住宅购销标准合同范本（2024年版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅购销标准合同范本（2024年版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2住宅项目1.3购房款项1.4交付条件1.5违约责任1.6争议解决2.住宅购买2.1购房意向2.2预订房源2.3签订合同2.4付款方式2.5贷款事宜2.6购房资质审核2.7合同备案3.住宅交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4质量问题3.5面积差异处理3.6查验接收4.售后服务4.1物业服务4.2维修责任4.3投诉处理4.4保修期5.合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序6.合同的转让6.1转让条件6.2转让程序7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解组织介入8.3仲裁8.4诉讼9.其他事项9.1合同附件9.2合同的有效期9.3合同的保管9.4信息的更新与通知10.签字盖章10.1出卖人签字10.2买受人签字10.3见证人签字11.附件11.1住宅购销合同11.2住宅项目相关宣传资料11.3购房款项支付凭证11.4贷款相关文件11.5购房资质证明文件11.6其他相关文件12.合同的生效12.1生效条件12.2生效时间13.合同的终止13.1终止条件13.2终止时间14.补充条款14.1合同的修订14.2补充协议的签订第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.3购房款项：指买受人按照本合同约定，向出卖人支付的住宅项目购房款项，包括房款、契税、维修基金等。1.4交付条件：指出卖人按照本合同约定，将住宅项目交付给买受人的条件，包括房屋主体结构验收合格、配套设施齐全等。1.5违约责任：指合同各方违反本合同约定所应承担的责任。1.6争议解决：指合同各方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。第二条住宅购买2.1购房意向：买受人意向购买住宅项目中的xx套住房，住房的具体楼号、房号、面积等信息详见附件。2.2预订房源：买受人向出卖人预订房源，并支付预订金xx元，作为购房意向的确认。预订金不计入购房款项，可在签订正式购房合同后抵扣。2.3签订合同：买受人按照出卖人提供的住宅购销合同范本，与出卖人签订正式购房合同。2.4.1首付款：买受人应在签订购房合同之日起x日内，向出卖人支付首付款xx元。2.4.2贷款：买受人如需贷款，应向金融机构申请，并将贷款事宜通知出卖人。出卖人协助买受人办理贷款手续。2.5贷款事宜：买受人自行向金融机构申请贷款，并承担贷款所产生的费用。贷款额度、还款方式等事项，由买受人自行与金融机构协商确定。2.6购房资质审核：买受人应按照我国相关政策，提供购房资质证明文件，并通过出卖人审核。如买受人提供的购房资质证明文件不符合政策规定，本合同无效。2.7合同备案：出卖人应在购房合同签订之日起x日内，将购房合同副本报送房地产管理部门备案。第三条住宅交付3.1交付时间：出卖人应按照本合同约定，将住宅项目交付给买受人。交付时间如下：3.1.1住宅项目整体交付时间：xx年xx月xx日。3.1.2具体房源交付时间：按照出卖人发出的书面通知为准。3.2.1房屋主体结构验收合格。3.2.2配套设施齐全，包括水电、燃气、供暖等。3.2.3小区绿化、道路、照明等公共设施完善。3.3交付手续：买受人应在接到出卖人的交付通知后，按照出卖人要求的时间和方式，办理住宅项目的交付手续。3.4质量问题：出卖人应对住宅项目质量负责，如买受人发现质量问题，应在交付后x日内向出卖人提出，出卖人应在x日内予以答复并处理。3.5.1面积差异在3%以内（含3%），出卖人按实际面积结算购房款项。3.5.2面积差异超过3%，买受人有权解除本合同，并要求出卖人支付违约金。3.6查验接收：买受人应在交付时对住宅项目进行查验，如发现问题，应及时向出卖人提出，出卖人应在x日内予以答复并处理。如买受人未在规定时间内提出查验意见，视为买受人已无异议。第四条售后服务4.1物业服务：出卖人应按合同约定，向买受人提供xx年的物业服务。物业服务内容包括：4.1.1住宅项目的物业管理。4.1.2第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同各方同意并协商一致，可以对合同内容进行变更。8.2解除条件：合同各方同意并协商一致，可以解除本合同。8.3变更与解除的程序：合同各方应书面签署变更或解除协议，并按照协议约定的程序办理。第九条合同的转让9.1转让条件：买受人或出卖人因特殊情况需要转让合同权益，可以依法转让。9.2转让程序：合同各方应书面签署转让协议，并按照协议约定的程序办理。第十条违约责任10.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：10.1.1支付违约金。10.1.2赔偿因此给买受人造成的损失。10.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：10.2.1支付违约金。10.2.2赔偿因此给出卖人造成的损失。第十一条争议解决11.1协商解决：合同各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过协商解决。11.2调解组织介入：协商不成的，可以请求第三方调解组织介入调解。11.3仲裁：调解不成的，合同各方可以选择仲裁解决争议。仲裁地点为xx市，仲裁机构为xx仲裁委员会。11.4诉讼：仲裁不成的，合同各方可以选择向人民法院提起诉讼。诉讼地点为xx市，法院为xx人民法院。第十二条其他事项12.1合同附件：本合同附件包括住宅购销合同、住宅项目相关宣传资料、购房款项支付凭证、贷款相关文件、购房资质证明文件、其他相关文件等。12.2合同的有效期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为xx年。12.3合同的保管：合同各方应妥善保管本合同及其附件。12.4信息的更新与通知：出卖人应及时更新住宅项目的相关信息，并通知买受人。第十三条签字盖章13.1出卖人签字：出卖人授权代表签字。13.2买受人签字：买受人签字。13.3见证人签字：如有见证人，见证人签字。第十四条附件14.1住宅购销合同。14.2住宅项目相关宣传资料。14.3购房款项支付凭证。14.4贷款相关文件。14.5购房资质证明文件。14.6其他相关文件。本合同一式肆份，出卖人执贰份，买受人执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅购销合同详细要求：合同应包括合同主体、住宅项目、购房款项、交付条件、违约责任、争议解决等条款的具体内容。说明：是合同的核心部分，明确了双方的权利义务和合同的具体条款。2.附件二：住宅项目相关宣传资料详细要求：宣传资料应包括住宅项目的规划、设计、配套设施、物业管理等信息。说明：宣传资料用于帮助买受人了解住宅项目的情况，以便做出购买决策。3.附件三：购房款项支付凭证详细要求：支付凭证应包括付款金额、付款时间、付款方式等详细信息。说明：支付凭证作为买受人支付购房款项的证明，必要时可用于证明支付情况。4.附件四：贷款相关文件详细要求：贷款相关文件应包括贷款合同、贷款申请表、银行批准文件等。说明：贷款相关文件用于记录买受人贷款事宜的具体信息，包括贷款额度、还款方式等。5.附件五：购房资质证明文件详细要求：购房资质证明文件应包括身份证复印件、户口本、工作证明等。说明：购房资质证明文件用于证明买受人符合购房资质要求，具备购房条件。6.附件六：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括合同附件、补充协议、变更协议等。说明：其他相关文件用于记录合同履行过程中产生的额外协议和变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约违约行为：未按照合同约定履行交付义务、质量问题、面积差异等。责任认定：出卖人应支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付住宅项目，则构成违约，应支付违约金并赔偿买受人因此产生的额外费用。2.买受人违约违约行为：未按照合同约定支付购房款项、未履行购房资质审核等。责任认定：买受人应支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。示例说明：如果买受人未能在约定时间内支付购房款项，则构成违约，应支付违约金并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.违约金支付标准详细要求：违约金支付标准应在本合同中明确规定，如逾期交付或支付的违约金计算方式。示例说明：如果出卖人逾期交付住宅项目，买受人可以要求按照合同约定的违约金计算方式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指本合同双方，即出卖人和买受人。2.住宅项目：指出卖人开发的住宅小区，包括房屋、配套设施等。3.购房款项：指买受人支付给出卖人的住宅项目购房款项，包括房款、税费等。4.交付条件：指出卖人将住宅项目交付给买受人的具体条件，如验收合格、配套设施齐全等。5.违约责任：指合同各方违反本合同约定所应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指合同各方在履行本合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。