二手房无证交易法律合同（2024版）

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二手房无证交易法律合同（2024版）本合同目录一览1.无证交易房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋共有权人1.3房屋现状1.3.1房屋使用状况1.3.2房屋维修情况1.4房屋交易价格及支付方式1.4.1房屋交易价格1.4.2支付方式及期限2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名2.1.2身份证号码2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1买受人姓名2.2.2身份证号码2.2.3联系方式3.交易程序及时间安排3.1签署合同3.1.1合同签署日期3.1.2合同副本数量3.2房屋交付3.2.1交付日期3.2.2交付方式3.3交易款项支付3.3.1款项支付日期3.3.2支付金额3.4办理房屋过户手续3.4.1过户手续办理日期3.4.2过户费用承担方4.交易税费及费用4.1交易税费4.1.1税费种类4.1.2税费金额4.2其他费用4.2.1费用名称4.2.2费用金额5.合同的履行、违约责任及争议解决5.1合同履行5.1.1双方履行义务5.1.2履行地点和方式5.2违约责任5.2.1违约情形5.2.2违约责任承担5.3争议解决5.3.1争议解决方式5.3.2争议解决地点6.合同的变更、解除和终止6.1合同变更6.1.1变更条件6.1.2变更程序6.2合同解除6.2.1解除条件6.2.2解除程序6.3合同终止6.3.1终止条件6.3.2终止程序7.保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密义务及违约责任8.合同的生效、终止日期及签署8.1合同生效日期8.2合同终止日期8.3合同签署地点及代表9.其他约定9.1双方特殊约定9.2附加条款10.附件10.1附件清单10.1.1附件名称10.1.2附件数量10.2附件说明11.补充条款11.1补充内容11.2补充条款的生效日期12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序13.法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决14.双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）第一部分：合同如下：1.无证交易房屋描述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号：无1.2.2房屋共有权人：无1.3房屋现状1.3.1房屋使用状况：自住1.3.2房屋维修情况：良好1.4房屋交易价格及支付方式1.4.1房屋交易价格：人民币万元1.4.2支付方式及期限：买受人应于本合同签署之日起五个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户。2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1出卖人姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.2买受人信息2.2.1买受人姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X3.交易程序及时间安排3.1签署合同3.1.1合同签署日期：年月日3.1.2合同副本数量：两份，双方各执一份3.2房屋交付3.2.1交付日期：年月日3.2.2交付方式：出卖人将房屋钥匙交付给买受人3.3交易款项支付3.3.1款项支付日期：年月日3.3.2支付金额：人民币万元3.4办理房屋过户手续3.4.1过户手续办理日期：年月日3.4.2过户费用承担方：买受人4.交易税费及费用4.1交易税费4.1.1税费种类：契税、个人所得税等4.1.2税费金额：根据相关政策规定计算4.2其他费用4.2.1费用名称：物业费、水电费等4.2.2费用金额：具体金额以实际产生为准5.合同的履行、违约责任及争议解决5.1合同履行5.1.1双方履行义务：出卖人应保证房屋权属清晰，无债务纠纷；买受人应按照约定时间支付房款。5.1.2履行地点和方式：房屋交付及过户手续办理地点为市区街道号。5.2违约责任5.2.1违约情形：包括但不限于未按约定时间支付房款、未按约定时间办理过户手续等。5.2.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为房款的10%。5.3争议解决5.3.1争议解决方式：友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.3.2争议解决地点：市6.合同的变更、解除和终止6.1合同变更6.1.1变更条件：经双方协商一致，且符合相关法律法规规定。6.1.2变更程序：双方签署变更协议，并办理相关手续。6.2合同解除6.2.1解除条件：包括但不限于房屋权属纠纷、房屋存在重大质量问题等。6.2.2解除程序：双方协商一致，并办理相关手续。6.3合同终止6.3.1终止条件：合同约定的交易目的已经实现，或者双方协商一致终止合同。6.3.2终止程序：双方办理相关手续，终止合同。8.合同的生效、终止日期及签署8.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止日期：合同约定的交易目的已经实现，或者双方协商一致终止合同。8.3合同签署地点及代表：本合同于市区街道号签署，由出卖人X和买受人X代表双方签署。9.其他约定9.1双方特殊约定：双方同意，本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2附加条款：如双方在本合同签订后认为有必要补充或修改，可另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。10.附件10.1附件清单10.1.1附件名称：房屋所有权证复印件、身份证复印件等。10.1.2附件数量：若干份，具体数量以实际需要为准。10.2附件说明：附件为证明本合同约定内容的相关文件，双方应妥善保管。11.补充条款11.1补充内容：双方同意，如本合同的任何条款与相关法律法规相抵触，应以法律法规为准。11.2补充条款的生效日期：补充条款自双方签字盖章之日起生效。12.合同的修订12.1修订条件：本合同在履行过程中，如出现需要修改或补充的情况，经双方协商一致，可以进行修订。12.2修订程序：修订内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章确认。13.法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、终止、解除和解释等均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。14.双方签字盖章14.1出卖人签字（盖章）：14.2买受人签字（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明出卖人拥有房屋所有权的法律文件，需提供清晰、完整的复印件。2.身份证复印件：出卖人及买受人的有效身份证件，需提供清晰、完整的复印件。3.户口本复印件：出卖人及买受人家庭成员的户口本，需提供清晰、完整的复印件。4.婚姻状况证明：出卖人及买受人的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。5.学历证明：出卖人及买受人的学历证明，如毕业证书、学位证书等。6.购房款支付凭证：买受人支付购房款的凭证，如银行转账凭证、现金支付记录等。7.房屋交付确认书：出卖人向买受人交付房屋的确认书，需双方签字确认。8.房屋过户手续办理凭证：房屋过户手续的办理凭证，如过户申请表、受理单等。9.交易税费支付凭证：交易税费的支付凭证，如税费缴纳通知单、税费缴纳凭证等。10.其他相关文件：根据实际需要，可能需要提供其他与房屋交易相关的文件，如物业费缴纳凭证、水电费缴纳凭证等。附件的详细要求和说明：1.附件应真实、完整、清晰，不得有涂改、损坏、遮挡等情形。2.附件的复印件应注明“此复印件与原件相符”，并由提供方签字或盖章确认。3.附件的提交时间为合同签署之日起五个工作日内。4.买受人应妥善保管附件，如发生丢失、损坏等情况，应承担相应责任。5.出卖人应保证附件的真实性和有效性，如因出卖人提供的附件不真实、不有效导致买受人损失的，出卖人应承担相应责任。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付房款：买受人未按合同约定的时间支付房款，应支付违约金，违约金金额为房款的10%。示例说明：如买受人未在合同约定的五个工作日内支付房款，则视为违约，需支付违约金。2.未按约定时间办理过户手续：买受人未按合同约定的时间办理过户手续，应支付违约金，违约金金额为过户费用的10%。示例说明：如买受人未在合同约定的五个工作日内办理过户手续，则视为违约，需支付违约金。3.未按约定履行义务：双方在合同履行过程中，如一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。示例说明：如出卖人未按合同约定提供房屋，或买受人未按合同约定支付房款，均视为违约，应承担违约责任。4.房屋权属纠纷：如房屋在交易过程中出现权属纠纷，导致交易无法继续进行，双方应协商解决。示例说明：如出卖人在交易过程中被发现无房屋所有权，或房屋存在抵押、查封等情形，导致交易无法继续进行，双方应协商解决。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，买受人购买房屋时应支付的税费。2.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋交易过程中产生的个人所得税。3.过户费：指办理房屋