期内首先要解决的是南方21通信用户的长途去话，在此基础上再进一步开展相应的通信业务。本报告数量主要是供疏通*****省与南方21个省（区、市）的来、去话所需。信息产业部最新统计分析表明，近些年我国通信业着力于加快网络建4中国*****集团公司制定的战略目标是尽快在北方形成综合通信能力，把企业做大、做强、做优，继续保持中国*****的名牌、商誉、业务和网路在北方九省（区、市）的延续，与南方21省（区、市）协调发展，保证中国*****全网的“完整性、先进性和统一性”。五年内北方*****的业务发展业务，为推动国发经济和社会信息化作出贡献。*****省作为中国*****在北方通信市场的一部分，应该成为贯彻北方*****分公司战略目标的先锋，**********结合*****省其他长途通信工程的参数作为参考，取定本期工程基础数取定值忙时集中系数（%）忙日集中系数（%）忙月集中系数（%）通话计费（元/分钟）长途电路呼损指标（全自动电路）长途电路每线利用率在计算长途局建设规模时，应考虑以下可能因素造成的长途设备的额段，为了能够促进固定电话业务的持续发展，今后将主要加强普遍服务的途业务量大，其中发到北方九省（区、市）的长途业务量所占比例也比较（3）*****省本地通信网用户普及率还有很大的发展潜力，若中国*****以后取得移动通信的经营权，还将进一步加快通信用户的普及速度，中国*****通信网内的移动通信用户的长途来、去业务量需经过本公司的长途网疏通。市级本地网内通信用户与*****省下属各地、省外通信用户之间的长途来、去话业务也需要通过*****通信枢纽楼内的长途通信设备转接。按照上述分析、预测出中国**********省分公司*****业务区近期内*****省本地固定*****网中截止到2004年8月份有用户950万户左右，随着*****网络的不断发展，电话普及率会呈现逐年增长，相应的每线话务量应呈现下降趋势，现在一些大城市都在0.2(erl/线)左56电话普及率(部/百人)考虑到本地网的发展需要及*****省*****分公司参与*****通信市场*****在信息高速发展的时代，人们对信息的依靠程度越来越高，要求提高通信网的质量，高效地融语音、文字、图象等组成多媒体的传输系统。为适应将来社会对新业务通信的需要，本通信枢3.4.1未来*****市场基本格局挂牌成立，由此，我国*****运营市场的竞争新格局初步形成。随着我国加入WTO，*****市场将加快开放的速度，大批内资、外资将纷纷拥入中国*****运营市场。政府开放市场将遵循建立有效竞争和避免重复建设造成资源浪费的指导方针。因此受*****业务经营许可证和国家控股51%的限制，大型基础*****运营商的数量将被限制在一定的数量范围。今后的5年在各业务领域的基础*****运营商的数量将适度增加。细分。一大批中小*****运营商和增值业务运营商将迅速成长，新的运营模7再后，会逐步过渡到综合运用价格竞争、服务竞争、形象竞争手段上3.4.3对*****通信市场的变化总趋势的判断（6）行业的盈利能力将趋于下降，但*****行业仍然是最具吸引力的当今通信技术的日新月异推动着通信市场的高速发展，地影响着企业的竞争战略。牢牢把握住未来技术的发展方向，对确定企业未来业务发展方向和投资建设计划至关重要，否则将会使企业在竞争中陷可以看到以下几项网络技术领域的发展正在重塑*****业：8（1）*****网向分组化网络转移；根据上述长话发展业务预测，拟建的*****通信枢纽楼内按设置1个长根据长话业务预测及设局方案，近期在该通信枢纽楼内需要安装的长为更好地提高整个传输网的灵活性、安全性及智能性，确保网路组建的统一性、完整性及先进性，在新建的通信枢纽楼内安装的中继传输设备尤其是数据业务现在也在光缆传输网上承载，以及*****市的中继传输网的粗略的估算，随着我国新技术、新业务的不断发展，预计各种中继电路的9*****通信枢纽楼通信设备所需直流供电电源电压均为48V。48V为如需由交流不间断电源供电的计费、网管、维护中心、客户服务中按负荷种类分系统供电方式，对用电容量需求比较小的一些智能业务通信每套直流供电系统均由交流配电屏、直流配电屏、高频开关电源、蓄电池组等组成。每台直流配电屏至少可接二组蓄电池。系统采用微处理机控制，自动实现对电池的均、浮充转换，电池的温度补偿功能，对系统能采用微处理机控制，自动实现对电池的均、浮充转换，电池的温度补偿功对于应急事故照明采用何种方式待会审时确定，本工程推荐方案一。直流通信电源需用的整流设备均选用高频开关整流器，该种设备技术本通信枢纽楼配置的蓄电汇选用阀控式密封铅酸蓄电池，采用低电压业企业设计卫生标准标准》中关于工业企业排出的有害物质排入大气经扩对于为通信枢纽供电的柴油发电机组，在机房土建设计及设备安装时市区域环境噪声标准》中二类环境（居住、商业、工业混杂区）噪声标准通信枢纽楼的接地设计按照原中华人民共和国邮电部标准《通信局行接地电极相互焊接组成。在地下室或底层设置接地总汇集线上引入，其新建变配电、油机机房工艺不单独进行地线的设计为防止所有电源、通信设备及人身遭受雷击的危险，对该局的接地系统设计及局内建筑、通信及电源设备采取防雷措施极为重要。接地系统采用联合接地，使通信楼内形成一个等电位体外，对于通信枢纽楼的交、直流电源供电系统设备采用五级防雷（过电压）保护措施。其每一级电源设对于本可研投资估算范围的设备，即从外市电引入到通信楼电力机房为满足电源设备的抗震要求，工程中所配置的电源设备均采取抗震加便于集中监控系统的实施，要求所有电源设备均应带监控的智能通讯根据该通信枢纽楼的建筑面积、层高及通信专业的设置情况，参照中术要求》中相关内容要求的精神，为保证电源系统供电的可靠性，本工程除配置多个直流供电系统外，电力机房的设置考虑既有集中又有分散的方式。集中设置的电力机房靠近通信负荷较集中的层面，按一个楼层层面考虑，可向上、下楼层的通信设备用电；个别分散的电力机房与相应通信机房安排在同一层面；小容量电源设备可根据需要设置在通信机房内。具体通信枢纽楼电力机房设置及需用面积估算表序号机房名称序号机房名称个个使用面积，设于主体楼内33电源、空调监控中心室个145高压配电室个16变压器室、低压配电室个17油机室个18油机配电及辅助用房个19个1地下注：电源机房面积的设计均已考虑远期增装设备的装机位置。机房名称机房名称高压配电室变压器室、低压配电室油机室油机配电其他配套设备及管理用房地下123456789序号个鉴于本大楼是一栋安装通信设备的楼房，而通信工程需要的是全程网的畅通以及与不同通信运营公司之间的沟通，运营商与用户之间的连接沟通。目前主要是依靠光缆和音频电缆线路进行连接。作为本通信大楼与外界沟通所必须的出、入局电（光）缆，本报告建议采用敷设地下管道的形式，拟自本大楼的电（光）缆进线室至局前道路边的人孔之间敷设两路各新技术、新业务的不断涌现并被采用等情况，对拟建的*****通信枢纽工程的生产机房和辅助生产机房设置及其所需面积的建议方案参*****通信枢纽楼生产机房面积估算表序号项目1长话交换长话交换机房(含交换DDF)面积控制室、工具仪表室备品备件材料室等2市话交换市话交换设备机房控制室、工具仪表室总配线设备室、值班室控制室4信令设备机房NO.7信令设备机房5光缆线路进线室光缆线路维护中心6传输传输设备机房传输监控中心材料工具库、仪表资料室、换班室7数据通信数据通信机房8各类中心网管、维护中心计费处理中心客户服务中心9移动通信移动通信设备机房环境、动力监控中心12发展机房新技术发展机房13智能化管理、消防设备机房使用面积本工程经过采取相关措施处理后对环境保护来说基本属于无公害工本工程拟配置阀控式密封蓄电池，采用低电压恒压充电方式，无酸雾为了防止电磁波辐射污染，保护环境、保护公共健康，该附属用房无基地位于*****市高新技术产业开发区英华大街以南，江东三路与英华平坦，有利于*****工程的建设。设计范围：本建筑设计方案根据*****工程建设的技术要求，仅在拟定地块上进行**********办公楼、机房及门卫营业厅的方案设计。建设打下良好的基础。同时，力求创造出具有强烈地方文化内涵、城市文在满足以上所述的情况下，尽可能节省工程投资，降低造价，通过合理的从规划角度本工程能以相对独立、合理的布局满足功能使用，交通组并为规划结构、群体建筑造型，使用安排及交通组织等各方面打下良好的基地位于*****市区内，规划路拐角处，呈矩形分布。其中，基地总征办公楼及机房平行于主干道展开有利于展示企业形象，尽快形成城市场地的规划设计不仅方便职工活动，体现现代*****企业的文化品味，更使得建成后的基地内视野开阔，利于内部花园式庭院的形成。沿街部分设计为大面积通透的绿地，停车位合理布置，临街设透空花式铸铁栏杆和各自成景，功能分区明确，又方便联系，使用有效，方便管理，形成一个坡式，布置形式与外部城市道路采用平顺连接，雨水采用道路收集暗管排场地主入口设于北侧，与英华大街相连；次要入口设在西侧与江东三这样从中心绿地方向产生通透、亲切的视觉效果，这也与现代通信企业全方位服务于社会的形象相符。同时，西、北两个方向内外人流的分设，使22222本报告中提供的方案，包括办公楼、机房及其院内配套工程项目（包功能远期为附属配套用房，近期为临时办公用房和内部食堂，耐久年限为压配电、机房等，耐久年限为二级50年，耐火等级为二级，地震基本烈度现代科技日新月异，信息化社会的到来更是极大推动了这个进程的步伐，而*****办公楼作为时代的象征必须全面体现这个时代的主题。在本工程设计中，力求使得建筑造型简洁大方，整体性好，另外考虑利用系数较高的方整组合形上，创造一个既满足城市规划要求，又具有自己鲜明的个性，能体现现代*****行业特征的形象。门抽象艺术，我们运用恰当的建筑语汇再造了*****企业开拓进取的形象。又不乏灵活。展现了*****企业非凡的信心与实力。通过在造型上各方面的精心设计，使办公楼及机房主立面有极强的个性和标志性，在现代与气派中体现*****企业的特征并且尊重城市，满足规划和景观的要求，并为该地段的建设起到良好的“城市景观设计”的带头作本方案建筑高度较低，立面为现代建筑，功能划分明确。室外可形成《*****专用房屋设计规范》YD5038-9422根据本工程建筑型式，拟采用柱下独立基础，最终根据地质报告确定为第一组，乙类建筑，框架抗震等级三级；应按本地区抗震烈度计算抗震根据本工程重要性及结构型式，要求施工单位具有相应资质等级，并应有高素质管理人员和经验丰富技术人员负责施工，机械设备应能满足施给排水专业设计范围：给水系统、排水系统、雨水系统、建筑灭火器。本工程用水由市政给水管网供给。从市政给水管网不同方向上接出两本工程采用污、废合流单立管重力流排水，排入院区污水管网，经化粪池处理后，排入市政污水管网。食堂污水经过室外隔油池处理后，排入屋面雨水经雨水斗汇集后，排入室外雨水管道，汇流后排入市政雨水面排水：设计重现期TE=2年，地面集水时间t=5min；室外地面排水：设计夏季空调均为26～28℃。机房采用风冷机房专用空调机,全年恒温恒湿。按冷负荷指标办公楼各房间设分体空调提供夏季舒适环境，空调负荷及选型情况见空调冷负空调冷负空调冷负荷指标荷(W)人力资源部、综合部、财务部、总台数88主任室、休息室（西侧）主任室、值班室（东侧）各房间台数(台)房间名称空调型号档案室、洽谈室、维护部112司机室、会客室1224大会议室33办公楼采暖系统采用上供下回单管垂直串联式，采暖热媒为本期工程的供配电、电气照明和防雷接地。适当考虑二期工程建设本期工程建设内容为办公楼、机房楼、门卫及营业室和院内硬化绿办公楼、门卫及营业室主要负荷为照明、空调、办公用电等，电力机房楼内设有通信机房、变电所、柴油发电机房，主要用电设备为通信设备、恒温恒湿机、应急照明，均为一级电力负荷，估算的计算负荷根据本工程用电负荷的性质、容量、分布以及分期建设的情况，确定一期工程预留二期工程使用的高压柜、变压器、低压柜以及柴油发电建筑物内和室外均设置一般照明。建筑物内设置应急照明。在变电通信设备接地、变电所工作接地、建筑物防雷接地公用接地体，接序号序号名称型号及规格单位数量备注3微机综合保护装置套16组合式低压开关柜MNS本工程院内按规范要求设置消防通道，建筑物之间距离满足防火规范采用现浇钢筋混凝土结构，耐火等级为二级，结构构件耐火极限均达到规为几段。在院区室外环状给水管网上，设置一定数量的室外消火栓，消火根据《火灾自动报警系统设计规范》的要求，本工程机房楼设置火灾设置火灾应急照明。在变电所、柴油发电机房、通信机房设置备用本工程无工业废水，电池室采用密闭式安全电池，无酸水排出，仅有为降低噪音，保持生产和管理用房区的安静，在选择设备时采用低噪用消音型软风管。水泵间和锅炉房等有噪音源产生的房间墙上贴防火吸音垃圾的及时处理是一个不容忽视的重要问题。本设计设置密闭垃圾收集设施，收集袋装垃圾，以确保生产区和管理用房区有一个良好的工作环处理设备上亦覆土绿化。树种按广场规定种植一定数量的常青植物，其下本工程不产生有害物质，无危险爆炸品。在抗震防火设计中按现行国家标准规范和原邮电部部颁规程设计。在各种电器设备中，做好防雷防静电和接地保护设计。各种电器设备采用安全罩等保护措施，符合国家劳动原则，最大限度提高能源和材料的效率，降低使用成本，提高建筑围护结构的保温隔热性能，改善公共建筑室内环境。建筑节能的目标是在保在本办公楼及机房的设计中，本着建筑可持续发展的长远战略，节在单体设计上，尽量做到平面规整，减少外墙面积，降低建筑的体在外门窗的设计上，在保证采光的前提下开合适的门窗洞口，外门降低建筑自身能耗，且有效避免热桥现象的产生，保证达到节能50％的屋面及一层地板均采用硬挤塑聚苯板作为保温材料，指标详见表250mm