土地买卖居间合同协议

2024土地买卖居间合同协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：鉴于甲方愿意出售其拥有的土地使用权，乙方愿意购买该土地使用权，丙方作为居间方愿意促成甲乙双方的交易，经甲乙丙三方协商一致，特订立本居间合同，以便共同遵守。第一条土地基本情况1.1土地位置：__________省/市/区/县__________街道/镇/乡__________号1.2土地面积：____平方米1.3土地用途：____1.4土地使用权取得方式：____1.5土地使用权剩余期限：____年第二条土地买卖价格及支付方式2.1土地买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式支付土地买卖价款：（1）在本合同签订之日起____个工作日内，乙方支付甲方土地买卖价款的____%；（2）在土地使用权过户手续办理完毕之日起____个工作日内，乙方支付甲方土地买卖价款的____%；（3）剩余的土地买卖价款，乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第三条居间服务费用3.1丙方作为居间方，应按照甲乙双方约定的比例收取居间服务费用，该费用计入土地买卖价款中。3.2居间服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付居间服务费用。第四条土地使用权过户4.1甲方应依法办理土地使用权过户手续，将土地使用权过户给乙方。4.2乙方应按照甲方的要求提供必要的过户资料，并协助甲方办理土地使用权过户手续。4.3土地使用权过户手续办理完毕后，甲方应将土地使用权证交付给乙方。第五条合同的履行、违约责任及争议解决5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。5.4凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明：甲方保证所出售的土地使用权不存在任何权属争议、债务纠纷、法律诉讼等法律问题。如因甲方原因导致土地使用权存在法律问题，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方承诺：甲方在出售土地使用权前，已依法缴纳了土地使用权出让金、税费等所有应缴纳的费用。如因甲方未缴纳相关费用导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理不顺利，甲方应承担相应的责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付价款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付土地买卖价款。如乙方逾期支付价款，应按照同期银行贷款利率支付滞纳金。2.2乙方履行合同义务：乙方应按照约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如乙方未经甲方同意改变土地用途，乙方应承担相应的法律责任。2.3乙方承诺：乙方在购买土地使用权后，将依法办理土地使用权过户手续，并按照约定支付居间服务费用。如乙方违反上述承诺，乙方应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1居间方义务：居间方应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的土地买卖信息。如居间方提供虚假信息，导致甲乙双方损失，居间方应承担相应的赔偿责任。3.2居间方权利：居间方按照约定比例收取居间服务费用。如甲乙双方未按照约定支付居间服务费用，居间方有权解除本合同，并要求甲乙双方支付违约金。3.3居间方协助：居间方应协助甲乙双方办理土地使用权过户手续，提供必要的咨询和服务。如居间方未履行协助义务，导致过户手续办理不顺利，居间方应承担相应的责任。本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同发生冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.土地使用权证原件及复印件2.土地使用权出让合同复印件3.土地评估报告复印件4.甲方税费缴纳证明复印件5.乙方身份证明复印件6.居间服务费用支付凭证复印件7.土地使用权过户手续相关文件8.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：提供虚假土地信息未按约定时间办理土地使用权过户手续未按约定交付土地使用权证2.乙方违约行为：未按约定时间支付土地买卖价款未按约定用途使用土地未按约定支付居间服务费用3.居间方违约行为：提供虚假土地信息未按约定比例收取居间服务费用未协助甲乙双方办理土地使用权过户手续三、法律名词及解释：1.土地使用权：国家土地所有权的一种表现形式，土地使用权人有权使用、收益和处分土地。2.土地使用权出让：国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用权人的行为。3.居间合同：居间方为甲乙双方订立合同提供媒介服务，并按约定收取报酬的合同。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付的金钱。5.滞纳金：逾期支付金钱义务的一方按照约定或者依法应当支付给另一方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权证办理缓慢：解决办法：甲方应提前准备相关材料，加快办理进度；乙方应给予必要的协助。2.过户手续办理不顺利：解决办法：甲乙双方应提供齐全的过户手续相关文件，并积极配合相关部门的审查。3.乙方未按约定用途使用土地：解决办法：甲方发现问题后，应与乙方沟通，要求乙方改正；必要时可依法要求乙方承担违约责任。4.居间方提供虚假信息：解决办法：甲方乙