2024年版二手房买卖标准合同

2024年版二手房买卖标准合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及时间4.3付款凭证第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户时间及费用5.3房屋交付条件第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1双方其他约定第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间13.2合同备案时间第十四条合同的保管14.1合同正本保管方14.2合同副本份数及保管方第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号/营业执照号：乙方地址：1.3二手房定义本合同所涉及的二手房指的是甲方所有，位于_______（房屋坐落），结构为_______（房屋结构），面积为_______（房屋面积）的房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：_______2.2房屋结构房屋结构：_______2.3房屋面积房屋面积：_______平方米2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：_______第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务甲方应保证其对房屋的完全所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确，无任何虚假陈述。甲方应按照本合同约定，办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。3.2买受人权利与义务乙方应按照本合同约定，支付房屋购买价款。乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和信息。乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的保管和维护责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2付款方式及时间乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。4.3付款凭证乙方支付定金和剩余房款的凭证为本合同及甲方出具的收款收据。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方。5.2过户时间及费用甲方应在本合同签订后_______日内，办理房屋过户手续，并将房屋所有权证交予乙方。过户费用由乙方承担，具体费用为人民币_______元整。5.3房屋交付条件（1）房屋所有权证齐全，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋内外装修完好，设施设备正常运行；（3）房屋内的家具、家电等物品清单已明确，并交付给乙方。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。6.2保修范围及期限甲方应对房屋交付后_______年内，承担房屋质量问题引起的保修责任。保修范围包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）房屋防水问题；（3）房屋给排水问题；（4）房屋电气问题；（5）房屋通风问题。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的_______%。7.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房屋成交价格的_______%。第八条争议解决方式8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应书面签署解除协议，并办理相关手续。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同失效条件（1第八条争议解决方式8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件双方同意解除本合同的，应书面签署解除协议，并办理相关手续。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定合同终止的其他情形。10.3合同失效条件（1）双方均履行完毕本合同约定的义务，且无任何争议；（2）双方协商一致解除本合同，并办理相关手续；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方提供身份证复印件。11.3其他重要文件双方认为需要附加的其他重要文件。第十二条其他约定12.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并书面补充约定。第十三条合同的签署与备案13.1合同签署时间本合同于_______年_______月_______日由双方签署。13.2合同备案时间乙方应在本合同签订后_______日内，将合同副本送交相关部门备案。第十四条合同的保管14.1合同正本保管方本合同正本由甲方保管。14.2合同副本份数及保管方本合同副本一式_______份，甲方保管_______份，乙方保管_______份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：必须为清晰、完整的复印件，不得有涂改、污损等痕迹。复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。复印件数量：一式三份，甲方、乙方各持一份，另一份留存备案。附件二：买卖双方身份证明复印件附件要求：必须为有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。复印件数量：一式三份，甲方、乙方各持一份，另一份留存备案。附件三：房屋买卖合同副本附件要求：副本应与正本内容完全一致，不得有遗漏、修改等情形。副本数量：一式三份，甲方、乙方各持一份，另一份留存备案。附件四：房屋交接确认书附件要求：必须详细记录房屋交接时的现状，包括房屋设施设备的状态、家具家电清单等。交接确认书需双方签字确认，并注明签字日期。交接确认书数量：一式两份，甲方、乙方各持一份。附件五：房屋过户相关文件附件要求：包括但不限于过户申请书、户口迁移证明、税务发票等。过户相关文件需按照相关部门的要求准备，并确保齐全有效。过户相关文件数量：根据实际需要准备，甲方、乙方各持一份。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。甲方未按照约定时间办理过户手续，或过户手续未成功。乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合约定的支付方式。乙方未按照约定时间协助甲方办理过户手续，或提供必要的文件和信息。违约责任认定：违约金计算：违约金为本合同房屋成交价格的5%。违约方需承担因违约所产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。违约方需承担因违约导致对方损失的责任，包括但不限于搬迁费、租房费等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方承担因延迟交付导致的租房费等损失。说明三：法律名词及解释：法律名词：二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。违约金：违约方因违约行为所需支