中体奥林匹克花园项目销售手册

中体奥林匹克花园项目销售手册

坡地美宅.领跑健康生活!

第一部分：项目总体概述

中体奥林匹克花园位于北京市丰台区长辛店镇新住宅规划区，东接西五环、南邻京石高速

路、西北与古树公园相连，距六里桥仅10公里。从杜家坎西侧收费站进长辛店，经过装甲兵工

程学院走长兴路不到一公里的位置，装甲兵工程学院西墙外马路对面。

目前京石高速沿线房地产开发相对滞后，但随着长辛店区域发展规划以及长辛店卫星城发

展规划纳入北京市十一五规划，项目所在地及其周边房地产项目逐步增多并日趋成熟，通过京

石高速路以及永定河两大纽带的联系，一个涵盖长辛店以及其南部区域的泛长辛店板块将逐步

浮出水面。

据长辛店镇有关负责人称，长辛店及其周边区域位于永定河以西，京石高速公路横贯其

中，由于历史的原因，当地的生态保护、发展得非常好，加上该区域特有的人文优势，给房地

产开发带来了很大利好，所以，业界将泛长辛店区域概括为“河西走廊”。

项目周边现有二七机车车辆厂、北方车辆厂、装甲兵工程学院、618军工厂、航天三院等

人口超万人的大型企事业单位。

项目西、北邻绿树成荫的古树公园，东有装甲兵工程学院、物美超市，周边还有三级以上

医院五所、小学五所、中学五所。

随着南水北调工程的完工，流经该地块的永定河，将彻底改变干涸无水的旧貌，成为京城

独特的生态景观区，更有效的改善项目宗地的空气质量和环境。

“中体奥林匹克花园”整体规划用地面积36万平方米，建筑面积22.5万平方米。联排

400多户、公寓500多户，容积率0.93,绿化率41.7%,建筑密度24.6%

项目依山势而建，周边优越的自然丛林环抱，立足于打造“坡地上的TOWNHOUSE社区”，同

时亦为“奥林匹克花园”品牌在北京的首个TOWNHOUSE金牌社区。

项目在整体规划设计上充分利用了地块的自然起伏，同时规划保留了地块内原有的林木，

将自然形态、建筑形态、文化形态、生活形态有机叠加，形成人与自然最大程度的和谐统一，

更造就项目优美的坡地景观与健康时尚的“生活动感”。

中体奥林匹克花园作为奥林匹克花园连锁品牌的全新产品，告别了以往一成不变的产品模

式，给业主一个崭新的居住形态，一期是以TOWNHOUSE为主并有少部分花园洋房的升级产品，

秉承以人为本和尊重自然的设计理念，在保持原有地貌的基础上为业主打造了坡地上的

TOWNHOUSE,给业主更加自由的生活空间的同时为业主设计了多种坡地景观，让每一位生活在其

中的人都能够更好的与自然和谐共生。

项目建筑风格现代、筒约、时尚，户型设计合理、健康、舒适，产品更在细节处精心雕饰，

形成建筑、景观与生活功能的三维共生：整个社区将通过差异化的产品形态、丰富的户型类别、

高性价比的产品特质，满足不同客群的需要。

第二部分：项目答客问

一、项目总体介绍

（-）项目概况

1.项目名称：中体奥林匹克花园

2.位置（所属区域及地块四至）：项目位于北京

市丰台区长辛店镇新住宅规划区，东接西五

环、南邻京石高速路、西北与古树公园相连

岁，距六里桥仅10公里。

从杜家坎西侧收费站进长辛店，饶过杜

家坎环岛向西，经过装甲兵工程学院走长兴

路不到一公里的位置，装甲兵工程学院西墙

外马路对面。O加修24H

距机场、火车站及附近各交通枢纽或主

要地标距离：距六里桥十公里

3.交通（周遍道路及公交路网）：西五环、京石高速，目前，到达长辛店镇的城市公交线路

多达11条，其中3条就在项目门前,

917支：天桥-青龙湖公园

744支：北京站东街-云岗山坡村

661：长椿街-太子峪陵园

4、已建成及规划建设中主要交通设施（介绍）：规划中莲花西路、轻轨

5、建筑形态及解释：花园洋房、联排别里

(-)规划及设计

1.社区总体规划

＞项目基本经济指标

用地编号用地性质控高建筑容积率建筑密度绿地率

A区居住181.42540

B区商业金融181.83530

C区居住181.42540

D区居住181.42540

E区居住181.42540

建筑控制规模：约295380平方米,

控制层数：6层

机动车；住宅按1辆/户，地上部分不多于30%,公建按6.5辆/千户，地下部分不多于70%

自行车：住宅利用地下室按2辆/户，公建按400辆/万平米加内部职工总数的一半设置

2.一期D地块规划

D1vD2多层公寓层高2.8米独立商业配套

Townhouse8、19#六层带电梯花园

三层层高2.9米，地下室层高2.7米洋房，层高2.9米

1）地块形状：不规则梯形，坡地地貌，地势较舒缓，由西南向东北倾斜。

2）总占地面积：一期（D地块）550亩左右

3）总建筑面积：一期29万平米左右

4）住宅建筑面积：一期D地块55458平米

5）公共建筑面积：一期D地块12500平米

6）容积率：0.93

7）建筑密度（建筑覆盖率）：24.99%

8）楼间距（最小一平均一最大）：16.26米—37.64米

9）绿化率：42.04%

10）建筑形态及具体分布配比：以联排别爨为主，部分花园洋房

11）分期开发情况：预计分三期开发

12）总户数（一期总户数）：townhouse：151户；

花园洋房：126户

13）建筑风格：现代风格

14）社区内道路系统（路宽，路标，人车分流及方式）：

主道路宽6-7米，东、西、北三向出口。

15）规划理念

以坡地地貌为依据进行小区内规划。

2.户型设计细节

1）户型种类：Al、A2、A3、A4、Bl、B2、Cl、C2、C3、DI、D2、D3、D3复式

2）面积区间：公寓90-160平米；联排170-260平米

3）各户型数量及配比：详见第三部分说明

4）各户型分配位置：详见第三部分说明

5）赠送部分（车位、庭院、地下室、花园、露台、阁楼等）明细：

每户门口赠送一个车位，赠送庭院的面积未定，赠送地下室的面积是：30—5（）平米

6）得房率：90%

7）层高及净高

Townhouse底层：3.2米二层：3米顶层：2.9米地下室：2.7米

公寓带底商型底商：3.85米住宅：2.8米

公寓带电梯型2.9米

8）B户型挑空：4.8米

9）朝向：正南正北或者南偏东35度到40度。

（三）工程及细节

1、交房标准

（1）室内墙面及地面：防水保层完成

（2）厨卫装修状况：混凝土拉毛

（3）阳台露台地面（防水）：保温、防水层完成

（4）阳台露台栏杆（型材及方式）：铁艺或型钢

（5）排水管道型材及特点：UPVC（加防噪方式），PPR（给水），PB（采暖）

（6）户门及内门的品牌及材质：别墅户门为钢木复合装甲门，公寓户门为钢制木

纹转硬门，不考虑内门

（7）窗户材质及特点或品牌：TOWNHOUSE为铝合金断桥隔热门窗；公寓为塑钢门窗;

（8）外墙装修标准（材质）：7-8公分厚挤塑聚苯板，高级外墙劈开砖为主

（9）屋顶材质及坡度：混凝土，平屋顶。公寓为坡屋顶

（10）小区公共道路，绿地，车位，路灯等设施交楼同时交付使用

2、主体结构

（1）主体结构形式：现浇剪力墙钢筋混凝土剪力墙结构，其优点是便于自由格局，

抗震的设防度为八度设防

（2）具体建筑型材：上下水管给水使用PPR或铝塑PPR管，其特点是卫生环保；

（3）排水导用U-PVC管材；

（4）保温方式与隔热性：外墙外保温，挤塑聚苯板，保温效果好，厚度低，减少公

摊面积，屋顶用的是10公分厚的保温层，地下室没用保温层。

3、生活设施

(1)市政配套(水、电、气)情况、价格、达到使用标准时间

公寓每户电量：10-40安培，别墅每户电量：15—60安培，入住时达到开通

使用条件；

(2)上、下水在入住时达到具备开通使用条件：

市政管道天然气入户，入住率达到市政有关规定条件后开通；

水、电、气收费均按现行的北京市相关住宅标准收取。

(3)供暖方式，散热方式：

一马牌燃气壁挂炉+散热器采暖、别墅赠送海尔第五代冷暖变频式健康中央空

调，费用按实际使用量计算

(4)电视系统：有线电视，卫星电视

(5)通讯系统：中国铁通或中国网通提供固话业务，预留电话插口

(6)安防系统：包括周界报警，电视监控楼宇可视对讲，家局安防及电可视对讲

(7)网络系统：ADSL宽带入户

(8)计量系统：天然气、电IC卡，水表为远程监控

(9)供电系统：市政供电通讯系统：供电IC卡计量染气IC卡计量供水：远传

计量或IC卡计量

(10)可视对讲系统：彩色可视对讲系统

(11)是否配有电梯：

17#、18#、19#花园洋房放配有电梯，电梯品牌未定。

（四）工程进度

1.交房时间：一期2006年12月30日

2.是否有样板间（开放时间）：有两套，分别为欧式和中式风格，在2005年11月26

日开盘当日开放。

（五）景观及环境

1.社区内部环境概述：中体奥林匹克花园不再是传统的多层洋房，其主体产品形式进化为

更高端的Townhouse。在高差达到30余米的原生坡地上，与自然同在的建筑悠然生长。

2.设计理念及风格：按照“生态、健康、运动”这一项目开发指导思想进行景观设计

3.景观特色及及园林设计特点与风格阐述:

在园林景观规划方面，项目重点突出“回归自然”、“原生态”、“运动”、“健康”等主

题，追求景观资源的均好性，创造生态优美、运动健康的理想社区，整个区域引入“城

市森林”概念，让以树木为主体的植物群落覆盖全园。

社区园林规划保留了地块内原有的林木，在社区内建设符合奥林匹克的运动与自然融

合的主题园林，以及2万余平米的大型运动文化主题长廊，并且所有步道毅然抛弃了

水泥路面的平铺直叙，而采用了卵石铺就的慢跑径。人均公共绿地大于2平方米，其

中，硬质景观约为绿地总面积20%,无裸露地面。

园区内主要的景观通廊采用两侧自然的植物群落随硬铺外沿向内挤压的方式，形成开

合有致的绿色空间。整个区域在树种的选择上采用乡土植物为主、园林植物为辅的原

则。其中有赏花叶、赏树形吸引鸟类和蜜蜂的植物、配上车行路规则式的卫生、防护

绿地系统园广场、人行迈道、空间的自然式休闲绿地系统相融形成整个区域的绿色生

态系统。

I_____

4.主景观带与景观小品类型：水系与景观节点。

中央水系的优雅溪流由北向南依地势蜿蜒而下，贯穿园区，潮涌波光，宛如昂贵的钻

石项链优雅盘踞在整个小区，形成了一条纵贯南北的滨河休闲线，汇集到人工湖，湖

心有亭榭。

5.公共娱乐休闲设施:

园区室外设有老人和孩子的健身活动场地，健康运动跑道

6.私家庭院与园林设计：联排别嬖的首层有前后私家花园，前院有车位

7.邻里关系与文化生活：

有社区特刊：坡地新生活，成立了业主俱乐部：奥龙会，吸收业主和喜爱运动、健康的

人成为会员，组织有世界冠军参加的会员体育比赛

(六)生活及配套

1、社区内部设施

(1)休闲娱乐设施：园区内设有健身跑到，健身器械，与奥林匹克的品牌的健康生

活的理念相吻合

(2)路标、路灯安置情况：未定

(3)垃圾处理方式及安放位置：未定

(4)化粪池位置：在17#楼的北面

(5)锅炉房位置：无

(6)6中水处理系统及位置：设立集中的污水处理站，达到国家中水处理标准，用

于绿化喷灌、冲洗路面等。中水不回楼；

(7)会所规模及位置：现在的售楼中心即为将来的会所

(8)社区商业配套规模及位置：商业位于1#、2#公寓楼的首层和一期的最东侧，总

面积为12011.32平米

(9)车位数量及位置(车位配比)地下车位：93个，地上车位：36个，联排别墅每

家赠送一个车位，达到1：1的车位拥有比例

2.社区周边生活配套情况

(1)商业配套：物美超市、顺天府超市、云岗百货商场

(2)娱乐餐饮配套：金山城、金百万、中华小土豆、KFC、淮扬村酒楼

(3)运动休闲：鹰山森林公园、青龙湖公园、南宫旅游景区

(4)教育配套：北京市十中、装甲兵工程学院、长辛店一中、云岗中学、长辛店铁路小学

(5)医疗卫生配套：航天三院、长辛店医院、长城医院、二七厂医院、七三一爱婴医院

(6)金融及邮政配套：长辛店邮局、移动通信营业厅、工商银行、建设银行、农业银行

(7)其他配套设施：中石化加油站

二、开发团队及合作单位介绍

（-）发展商背景介绍

投资商为中体产业集团下属的中体奥林匹克花园投资有限公司和中体奥林匹克花园管理

集团有限公司。集团公司实力雄厚，参与全国的奥林匹克花园的投资开发与品牌注入，奥

林匹克花园品牌已在全国形成了一定的影响，''科学运动，健康生活”的倡导已深入人心。

秉承奥林匹克花园品牌一贯开发理念，打造中体奥林匹克花园优质产品。通过多平台品

牌共建、资源共享、联合开发等深层次的合作，推动中体奥林匹克花园在北京建设。奥

林匹克花园品牌内涵在原有健康、运动的基础上，具备了时尚、休闲、自由等全新的延

展。在未来发展过程中，公司将汇聚昨日实力与经验，从更高的起点出发，以更快的速

度崛起和发展。同时为维护和发展奥林匹克花园这个品牌作不懈努力，为市场和大众提

供更加优质和值得信赖的奥林匹克花园系列产品。

1.股东介绍

1.1中体产业集团股份有限公司

中体产业集团股份有限公司（股票代码600158）,成立于1998年3月，是国家

体育总局控股的中国最大的体育产业方面的上市公司。

公司经过几年的发展，逐步确立了“以资本运营为中心，大力发展品牌战略和

资源战略为基本点”的发展战略，确立了“3+1”的发展模式，即以“一园（奥

林匹克花园）、二健（中体倍力健身）、三竞赛（中体竞赛）”加“体育商务区”

开发的发展主线。目前中体产业集团下设中体奥林匹克花园管理集团、中体健

身管理集团、中体竞赛管理集团、中体奥林匹克花园投资有限公司和中奥产业

有限公司。同时，中体产业集团是中国奥委会的合作伙伴并积极参与了2008奥

运会有关项目的开发。从申办开始，中体产业集团就协助北京奥申委完成了申

办报告中市场和财政两个主题的研究，并提供赞助商、供应商和捐赠的开发方

案，保持着长期友好的合作关系。

2.2中体奥林匹克花园管理集团

中体奥林匹克花园管理集团是为响应国家体育总局"全民健身”的号召，宣传

奥林匹克的精神文化，推广体育健康主题社区，由中体产业集团股份有限公司

投资控股成立的专业房地产投资和管理公司，注册资本金20000万元。

它是中国奥林匹克运动委员会特许授权的奥林匹克花园品牌的管理者和投资

者，是致力品牌推广、管理输出及项目发展、投资合作的专门机构，是奥林匹

克花园的战略决策中心、技术支持中心和人才培训、输出中心。

2.3中体奥林匹克花园投资有限公司

中体奥林匹克花园投资有限公司成立于2004年，是中体产业旗下唯一的一家投

资型企业，其主旨是在全国范围内进行奥林匹克花园和中奥广场项目的投资与

融资工作。自创立以来，已经运作了广州佛山、湖北武汉、辽宁本溪三个中奥

广场项目，并投资兴建了沈阳、中体（本项目）两个奥林匹克花园。

目前，中体产业集团股份有限公司旗下的三大集团公司和投资公司正携手打造

新城市运营理念，通过中体奥林匹克花园管理集团和中体奥林匹克花园投资有

限公司在城市建设奥林匹克花园、中奥广场和体育运动场馆，将中体健身集团

的优秀健身俱乐部引入社区，并由中体竞赛集团组织国际、国内赛事运营体育

场馆。可以说，中体产业作为唯一的体育行业内上市企业，其多种运营、整合

资源的企业发展思路，使其具备了在中国范围内，极强的企业竞争实力和经济

实力。

奥林匹克花园简介

“奥林匹克花园”品牌始创于1999年，坚持“复合地产”的理论，提出并实施“奥龙

计划”，形成了品牌全国连锁的发展格局，成功创立了房地产市场中独树一帜的品牌。

截至2005年10月，奥林匹克花园已覆盖了15个省、4个直辖市，共计36个项目，

其中27个项目已启动，包括上海奥林匹克花园、北京奥林匹克花园、广州奥林匹克

花园、天津奥林匹克花园、沈阳奥林匹克花园等。

近六年来，奥林匹克花园累计销售面积达到240万平方米，总销售额约达到110亿元。

未来5—10年内，奥林匹克花园将发展到100-120个，将真正成为中国最多消费者

喜欢与接受的房地产第一品牌。

在居住领域，奥林匹克花园倡导“科学运动、健康生活”的开发理念，并在房地产

领域积极实践，取得了辉煌的成就。将奥林I匹克文化所传递的“平等、参与、和平、

发展”的理念，通过品牌共建、资源共享、联合开发等深层次的合作，推动奥林匹

克花园在全国的建设，以“阳光健身工程”发展全民健身及人居事业，秉承“更高、

更快、更强”的奥林匹克精神领跑中国房地产市场。奥林匹克花园符合全面建设小

康社会的时代要求。

奥林匹克花园荣誉

令2005-2006中国十大投资价值别墅

令被评为2005年最佳人居生态楼盘

令CCPE2(X)5年度中国名盘优秀景观楼盘

令2005年度明星楼盘称号

令2005北京地产代表作荣誉称号

令2005年度十大绿色楼盘称号。

（二）开发商介绍

1.公司名称：北京XX房地产开发有限公司，隶属中体产业集团

2成立时间：2005年3月

3注册资金：3000万元人民币

4荣誉及奖励：

5社会影响：在2005年11月26日成功开盘，

（三）建筑施工单位：

I.北京XX建筑工程有限责任公司

2.北京住总集团有限责任公司住三分部

承建项目名称：新世界工程、两广商业街工程、温碧源花园别里工程、时代庄园工程、曙

光工程、蓝堡国际公寓、奥林匹克花园工程、翠城经济适用房工程、嘉轩

城市花园工程、万兴苑工程

（四）规划、建筑设计单位：

1.美国MUTUAL建筑设计有限公司

2.北京XX设计事务所

北京XX设计事务所原隶属于国家机械工业部，经建设部批准颁发甲级建筑工程设计证书（编

号为XX）和乙级风景园林设计证书（编号为XX,并经北京市注册。（附资质）

在册人员计70人，其中拥有一级注册建筑师8名，一级注册结构师1（）名，一级注册设

备、电气工程师7名，是一支新老结合、优势互补、工种齐全、视野开阔、善于创新、

经验丰富的设计队伍。

近几年内共完成大小工程建设项目78项，其中属于与甲级资质相适应的一级以上项目共

设计完成有38项：完成项目中有大型园林景观几十万M2的住宅小区，百米层高的高层

住宅，大型公建如五星级酒店，5A级写字楼，数十项钢结构工业厂房，4.5万M2地下三

层的地下车库等。

园林景观、规划方面：如青岛五四广场，北京展览馆南广场，北京市工业园区生活观念

性规划设计，北京朝阳公园（一期）等十几项。

居住小区方面：太月园住宅小区，南湖实业公司旧生活区改造规划，良乡金鸽园别墅小

区，将府家园住宅小区，青塔小区G区西组团住宅小区三栋，平湖市如意小区，呼市世

纪家园，焦作市广场花园，嘉利花园，亦庄“上海沙龙”，石景山金融街住宅小区3栋，

松花园小区等24项。

附效果图：中关村大厦、上海永惠大厦、呼市交警指挥中心、呼市东达广场、南戴河培训中心。

公共建筑方面：民用高层建筑、室内网球馆二层、游泳馆三层、地下车库如西外大街地下

停车场（地下三层，4.216万M2）等，还设计完成了以天燃气为燃料的锅炉房将近20座。

工业建筑方面：冠捷电子、廊坊多元、北京长城伟业标准化厂房、北京星都伟业机械有

限公司厂房及附属工程。

项目获奖情况

令2005年11月5日，作为中国第一个进行节能环保认证的住宅试点项目中标认

证中心一中国节能产品认证中心授予“中体奥林匹克花园”首家“中国节能环

保住宅”认证试点项目

令2005年11月，焦点房地产网与中央人民广播电台都市之声联合评选，并授予

“中体奥林匹克花园”2005年最值得购买楼盘荣誉

令搜房成立2006中国房地产投资大会组委会、中国贸促会建设行业分会房地产

促进会，并授予“中体奥林匹克花园"2005-2006中国十大投资价值别墅

令2005年12月，在中房协房地产市场专业委员会、中国精品购物指南编委会共

同组织的中国2005年度最佳人居生态楼盘评选活动中，“中体奥林匹克花园”

被评为2005年最佳人居生态楼盘

令中国地博会组委会CCPE2005年度评选，并授予“中体奥林匹克花园"CCPE2005

年度中国名盘优秀景观楼盘

令2005年度北京十大明星楼盘活动中，由北京晚报主持评选，楼宇周刊为组委

会联合评选，并授予“中体奥林匹克花园”2005年度明星楼盘称号

令由北京青年报评选2005年度最具北京地产代表楼盘，并授予“中体奥林匹克

花园”2005北京地产代表作荣誉称号

令中国人居环境委员会、中国室内环境检测中心、名牌时报•北京楼市周刊联

合评选，中体奥林匹克花园获得2005年度十大绿色楼盘称号。

令2005年12月，中体集林匹克花园在住交会上获得“最佳管理成效奖”；

令2006年1月，新浪、楼市联合举办“为地产服务”活动，中体奥林匹克花园

获得最具价值景观楼盘荣誉。

（五）园林景观设计公司:

法国XX（深圳）设计顾问有限公司

大连XX景观设计有限公司

（六）监理公司：

北京XX工程监理有限责任公司

（七）全案销售策划顾问公司：

房地产经纪公司

（八）广告公司

XX广告公司

XX广告成立于2004年12月，现有员工12人。公司主要业务为房地产项目的全案推广

策划。公司各部门完善，其中以创作部、策划部、制作部、客服部为主，以专案小组的

方式服务，每个专案小组都是一个房地产广告的资深团队。历时一年的公司，工作经验

却有5年之久，公司主要成员曾经就职于天津伟力广告，北京东方博文广告等等。经过

多年房地产广告的从业和创作经验，已经在天津和北京两地为多个房地产项目服务过。

曾经服务项目：柏阳景园、顺景园、首创拓展大厦、庄吉商业中心（天津）、中山国际（天

津）、轻工商贸城（天津）、尚东上城

目前服务项目：中体奥林匹克花园、富海大厦、盐湖城（大庆）

（九）法律顾问公司：

XX律师事务所

XX律师事务所成立于1993年，是中国司法部最早批准设立的私人合伙制律师事务所之一。

XX总部设于北京，在上海、深圳、成都、广州、日本东京和美国硅谷均设有分所。XX目前

已成为中国律师业中规模最大并居于领先地位的综合性律师事务所，拥有400余名律师、

代理人及专业人员。

三、购房相关问题

（-）价格（产品差价系数定价法）

ATownhouse定价依据

1、系数指标

1）、户型指标

户型代码数据调整差价

A11200

A22300

A33300

A44200

B150

B260

C17100

C28100

C39200

2）、朝向指标

朝向代码数据调整差价

正南正北10

偏东南25度2-50

偏东南40度3-100

3）、端单元指标

分类代码数据调整差价

1400

东端单元

2300

3300

西端单兀

4200

中间户型50

4）、楼间距指标

分类调整差价

<18米-20

北楼间距<20米0

>20米20

<18米-20

南楼间距<20米0

>20米20

5）、花园指标

分类调整差价

<50平米0

花园面积<80米100

〉100米200

分类代码数据调整差价

南向花园180

花园朝向

北向花园2-80

分类代码数据调整差价

临主入口1-20

临次入口2-10

临市政路3-150

临社区干路4-20

临社区支路5-10

不临路60

临主入口及市政路7-170

双面临路8-40

9）、户型稀缺性指标

分类调整差价

<5户200

<15户100

户型数量

<30户50

>30户0

10）、景观指标

景观分类代码数据调整差价

没景观00

临中心水景1600

临养水景2400

临运动广场3300

临高地或绿地景观4100

2、Townhouse价格计算函数公式说明:

建筑单价=基价

+

IF（户型代码=1,200,IF（户型代码=2,3（）（）,IF（户型代码=3,300,IF（户型代码=4,200,IF（户

型代码=5,0,IF（户型代码=6,0,IF（户型代码=7,100,IF（户型代码=8,100,200））））））））

+

IF（朝向代码=1,0,1F（朝向代码=2,-50,-100））

+

IF（端单元代码=1,400,IF（端单元代码=2,300,1F（端单元代码=3,300,IF（端单元代码

=4,200,0））））

+

IF（南楼间距代码＜18,-20,IF（南楼间距代码＜20,0,20））

+

IF（北楼间距代码＜18,-20,IF（北楼间距代码＜20,0,20））

+

IF（花园面积代码＜30,0,IF（花园面积代码＜50,100,200））

+

IF（花园朝向代码=1,80,-80）

+

【F（露台面积代码＜20,0,IF（露台面积代码＜30,30,50））

+

IF（地下室面积代码＜40,0,IF（地下室面积代码＜60,50,80））

+

IF（交通动线代码=1,-20,IF（交通动线代码=2,-10,IF（交通动线代码=3,-150,IF（交通动线

代码=4,-20,IF（交通动线代码=5,-10,IF（交通动线代码=7,-170,IF（O8=8,-40,0）））））））

+

【F（户型稀缺性代码＜5,200,IF（户型稀缺性代码＜15,100,IF（户型稀缺性代码＜30,50,0）））

+

IF（景观代码=1,600,IF（景观代码=2,400,IF（景观代码=3,300,IF（景观代码=4,100,0））））

+

手调系数

3、Townhouse定价建议：5601元/平米（底价）、5896元/平米（表价）

公寓定价依据

1、系数指标

1）、朝向指标：

朝向代码数据调节差价

偏东25度250

偏东40度10

2）、端单元指标：

端单元代码数据调节差价

端单元250

非端单元10

3）、交通动线指标:

交通动线代码数据调节差价

不临街4120

市政路及主入口30

主入口2100

市政路150

4）、楼层指标：（1#、2#）

楼层代码数据调节差价

1250

24150

36250

45200

53100

610

5）、楼层指标：（17#、18#、19#）

楼层代码数据调节差价

11400

2250

33100

44150

55200

6650

6）、商业影响：（17#、18#、19#）

商业代码数据调节差价

商业影响6层70

商业影响5层60

商业影响4层5-60

商业影响3层4-140

商业影响2层3-220

商业影响1层2-300

无商业10

7）、商业影响：（1#、2#）

商业代码数据调节差价

商业影响6层50

商业影响5层40

商业影响4层30

商业影响3层20

商业影响2层1-200

8）、电梯因素:

电梯代码数据调节差价

有电梯2200

无电梯10

9）、景观指标:

景观代码数据调节差价

无景观10

小景观2100

大景观3200

2、公寓（1#楼、2#楼）价格计算函数公式说明:

建筑单价=基价

+

IF(朝向代码=1,0,50)

+

IF(端单元代码=1,0,50)

+

IF(交通动线代码=1,50,IF(交通动线代码=2,100,0))

+

IF(楼层代码=1,0,IF(楼层代码=2,50,IF(楼层代码=3,100,IF(楼层代码

=4,150,IF(楼层代码=5,200,250)))))

+

IF(商业影响代码=1,-200,0)

+

IF(电梯因素代码=1,0,200)

+

IF(景观代码=1,0,IF(景观代码=2,100,200))

2、公寓(17#楼、18#楼、19#楼)价格计算函数公式说明：

建筑单件基价

+

IF(G125=l,0,50)

+

IF(H125=l,0,50)

+

IF(I125=1,50,IF(I125=2,100,IF(I125=4,120,0)))

+

IF(J125=1,400,IF(J125=2,50,IF(J125=3,100,IF(J125=4,150,IF(J125=5,200

,50)))))

+

IF(K125=1,0,IF(K125=2,-300,IF(K125=3,-220,IF(K125=4,-140,IF(K125=5,-

60,0)))))

+

IF(L125=1,0,200)

+

IF(M125=l,0,IF(M125=2,100,200))

3、公寓定价建议：

总体均价：4286元/平米(底价)、4512元/平米(表价)

1#、2#楼：4426元/平米(底价)、4660元/平米(表价)

1#、2#楼：4209元/平米(底价)、4431元/平米(表价)

优惠及折扣

开盘当日：一次性付款96折，按揭98折，首付每增加10%,增加0.25个点优惠

销售持续期；一次性付款97折，按揭99折，首付每增加10%,增加0.25个点优惠

（-）签约

1.合同形式：北京市网上统一签约

2.签约条件：按揭客户交清首付款，一次性客户交清全部购房款后才可以签约。

3.相关补充协议：见合同附件。

4.预售期及签约后可否变更业主户名，手续如何：不能变更。

5.产权登记后如何变更，条件及要求：不能变更。

6.委托他人签约所需手续及证件：受托人持己公正的委托书，并持委托人身份证复印件、户

口本复印件（外地人提供暂住证复印件），本人身份证原件。

7.合同备案所需手续及证件：产权人身份证（外地人需提供暂住证）、网上签约证明、双方签

字盖章后的正式合同四本。

（三）付款

1.接受何种付款方式：一次性、按竭

2.预售后付首付期限：交纳定金后5天内交首付款

3.签约时必须付齐首付款

4.违约罚款金额见商品房买卖合同

5.是否接受外币付款：不接受外币

6.汇款银行及帐号：

收款单位名称：北京XX房地产开发有限公司

♦中国农业银行丰台支行云岗分理处

账号：XX行号：0

地址：

联系人:联系电话:

♦中信实业银行东大桥支行

账号：行号：

地址：

联系人：联系电话：

7.交款方式无限制:支票、现金、汇款均可

（四）按揭银行：

A中国银行

1、贷款银行：中国银行股份有限公司北京宣武支行

2、贷款成数（比例）及年限：最高不得超过8成30年，港澳台居民及外籍人士最高不得

超过7成20年

3、贷款利率:

贷款年限执行利率（年利率%）执行利率（月利率％0）

1-3年5.184%4.32%0

年

4-55.265%4.3875%0

5年以上5.508%4.95%o

4、贷款条件（身份限制）：可为大陆居民、外籍人、台湾及港澳人士提供住房按揭贷款,

借款申请人现年龄加上贷款年限不超过65岁、无性别限制。

5、二次贷款特殊要求及利率：按揭贷款最多可为借款人提供到第3套（3套中包括个人

征信系统中尚未结清按揭贷款套数）。第二套以上贷款需提高首付比例，仍可适用优

惠利率

6、夫妻贷款及亲子贷款问题：

（1）若夫妻双方以按揭贷款形式购房的，夫妻双方应共同签署购房合同及银行按揭

贷款合同

（2）若未成年人以按揭贷款形式购房的，未成年人应与其法定监护人共同签署购房

合同及银行按揭贷款合同，同时需提供监护关系证明及产权比例分割公证原件。

7、贷款程序：见附件“中国银行贷款程序流程图(中体奥园)”文挡

8、放款时间及要求：我行将于5个工作日内完成审批放款手续，如借款人贷款基本条件

未达到我行要求，我行将根据借款人情况，让其提供其他资产证明(存款、股票、房

产证明、机动车行驶证及学历证明)

9、还款及提前还款：我行有两种还款方式可供借款申请人选择：月均还款法、等额本金

按月还款法。我行可根据客户需要，为其办理部分提前还款及全部提前还款，提前还

款无次数及金额限制。

10、贷款所需资料

(1)申请人身份证明：身份证、户口本、暂住证、来往大陆(内地)通行证、护照、

居留证等

(2)申请人婚姻状况证明：未婚声明、结婚证、离婚证

(3)收入证明及单位企业法人营业执照副本复印件(需加盖单位公章并经年检)

(4)预售登记备案手续办理完毕的《北京市商品房预售合同》正本一份及首付款发票

复印件

11、外阜及外籍人员贷款手续

(1)外地人：身份证、户口本、暂住证

(2)港澳台：身份证、来往大陆(内地)通行证

(3)外籍人：护照、居留证

12、贷款所需公证情况

(1)若未成年人以按揭贷款形式购房的，需提供监护关系证明原件及产权比例分割公证原件

(2)多人(4人)以按揭贷款形式共同购房的，需提供产权比例分割公证原件

(3)若申请人所在单位为外地单位，其提供的营业执照副本复印件需经当地公证处公

证(只需公证营业执照原件与复印件内容一致)

(4)申请人如因特殊原因无法亲自办理而需委托他人代办，则需提供经公证的授权委

托书原件

中国银行按揭贷款业务流程

中国工商银行

1.贷款银行：中国工商银行北京地安门支行

2.贷款年限：

a.最高贷款年限为30年

b.借款人年龄下限为18岁，上限为65岁，贷款年限加申请人年龄不能超过65岁（含）。

3.贷款比例：最高八成

4.贷款利率：第一套住房贷款执行住房按揭优惠利率，即贷款基准利率的0.9倍；第二套

住房贷款执行基准利率。

5.贷款条件（身份限制）：（1）申请人具备的条件：①具有合法有效地身份证明；②收入稳定,

信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。（2）申请人须提供的身份证明①.具有合法有效

地身份证明a.身份证（军官证）；b.非北京市户口的申请人还需提供暂住证或《北京市工

作居住证》②.收入稳定信用良