【A市房地产市场价格现状成因及未来趋势综述4900字】

A市房地产市场价格现状成因及未来趋势综述目录TOC\o"1-2"\h\u22746A市房地产市场价格现状成因及未来趋势综述 13187摘要 113378关键词：A市；房地产；市场价格 18438前言 127302一、A房地产业发展 227041二、影响A房地产因素 330270（一）人口特征 36832（二）经济发展状况 422959（三）当地政策 513859三、优化A房地产政策建议 614625（一）制定完善的政策，抑制房价过快增长 630980（二）完善住房贷款稳定机制，改革金融体系 626870（三）保持经济平稳健康发展 611203总结 71826参考文献 8摘要房地产作为国民经济的支柱行业，其发展的好坏直接关系到整个国家的宏观经济发展。房价的变动，不仅会对人们的生活产生巨大的影响，也会对一个城市的发展和财政的稳定性产生重大的影响。通过对房地产价格的影响因素、发展趋势的定量、定性的研究，可以为政府在宏观调控中起到一定的作用，同时也能为广大购房者、开发商、银行的信用提供一定的借鉴。文章从A市房地产市场的发展状况入手，对A市房地产市场的发展趋势进行了研究。在此基础上，结合有关数据，得出了影响A市房价的主要因素。关键词：A市；房地产；市场价格前言我国的房地产市场经历了短暂的历史时期，房价的变动并不是一个完全的周期。从这二十年的发展历程来看，房地产的销售价格一直在攀升，近年来的涨幅越来越大。从1997年到2002年，平均房价的涨幅相对稳定，达到了2.43%。从2003年起，房屋价格上涨了一倍；2014年，平均房价比2003年增长了5倍。在政府调控、调控下，2019年全国商品房的平均销售速度逐渐放缓。当然，房价上涨对中国GDP的推动作用是巨大的，这使得中国GDP的实际增长率在10%左右，2020年更是高达14.2%。然而，近年来，房价的快速上涨也使我国经济的健康发展产生了诸多问题。因此，对我国房地产市场的现状及其发展趋势进行深入的探讨，将会对我国的经济发展产生深远的影响。首先，房地产业作为我国国民经济的重要支柱，在国民经济中占有重要地位。房地产是我国国民经济的一个重要组成部分，在一定程度上影响着其他产业的发展。就房地产业和原材料市场而言，房地产业与房地产业有着紧密的关系，而在房地产业，银行业和其它金融机构同样如此。从金融角度看，房地产和相关产业是我国税收收入的重要组成部分，是我国税收收入的重要组成部分。其次，从宏观经济角度，从生命周期角度，房地产产业经历了繁荣、衰退、萧条和复苏。美国楼市在2008年金融危机中陷于衰退，之后又是高失业率，最终导致了全球性的金融危机。它的影响是非常深远的。美国从那时起就把利率保持在低位，以刺激经济复苏。近年来，房地产价格持续上涨，引起了社会各界的广泛关注，也引起了各国政府的高度重视。房价的稳定直接影响着我国经济的发展，也影响着人们的生活水平，因此，对房价进行研究，可以帮助政府、地方政府根据自己的实际情况，制订出符合市场经济发展规律的政策，以保证我国的社会安定。一、A房地产业发展2021年，中央银行通过多次降息和降低利率来刺激市场，从而促进经济发展。从疫情发展的趋势来看，中国的疫情控制成效良好，已经有了丰富的实践经验，在控制的情况下，由于中央银行的放水，中国的经济恢复得很好。而今年，中央银行放水过多，前八个月新增贷款比去年同期增加了22%，很多城市都出现了房地产投资热潮，高房价给内循环带来了很大的冲击，而且最近几次高层都提到了内循环，所以明年的货币政策会更紧，这也是因为国际上的疫情，政府将从外部转移到内循环，刺激国内需求。所以，预计明年上半年的资金流动性将会紧缩，房地产企业的融资环境将会更加紧张，从而增加融资的难度。根据A策略研究中心的不完全数据，今年的“金九银十”，总共有63个项目进入市场，销售超过14000个。工程数量和销售数量都达到了三年来的最高点，与去年相比，增长了12.5%，增长了28.23%。第一，受备案新政的影响，开发商推货时间将在金九银十之后，再加上新政的影响，开发商推货力度普遍较大，推货量超200套的有31个项目；二、受疫情影响，楼市回暖，大量购房者踊跃入市，大部分楼盘库存紧张，开发商加紧补库。A近三年的房地产市场在金九银十期间的销售情况如下：指标20202021同比2020年同比2021年项目数375670.27%12.50%推套数123761125216.58%28.235根据中原A城市发展战略研究中心的监测数据，近两年来，A新开工连续下降的势头出现了反转，出现了明显的增长，A今年上半年新开工385万平方米，较上年同期增加24%。今年上半年，土地市场销售的住宅建筑面积为448万平方米，再加上四季度预计可供住宅用地近百万平，全年预计合计550万平，相比往年翻倍。很多开发商都知道，明年的市场会出现供不应求的情况，而明年之后，新的土地、老的土地进入市场，会给市场带来更大的需求，竞争也会更加激烈，所以很多楼盘都会在明年开工，而7.2的按量供应，也会带动明年的供应继续放量。根据调研分析，2021年10月底，已有大约12万套解禁房源被解禁，根据前期投入比例的30%左右，预计超过4万套限售解禁房源进入二手房市场流通，供应增大但又面对二手房市场调控加码，预计二手房市场或面临调整，或对一手市场产生分流作用。不过，今年1-8月份，全国商品房销售同比增速预期也将继续，今年上半年，房地产企业的整体表现将会有显著的提升，预计下个季度，房地产开发商将会更加的不情愿，从而导致供给放缓；第一季度，供给减缓，市场信心下降；A新房房价继续上涨，压制了市场的需求；调控加码导致二手房市场调整，叠加大量限售解禁房源陆续流入二手房市场，导致房价进入调整，拉低了市场预期；前期的抑制需求在四季度大量释放的情形下已经被大量消化，将会造成明年上半年的需求短缺，需要积累；预计今年上半年的市场情况会更糟糕。二、影响A房地产因素（一）人口特征据国家统计局公布的人口统计资料，1990年代以来，我国的抚养比率出现了明显的下降，直至本世纪末，98年开始实行住房改革以后，抚养比率已经下降了将近10个百分点。这一切都是因为上世纪八十年代我们的第三次生育高峰，到了二十一世纪，他们就成了年轻人，推动了社会经济的发展，同时也增加了人均收入，改善了生活品质，改善了居住条件。所以，在商品住房消费人群中，由于第三次生育高峰时期的人口增加，导致了国内的住房价格上涨。图1来源：2021年中国指数研究院调查结果截至2021年底，A共有231.59万常住居民，全年出生人数4.10万，出生率达18.35%；死亡人数达103,000，死亡率4.60%；人口自然增长速度达13.75%。年底，本市户籍人口8392.22万，城镇常住人口763.8600，城镇化率91.02%。2020年，A将取消积分入户，A对八大重点人群，其中包括新生代农民工和技术工人。据了解，A2014—2017年的出生人口增长都有轻微的下滑，2018年全国第二个孩子的全面放开，A的出生人口也有了一个小幅度的增长，2020年的出生人数是2018年的1.7倍。生育率是22。22%。死亡人数达103,000，死亡率为4.84%；人口自然增长速度达17.38%。以家庭为主导的流动方式，客观上提高了他们的购房需求。（二）经济发展状况 根据A市最近五年的城市化率，城市的城市化率由15年的53.76%上升到19年的60.63%，上升了7个百分点。表2A市2013-2019年城镇化率变化情况年份城镇化率常住人口比上年增长201753.76%556.83万0.71%201853.80%558.13万0.04%201957.00%560.08万3.20%202059.06%563.74万2.06%202160.63%564.51万0.57%注：数据来源于A市信息统计网统计年鉴根据《A市统计年鉴》，A市今年的GDP总量为3316.79亿元，同比增长7.2%，其中第一产业增加值280.93亿元，增长3.5%，第二产业增加值1485.5亿元，增长6.3%。表3A市各街镇2021年生产总值县市区名称生产总值第一产业增加值第二产业增加值总量为上年的（%）总量为上年的（%）总量为上年的（%）全市3316.79107.2280.93103.51485.50106.3虎门镇486.29106.89.8493.7161.47105.7长安镇305.91-35.46-126.14-大朗镇170.18-16.82-111.53-企石镇25.29-7.75-4.23-石龙镇815.59106.759.00103.6395.91104.4常平镇730.04107.152.19104.2353.98102.7桥头镇404.51107.355.57104.2170.31108.0茶山镇372.10107.644.30102.0169.86108.4注：数据来源于A市信息统计网统计年鉴（三）当地政策A市明年的楼市调控延续了去年严厉的控制，持续规范楼市的整顿。A各大商业银行在今年年初普遍上调了20%的贷款利率，执行了5.88%的利率；二套住房贷款的利率主要是上浮25%-30%；一些银行甚至已经停止发放贷款。一套房按揭贷款的压力又一次上升。从实施“三价合一”、打击买卖合同、清理房地产市场；新房的第一次备案数量不能超过前六个月同区房价10%，并且在新盘销售价格一旦备案后不得上调等一系列政策的影响下，新房涨价空间进一步缩小，一定程度利好新房市场。由于A政府对房地产市场的管制和对房地产价格的控制，A房地产市场全年呈现出明显的分化。大品牌地产加速推出新楼盘，中小房企试探性观望；一套房热，二套房冷清；广深两省的投资者纷纷退市，当地的刚需已成了楼市的主力。A也在2020年4月出台了《关于调整我市个人住房公积金贷款部分政策的通知》，其中首套房可贷120万元，二套房可贷80万元，这在一定程度上减轻了市民的负担。但总的来说，今年房地产市场的观望气氛很强。这是A市十年来楼市调控的一个大概。在当前“房住不炒”的大背景下，A市的楼市调控将会成为今后A楼市的主旋律。三、优化A房地产政策建议（一）制定完善的政策，抑制房价过快增长房地产调控政策能否真正应用于房地产，还要看情况，中国地域广大，要靠政府出台的政策来解决每个省市、地区的问题，都要花费很长的时间。对于中国人而言，房子尤其重要，所以他们可以从买房的角度入手，制定引导性的政策，改变人们的非理性消费习惯，让他们从自己的收入、能力和实际需要入手，而不是盲目的跟风购买。此外，政府还应该通过建立相应的社保制度，降低居民在别处的消费，从而增强中低收入家庭的购买力。（二）完善住房贷款稳定机制，改革金融体系住房信贷的稳定性。从世界各地的实际情况以及20多年来的实际情况来看，首付款率和贷款利率对房地产购买力的影响很大。一方面，通过交纳一定的手续费，可以使居民的储蓄水平保持稳定。此外，实行住房抵押贷款的固定利率。长期按揭贷款利率合同能够有效地抑制由于利率变化而引起的房地产市场投机。在中长期内，也可以考虑建立一家专门的住房存款银行。同时，金融机构也做出了相应的调整。A的房地产市场必将随着我国的宏观经济体制的变迁而发生改变。从宏观上看，要加强对房地产信贷的调控。即在保持总量不变的基础上，加强对农村基础设施建设、一、二、三产业融合、新型城市化等方面的投资，以进一步促进实体经济的发展。（三）保持经济平稳健康发展首先要发挥自己的长处，避开自己的不足，发挥自己的优势，以求发展。A市的国土面积大、物产丰富，土地资源尤为重要。A市经济虽不发达，但要充分发挥其经济的后发优势，把资源的优势充分利用起来，大力发展旅游和其他重要的工业。其次，要重视外资的引进和技术的引进。A市是山东省经济发展的一个低谷，它的“洼地效应”将会对资金产生巨大的吸引力。同时，要加大对外资的投入力度，营造一个有利的投资环境，使外资得到充分的利用，从而打破A市的资本瓶颈。同时，科技的发展也是推动区域经济发展的重要因素，引进高科技人才、高科技企业，促进区域经济的快速发展。第四，要对工业体制进行优化。A市的农业比重仍然很大，因此，要以农业产业化为突破口，大力推进以农业为主、以农产品为主体、以农产品为核心的产业化经营方式。A市要大力发展工业，要采取积极的政策来吸引更多的企业，使其产业结构更加合理，从而促进整个经济的发展。总结房地产业是国民经济的支柱产业，它的协调与可持续发展关系到国民经济的稳定发展。但近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，大量的公司纷纷进入房地产市场，由于经济、政策、区位、人口等原因，房地产的价格一直居高不下，而且随着经济的发展，房地产的价格也在不断的上涨，这对经济的发展造成了巨大的负面影响。为了推动A市和全国的房地产业的健康发展，必须对房地产的价格上涨进行更严格的调控，文章通过对A近年来房地产市场的调查，通过对人口、经济发展、开发商心理、地方政策、地价等五个因素的综合分析，提出相应的对策和建议，以降低房地产泡沫的发生和破裂的几率，推动房地产行业的发展走向正常化和合理化。

参考文献[1]邵继红,黄瑜.新常态下A市房地产市场现状分析与思考[J].中国集体经济,2020(25):2.[2]张燕.我国房地产市场发展的现状及趋势[J].2021.[3]李存双.房地产市场现状与住房公积金贷