预售房贷款抵押协议：2024年标准版

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预售房贷款抵押协议：2024年标准版本合同目录一览第一条协议主体与定义1.1贷款方1.2借款方1.3房产开发商1.4抵押物第二条贷款条件2.1贷款金额2.2贷款利率2.3贷款期限2.4还款方式第三条抵押物的描述3.1房产位置3.2房产面积3.3房产性质第四条抵押权的设立与转让4.1抵押权的设立4.2抵押权的转让第五条贷款方的权利与义务5.1贷款方的权利5.2贷款方的义务第六条借款方的权利与义务6.1借款方的权利6.2借款方的义务第七条房产开发商的权利与义务7.1房产开发商的权利7.2房产开发商的义务第八条抵押物保险8.1保险的购买8.2保险的转让第九条违约责任9.1贷款方的违约责任9.2借款方的违约责任9.3房产开发商的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的终止第十二条合同的书面形式与份数12.1书面形式12.2份数第十三条合同的补充条款13.1补充条款的内容13.2补充条款的效力第十四条合同的签署14.1签署的时间14.2签署的地点14.3签署的主体第一部分：合同如下：第一条协议主体与定义1.1贷款方贷款方是指根据本协议向借款方提供贷款的金融机构，具有贷款资金和贷款管理的权利与义务。1.2借款方借款方是指向贷款方申请贷款，并以其所购房产作为抵押物的个人或单位，承担贷款的偿还责任。1.3房产开发商房产开发商是指提供房产销售并与借款方签订购房合同的开发商，承担房产销售和产权转移的责任。1.4抵押物抵押物是指借款方为获得贷款，将其所购房产设定为贷款的抵押物，以确保贷款的正常偿还。第二条贷款条件2.1贷款金额贷款金额根据借款方的购房需求和房产的价值确定，由贷款方和借款方协商确定。2.2贷款利率贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，具体利率由贷款方和借款方协商确定。2.3贷款期限贷款期限根据借款方的偿还能力和贷款金额确定，最长不得超过30年。2.4还款方式还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法，具体还款方式由贷款方和借款方协商确定。第三条抵押物的描述3.1房产位置抵押物位于_______（详细地址），宗地号_______。3.2房产面积抵押物的房屋面积为_______平方米，土地面积为_______平方米。3.3房产性质抵押物为_______性质的房产，房产证号为_______。第四条抵押权的设立与转让4.1抵押权的设立借款方在获得贷款的同时，将其所购房产设定为贷款的抵押物，贷款方依法享有抵押权。4.2抵押权的转让抵押权不得转让，如借款方需将抵押物转让，必须得到贷款方的书面同意，并办理相关手续。第五条贷款方的权利与义务5.1贷款方的权利贷款方有权按照本协议的约定收取贷款本金和利息，以及在借款方违约时依法行使抵押权。5.2贷款方的义务贷款方应按照本协议约定的贷款金额、利率和期限向借款方提供贷款，并依法办理贷款手续。第六条借款方的权利与义务6.1借款方的权利借款方有权按照本协议的约定使用贷款购买房产，并享有房产的所有权。6.2借款方的义务借款方应按照本协议约定的还款方式和期限偿还贷款本金和利息，并保证抵押物的价值不低于贷款金额。第七条房产开发商的权利与义务7.1房产开发商的权利房产开发商有权按照购房合同约定，向借款方交付符合约定的房产。7.2房产开发商的义务房产开发商应按照购房合同约定，承担房产的质量保证和售后服务责任。第八条抵押物保险8.1保险的购买借款方应在贷款发放前，购买抵押物保险，并将贷款方列为第一受益人。保险金额不得低于贷款金额。8.2保险的转让借款方如需将抵押物保险转让给第三方，必须得到贷款方的书面同意，并办理相关手续。第九条违约责任9.1贷款方的违约责任贷款方未按约定提供贷款的，应向借款方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。9.2借款方的违约责任借款方未按约定偿还贷款本金和利息的，应向贷款方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。9.3房产开发商的违约责任房产开发商未按购房合同约定交付房产的，应向借款方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商解决。10.2调解解决协商不成的，可以请求第三方进行调解。10.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。11.3合同的终止本合同在借款方还清全部贷款本金和利息后终止。第十二条合同的书面形式与份数12.1书面形式本合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。12.2份数本合同的份数如上所述，均为同等法律效力。第十三条合同的补充条款13.1补充条款的内容本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充条款。13.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的签署14.1签署的时间本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署的地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署的主体贷款方（盖章）：借款方（盖章）：房产开发商（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产买卖合同详细记录了借款方与房产开发商之间的购房合同内容，包括房产的位置、面积、性质以及价格等信息。附件二：贷款申请表详细记录了借款方的个人信息、贷款金额、贷款用途等信息，以及贷款方对借款方的审批意见。附件三：抵押物评估报告详细记录了抵押物的评估过程、评估价值以及评估机构等信息。附件四：抵押物保险单详细记录了抵押物保险的保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件五：贷款发放凭证详细记录了贷款的发放金额、发放时间以及贷款方的相关信息。附件六：还款计划表详细记录了借款方的还款金额、还款时间以及还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.贷款方未按约定提供贷款。2.借款方未按约定偿还贷款本金和利息。3.房产开发商未按购房合同约定交付房产。责任认定：1.贷款方未按约定提供贷款的，应向借款方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：如果贷款方延迟发放贷款，应当按照延迟期间的同档次贷款利率支付违约金。2.借款方未按约定偿还贷款本金和利息的，应向贷款方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：如果借款方延迟偿还贷款，应当按照延迟期间的贷款利率支付违约金。3.房产开发商未按购房合同约定交付房产的，应向借款方支付违约金，并承担相应的赔偿责任。示例：如果房产开发商延迟交付房产，应当按照延迟交付的时间向借款方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.贷款方：指根据本协议向借款方提供贷款的金融机构。2.借款方：指向贷款方申请贷款，并以其所购房产作为抵押物的个人或单位。3.房产开发商：指提供房产销售并与借款方签订购房合同的开发商。4.抵押物：指借款方为获得贷款，将其所购房