国有房产出售合同

2024国有房产出售合同合同编号：__________合同各方：卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1房产位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房产现状：__________。1.3房产产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第二条价款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付房产价款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2买方应在本合同签订之日起__________日内，将上述价款支付至卖方指定的账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户所产生的费用由买方承担。3.3房产过户至买方名下后，买方应按照我国相关法律法规，缴纳房产税、土地使用税等相关税费。第四条双方义务4.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3买方应按照本合同约定的期限和方式支付房产价款。4.4买方应自房产过户之日起，承担房产的维修、保养、物业管理等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房产价款的__________%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房产存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。1.2甲方应在本合同签订之日起3日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应提供房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。1.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续未能顺利进行，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照本合同约定的期限和方式支付房产价款。如乙方逾期支付价款，乙方应按照逾期金额的__________%支付违约金。2.2乙方应自房产过户之日起，承担房产的维修、保养、物业管理等费用。如乙方未按照约定承担相关费用，甲方有权要求乙方支付相应的费用，并有权解除本合同。2.3乙方应自房产过户之日起，按照我国相关法律法规，缴纳房产税、土地使用税等相关税费。如乙方未按照约定缴纳相关税费，甲方有权要求乙方支付相应的税费，并有权解除本合同。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应严格按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房产交易。如第三方中介未能按照约定完成相关服务，第三方中介应承担相应的法律责任，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的损失。3.2第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用金额及支付方式，双方可在本合同中另行约定。3.3第三方中介在协助甲方和乙方完成房产交易过程中，应严格遵守我国相关法律法规，不得泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息。如第三方中介违反上述约定，甲方和乙方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。本附件条款及说明为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。如本附件与合同存在冲突，以本附件为准。一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房产现状说明4.过户手续费用清单5.房产税费清单6.第三方中介服务协议7.付款凭证8.交付确认书9.过户完成证明10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未按约定时间提供必要的过户文件和证明材料。3.甲方未保证房产权属清晰，存在权利瑕疵。4.乙方未按约定时间支付价款。5.乙方未按约定承担房产的维修、保养、物业管理等费用。6.乙方未按约定缴纳房产税、土地使用税等相关税费。7.第三方中介未按约定协助完成房产交易。8.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和交易信息。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：证明甲方对房产拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。3.房产现状说明：详细描述房产的现有状况，包括设施、结构、使用情况等。4.过户手续费用清单：列出办理房产过户所需支付的各项费用。5.房产税费清单：列出房产交易过程中需要缴纳的各项税费。6.第三方中介服务协议：甲方和乙方与第三方中介签订的服务协议。7.付款凭证：证明乙方已支付房产价款的凭证。8.交付确认书：证明甲方已将房产交付给乙方的文件。9.过户完成证明：证明房产过户手续已完成的文件。10.违约金计算公式：用于计算违约金金额的公式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间延迟：与甲方协商确定新的交付时间，并考虑是否需要支付违约金。2.房产存在权利瑕疵：要求甲方尽快解决权利瑕疵，或根据合同约定索赔。3.乙方逾期支付价款：提醒乙方支付逾期金额，并按约定支付违约金。4.乙方未承担相关费用：提醒乙方并索赔因未承担费用而产生的损失。5.乙方未缴纳相关税费：提醒乙方并索赔因未缴纳税费而产生的损失。6.第三方中介