2024年小区物业管理与服务合同样本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年小区物业管理与服务合同样本本合同目录一览第一条物业管理与服务范围1.1物业管理范围1.2服务项目第二条物业管理方的权利与义务2.1物业管理方的权利2.2物业管理方的义务第三条业主的权利与义务3.1业主的权利3.2业主的义务第四条物业管理费用4.1物业管理费用标准4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条服务期限5.1合同期限5.2续约条款第六条合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任7.2业主的违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露保密信息的后果第十条不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力事件的处理第十一条附则11.1合同的生效11.2合同的保管11.3合同的修订历史记录第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条签字盖章13.1物业管理方的签字盖章13.2业主方的签字盖章第十四条附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一条物业管理与服务范围1.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、消防系统、安防监控系统等设施设备的维护、管理和保养。1.2服务项目物业管理方应提供的服务项目包括但不限于：（1）负责小区公共区域的清洁卫生；（2）负责小区公共设施的维护保养；（3）负责小区绿化带的养护管理；（4）负责小区公共安全的管理；（5）提供业主咨询、投诉处理等服务。第二条物业管理方的权利与义务2.1物业管理方的权利（1）根据法律法规和合同约定，对小区进行物业管理；（2）按照合同约定收取物业管理费用；（3）对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；（4）定期向业主报告物业管理情况。2.2物业管理方的义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）确保小区公共区域的安全和环境卫生；（3）定期对小区设施设备进行维护保养；（4）妥善处理业主的投诉和建议；（5）遵守国家和地方的法律法规，不得损害业主的合法权益。第三条业主的权利与义务3.1业主的权利（1）按照合同约定享受物业管理服务；（2）对物业管理情况进行监督和评价；（3）提出合理化建议和投诉；（4）参加业主大会并行使表决权。3.2业主的义务（1）按照合同约定支付物业管理费用；（2）遵守小区物业管理规定；（3）爱护小区公共设施设备；（4）不得损害邻居和小区的合法权益。第四条物业管理费用4.1物业管理费用标准物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司维修费用等因素确定，具体收费标准见附件。4.2费用支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费用。4.3费用调整机制物业管理费用根据市场行情、物价指数等因素，经双方协商一致，可以进行调整。调整方案应提前一个月向业主公示。第五条服务期限5.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2续约条款合同到期前____个月，双方可以协商续约。如双方同意续约，应签订新的合同，并履行相关手续。第六条合同的变更与终止6.1合同变更合同变更应书面协商一致，并经双方签字盖章确认。6.2合同终止（1）合同到期，双方未续约的；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的；（3）法律法规规定的其他情形。合同终止后，物业管理方应按照合同约定办理交接手续，并支付违约金（如适用）。第七条违约责任7.1物业管理方的违约责任物业管理方未按照合同约定提供服务或违反法律法规的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理费用或违反法律法规的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约责任的具体处理方式，双方可以协商确定。第八条争议解决8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2调解解决双方同意将争议提交给物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会进行调解。调解不成的，可向人民法院提起诉讼。8.3诉讼解决如双方无法通过协商和调解解决争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以保密。保密信息不包括双方公开的信息或者已经合法公开的信息。9.2泄露保密信息的后果一方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因泄露保密信息造成的直接损失。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的处理因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商决定是否继续履行合同，或者根据实际情况变更合同内容。第十一条附则11.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的保管双方各执一份合同副本，合同正本由物业管理方保管。11.3合同的修订历史记录本合同的修订历史记录如下：（1）2024年1月1日，双方签订initialversion；（2）2024年1月15日，双方签订修订version1.0；（3）2024年1月25日，双方签订最终版本。第十二条其他约定12.1双方的其他约定除本合同外，双方还可另行签订其他补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条签字盖章13.1物业管理方的签字盖章物业管理方：________________授权代表：______________日期：______________13.2业主方的签字盖章业主方：________________授权代表：______________日期：______________第十四条附件14.1附件列表附件1：物业管理服务项目及标准附件2：物业管理费用收费标准附件3：小区管理制度附件4：业主公约附件5：物业服务项目质量标准附件6：其他相关法律法规和规范性文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理服务项目及标准详细列出物业管理方应提供的各项服务项目，包括但不限于清洁、维修、保养、安全管理等，并明确各项服务的具体标准和要求。附件2：物业管理费用收费标准详细列出物业管理费用的收费标准，包括收费依据、收费方式、收费金额等信息，并说明费用的调整机制和程序。附件3：小区管理制度列出小区管理制度的主要内容，包括但不限于居民行为规范、车辆管理规则、公共设施使用规定等，并说明制度的执行和监督方式。附件4：业主公约详细列出业主公约的主要内容，包括但不限于业主的权利和义务、业主大会的组成和运作方式、业主投票规则等，并说明公约的修订和终止条件。附件5：物业服务项目质量标准详细列出物业服务项目的质量标准，包括但不限于服务质量、服务态度、响应时间等，并说明质量标准的评估和监督方式。附件6：其他相关法律法规和规范性文件列出本合同履行过程中可能涉及到的其他相关法律法规和规范性文件，包括但不限于物业管理条例、合同法、物权法等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方未按照合同约定提供服务或违反法律法规的；2.业主未按照合同约定支付物业管理费用或违反法律法规的；3.物业管理方泄露业主的商业秘密、技术秘密等；4.业主损坏小区公共设施设备或违反小区管理制度的。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定或双方协商确定的违约金金额支付；2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿；3.合同终止：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可以终止合同；4.其他违约责任：根据具体违约行为和合同约定确定。示例说明：如果物业管理方未按照合同约定提供清洁服务，导致小区环境脏乱，业主可以向物业管理方要求支付违约金，并要求物业管理方在一定时间内恢复正常服务。如果物业管理方泄露了业主的商业秘密，业主可以向物业管理方要求支付违约金，并要求物业管理方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业进行管理、维护和保养的活动。2.物业管理方：指承担物业管理责任的企业或个人。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.业主大会：指由业主组成的，对物业管理事项进行决策和监督的组织。5.违约金：指违约方按照合同约定或双方协商确定的，因违约行为应支付给守约方的金钱赔偿。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同终止：指合同双方约定或法律规定的原因导致合同关系消灭的行为