土地买卖居间合同样本

土地买卖居间合同样本2024年通用合同编号：__________土地买卖居间合同样本2024年通用甲方（出卖方）：乙方（买入方）：丙方（居间方）：鉴于甲方愿意将其拥有的土地使用权出售给乙方，丙方作为居间人，愿意为甲方和乙方提供中介服务，以促成双方的交易。经甲乙丙三方协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位置：____________________1.2土地面积：____________________1.3土地用途：____________________1.4土地权属情况：____________________第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。2.2乙方应按照下列方式支付土地买卖价款：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余的土地买卖价款。支付方式为____支付。第三条居间服务费用及支付方式（1）甲方应支付给丙方人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为居间服务费用。（2）乙方应支付给丙方人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元作为居间服务费用。3.2居间服务费用支付方式为：（1）甲方和乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向丙方支付居间服务费用。（2）甲方和乙方应按照本合同约定的支付方式，向丙方支付居间服务费用。第四条合同的履行4.1甲方应保证其对所出售的土地使用权享有合法、有效的权利，并保证该土地使用权不存在任何争议、债务、抵押、查封等情况。4.2乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时足额支付土地买卖价款。4.3丙方应按照本合同约定的居间服务内容，积极促成甲方和乙方的交易。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同土地买卖价款的____%。5.2如果甲方违反本合同第四条第1款的约定，导致乙方无法取得土地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权转移登记完成之日终止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________丙方代表（签名）：_______________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方承诺条款甲方承诺其对所出售的土地使用权享有合法、有效的权利，并保证该土地使用权不存在任何争议、债务、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得土地使用权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并承担相应的违约责任。1.2土地交付条款甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权证等相关手续办理完毕，并将土地交付给乙方使用。如甲方未能按约定时间交付土地，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同土地买卖价款的____%。1.3土地过户条款甲方应协助乙方办理土地使用权转移登记手续，确保乙方能够合法取得土地使用权。如因甲方原因导致土地使用权转移登记不成功，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同土地买卖价款的____%。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付条款乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，及时足额支付土地买卖价款。如乙方未能按约定时间支付价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同土地买卖价款的____%。2.2乙方使用条款乙方取得土地使用权后，应按照合同约定的用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方需改变土地用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意。未经甲方同意，乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.3乙方保管条款乙方在取得土地使用权后，应妥善保管土地使用权证等相关手续，确保土地使用权不受损失或侵害。如乙方因保管不善导致土地使用权证等相关手续丢失、损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1居间服务内容条款丙方作为居间人，应按照本合同约定的居间服务内容，积极促成甲方和乙方的交易。如丙方未能按约定履行居间服务职责，丙方应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为本合同土地买卖价款的____%。3.2居间费用支付条款甲方和乙方应按照本合同约定的支付方式，向丙方支付居间服务费用。如甲方和乙方未能按约定时间支付居间服务费用，甲方和乙方应承担违约责任，向丙方支付违约金，违约金为居间服务费用的____%。3.3居间保密条款丙方在履行居间服务过程中，应对甲乙双方的交易信息保密，不得泄露给第三方。如丙方违反保密义务，泄露甲乙双方的交易信息，丙方应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.土地使用权证2.土地权属证明3.土地用途规划许可证4.交易双方身份证明5.定金收据6.支付凭证7.居间服务协议8.土地使用权转移登记申请书9.土地使用权转移登记证明10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按约定时间交付土地使用权证等相关手续未能保证土地使用权不存在任何争议、债务、抵押、查封等情况未能协助乙方办理土地使用权转移登记手续2.乙方违约行为：未能按约定时间支付土地买卖价款未按合同约定的用途合理使用土地，擅自改变土地用途未能妥善保管土地使用权证等相关手续3.丙方违约行为：未能按约定履行居间服务职责未能保密甲乙双方的交易信息三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权授予公民、法人或其他组织，在一定期限内使用、收益和有限处分的权利。2.居间合同：指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。3.违约金：指当事人按照合同约定或者法律规定，因违约行为应当支付给对方的一定数额的金钱。4.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照合同标的的一定比例提前支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付土地使用权证等相关手续：乙方应与甲方协商延期交付事宜，并要求甲方承担违约责任。2.乙方未能按时支付土地买卖价款：甲方有权拒绝交付土地，并要求乙方支付违约金。3.乙方擅自改变土地用途：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.丙方未能保密交易信息：甲方和乙方有权解除居间合同，并要求丙方支付违约金