二手商业房产买卖规范合同2024年版

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二手商业房产买卖规范合同2024年版本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条房产价格3.1房产总价3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款第四条交易时间4.1签署合同时间4.2产权过户时间4.3交付房产时间第五条房产过户5.1过户费用5.2过户流程第六条房产查验6.1查验机构6.2查验时间第七条维修责任7.1卖方保修项目7.2买方维修责任第八条物业费用8.1物业费8.2公共维修基金第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条违约责任10.1卖方违约10.2买方违约第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律途径第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件第十三条附加条款13.1特别约定13.2附件第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（卖方全称）卖方地址：（卖方地址）卖方联系人：（卖方联系人）联系电话：（联系电话）1.2买方信息买方全称：（买方全称）买方地址：（买方地址）买方联系人：（买方联系人）联系电话：（联系电话）第二条房产描述2.1房产位置房产位于：（具体位置，如城市、区域、街道）房产门牌号：（门牌号）2.2房产面积房产总面积为：（面积，单位为平方米）2.3房产现状房产用途：（如商业、办公、零售等）房产当前租赁情况：（如有租赁，需说明租赁方信息及租赁期限）第三条房产价格3.1房产总价房产交易总价为：（总价，单位为元）3.2支付方式3.3定金买方应在签署合同后五个工作日内支付定金：（定金金额，单位为元）3.4首付款买方应在过户前支付首付款：（首付款金额，单位为元）3.5贷款事宜买方如需贷款，应向：（贷款机构名称）申请贷款，并按照其贷款程序操作。3.6尾款房产过户完成后，买方应支付尾款：（尾款金额，单位为元）第四条交易时间4.1签署合同时间本合同于：（签署日期，格式为年月日）由双方签署。4.2产权过户时间双方应共同努力，确保房产产权过户手续在：（过户日期，格式为年月日）前完成。4.3交付房产时间卖方应确保在过户完成后：（交付日期，格式为年月日）前将房产交付给买方。第五条房产过户5.1过户费用双方应承担的过户费用包括：（过户费用列表，如税费、手续费等）5.2过户流程第六条房产查验6.1查验机构双方同意选择：（查验机构名称）进行房产查验。6.2查验时间房产查验定于：（查验日期，格式为年月日）进行。第八条物业费用8.1物业费房产的物业费由买方承担，具体费用为：（物业费金额，单位为元/月）8.2公共维修基金房产的公共维修基金由买方承担，具体金额为：（公共维修基金金额，单位为元）第九条合同变更9.1变更条件合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式进行确认。9.2变更程序第十条违约责任10.1卖方违约如卖方未能履行合同约定的义务，应承担如下违约责任：（违约责任细节）10.2买方违约如买方未能履行合同约定的义务，应承担如下违约责任：（违约责任细节）第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。11.2调解解决如协商不成，双方同意向：（调解机构名称）申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向：（仲裁机构名称）申请仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件合同终止的条件为：（终止条件详细说明）第十三条附加条款13.1特别约定双方对于本合同的特别约定如下：（特别约定内容）13.2附件本合同的附件包括：（附件清单）第十四条签署14.1合同签署日期本合同于：（签署日期，格式为年月日）由双方签署。14.2签署地点本合同于：（签署地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权转移证明说明：此附件为房产所有权转移的官方证明文件，由相关部门出具，证明了房产所有权的合法转移。附件二：房产查验报告说明：此附件包含了房产的查验结果，包括房屋结构、设施设备、存在的问题等详细信息。附件三：房产交易税费清单说明：此附件列出了房产交易过程中涉及到的所有税费，包括税费名称、计算方式、金额等信息。附件四：贷款协议说明：如买方选择贷款购买房产，此附件为贷款协议，详细说明了贷款金额、利率、还款期限等信息。附件五：物业服务合同说明：此附件为买方与物业管理公司签订的物业服务合同，明确了物业服务的内容、费用等信息。附件六：公共维修基金缴纳证明说明：此附件为买方缴纳公共维修基金的证明文件，证明了买方已按照合同约定履行了相关义务。附件七：房产过户申请表说明：此附件为房产过户的申请表格，需由双方共同填写并提交给相关部门。附件八：合同变更协议说明：此附件用于记录合同的有效变更，变更内容需双方签署并盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未能按照合同约定时间完成房产过户手续。2.卖方未能按照合同约定时间交付房产。3.卖方提供的房产信息与实际情况不符。4.买方未能按照合同约定时间支付定金、首付款或尾款。5.买方未能按照合同约定时间完成贷款申请手续。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总价的（具体百分比）。2.违约方应承担因违约所产生的额外费用，如律师费、诉讼费等。3.违约方应承担因违约导致守约方损失的赔偿责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内完成房产过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并承担因延迟过户所产生的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权转移证明：指由相关部门出具的，证明房产所有权已从卖方转移至买方的文件。2.查验报告：指对房产进行的全面检查，包括房屋结构、设施设备、存在的问题等详细信息的报告。3.交易税费：指在房产交易过程中涉及到的税费，如契税、印花税等。4.贷款协议：指买方与贷款机构签订的，约定贷款金额、利率、还款期限