新租赁准则(2024版)

新租赁准则(2024版)合同目录第一章：租赁准则概述1.1租赁准则的适用范围1.2租赁准则的基本原则1.3租赁准则的制定背景与目的第二章：租赁合同的构成要素2.1租赁物的定义与分类2.2租赁期限的确定2.3租金的计算与支付方式第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务3.2承租方的权利与义务3.3双方违约责任的界定第四章：租赁物的交付与验收4.1租赁物交付的条件与程序4.2租赁物验收的标准与流程4.3租赁物交付与验收的记录第五章：租赁期间的维护与保养5.1租赁物的日常维护责任5.2租赁物的定期检查与维修5.3租赁物的紧急维修与处理第六章：租赁合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的法律后果6.3合同变更与解除的记录第七章：租赁合同的终止与清算7.1合同终止的条件与程序7.2租赁物的返还与验收7.3租金与费用的清算第八章：争议解决与法律适用8.1争议解决机制的设定8.2适用法律的选择8.3争议解决的程序与方法第九章：合同的生效、备案与公示9.1合同的生效条件9.2合同的备案要求9.3合同的公示方式第十章：签字与记录10.1合同签字栏10.2合同签订时间10.3合同签订地点10.4合同备案编号与公示记录新租赁准则（2024版）第一章：租赁准则概述1.1租赁准则的适用范围本准则适用于所有租赁活动，包括但不限于房屋、设备、车辆等各类资产的租赁。租赁准则旨在规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。1.2租赁准则的基本原则租赁准则遵循公平、公正、诚实信用的原则，确保租赁双方在平等自愿的基础上进行交易。同时，租赁准则强调透明度和可操作性，便于租赁双方理解和执行。1.3租赁准则的制定背景与目的随着经济的发展和市场需求的变化，租赁行业不断涌现新的情况和问题。为了适应这些变化，规范租赁行为，保护租赁双方的合法权益，特制定本租赁准则。第二章：租赁合同的构成要素2.1租赁物的定义与分类租赁物是指出租方提供给承租方使用的资产，包括但不限于房屋、设备、车辆等。租赁物应根据其性质和用途进行分类，以便明确其使用范围和维护责任。2.2租赁期限的确定租赁期限是指租赁合同中约定的租赁物使用时间。租赁期限应明确约定，不得随意更改。租赁期限的确定应考虑租赁物的性质、使用目的及租赁双方的实际需求。2.3租金的计算与支付方式租金是承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。租金的计算应根据租赁物的价值、使用期限及市场行情等因素确定。租金的支付方式可以是一次性支付或分期支付，具体方式由租赁双方协商确定。2.3.1租金的计算方法租金的计算方法应明确约定，包括租金的计算公式、计算周期等。租金的计算应公平合理，不得随意提高或降低。2.3.2租金的支付时间租金的支付时间应根据租赁合同的约定执行。租金的支付时间应明确，避免因支付时间不明确而引发纠纷。2.3.3租金的支付方式租金的支付方式可以是现金、转账、支票等。租赁双方应根据实际情况选择适合的支付方式，并在租赁合同中明确约定。第三章：租赁双方的权利与义务3.1出租方的权利与义务出租方有权按照租赁合同的约定收取租金，并有权监督租赁物的使用情况。出租方应保证租赁物的完好无损，并在租赁期间提供必要的维护和保养。3.1.1出租方的权利出租方有权在承租方违约时采取相应的措施，包括但不限于要求支付违约金、解除租赁合同等。3.1.2出租方的义务出租方有义务在租赁期间提供符合约定条件的租赁物，并在租赁物出现故障时及时进行维修。3.2承租方的权利与义务承租方有权按照租赁合同的约定使用租赁物，并有权在租赁期间对租赁物进行必要的维护和保养。承租方应按照约定支付租金，并妥善保管租赁物。3.2.1承租方的权利承租方有权在租赁期间对租赁物进行合理使用，并在租赁物出现故障时要求出租方进行维修。3.2.2承租方的义务承租方有义务按照约定支付租金，并在租赁期间妥善保管租赁物，避免租赁物的损坏或丢失。3.3双方违约责任的界定租赁双方应严格按照租赁合同的约定履行各自的权利和义务。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。违约责任的界定应明确具体，便于执行。3.3.1违约责任的种类违约责任包括但不限于违约金、赔偿金、解除合同等。违约责任的种类应根据违约行为的性质和严重程度确定。3.3.2违约责任的承担方式违约责任的承担方式应明确约定，包括违约方应支付的违约金金额、赔偿金的计算方法等。3.3.3违约责任的免除条件违约责任的免除条件应根据具体情况协商确定，并在租赁合同中明确约定。第四章：租赁物的交付与验收4.1租赁物交付的条件与程序租赁物的交付应满足租赁合同中约定的条件。出租方应在约定的时间内将租赁物交付给承租方，并按照约定的程序进行交付。4.1.1交付的条件租赁物的交付条件应包括租赁物的完好性、符合约定的使用标准等。出租方应确保租赁物在交付时符合这些条件。4.1.2交付的程序租赁物的交付程序应包括租赁物的检查、验收、交接手续等。租赁双方应按照约定的程序进行交付，确保租赁物的顺利交接。4.2租赁物验收的标准与流程租赁物的验收应按照租赁合同中约定的标准进行。承租方有权对租赁物进行检查，并在发现问题时及时提出。4.2.1验收的标准租赁物的验收标准应明确约定，包括租赁物的外观、性能、使用功能等。承租方应按照这些标准对租赁物进行检查。4.2.2验收的流程租赁物的验收流程应包括租赁物的检查、记录、签字确认等。租赁双方应按照约定的流程进行验收，确保租赁物的合格交付。4.3租赁物交付与验收的记录租赁物的交付与验收应有详细的记录，包括租赁物的交接清单、验收记录等。这些记录应作为租赁合同的附件，具有法律效力。4.3.1交接清单交接清单应详细记录租赁物的种类、数量、状态等信息。租赁双方应在交接清单上签字确认，确保租赁物的准确交付。4.3.2验收记录验收记录应详细记录租赁物的检查结果、存在的问题及处理意见。承租方应在验收记录上签字确认，确保租赁物的合格验收。合同编号______第五章：租赁期间的维护与保养5.1租赁物的日常维护责任承租方应负责租赁物的日常使用和维护，确保租赁物处于良好的使用状态。出租方有权监督承租方的维护工作，并提供必要的技术支持。5.1.1维护的周期和标准租赁双方应约定租赁物的维护周期和标准，承租方应按照约定的周期和标准进行维护。5.1.2维护记录的保存承租方应保存维护记录，并在必要时向出租方提供。维护记录应包括维护的时间、内容、费用等信息。5.2租赁物的定期检查与维修出租方应定期对租赁物进行检查，并根据检查结果进行必要的维修。定期检查的周期和维修的标准应事先约定。5.2.1检查的周期和内容定期检查的周期和内容应根据租赁物的性质和使用情况确定，并在租赁合同中明确约定。5.2.2维修的责任和费用维修的责任和费用应根据租赁合同的约定执行。一般情况下，出租方负责租赁物的维修，但因承租方使用不当造成的损坏，由承租方承担维修费用。5.3租赁物的紧急维修与处理租赁物在使用过程中出现紧急故障时，承租方应立即通知出租方，并采取必要的措施以减少损失。5.3.1紧急维修的通知方式承租方应通过约定的方式通知出租方进行紧急维修，包括电话、电子邮件等。5.3.2紧急维修的费用承担紧急维修的费用承担应根据租赁合同的约定执行。若紧急故障由租赁物自身原因造成，由出租方承担费用；若由承租方使用不当造成，由承租方承担费用。第六章：租赁合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序租赁合同在特定条件下可以变更。变更应遵循公平、合理的原则，并按照约定的程序进行。6.1.1变更的条件合同变更的条件应包括但不限于租赁市场的重大变化、租赁物的使用需求变化等。6.1.2变更的程序合同变更应由一方提出，经另一方同意，并按照约定的程序进行。变更内容应书面记录，并由双方签字确认。6.2合同解除的法律后果租赁合同解除后，双方应根据合同约定和相关法律规定，承担相应的法律后果。6.2.1解除后的权利恢复合同解除后，出租方有权要求承租方返还租赁物，并恢复租赁物至合同解除前的状态。6.2.2解除后的义务履行合同解除后，承租方应履行已发生的租金支付义务，并根据合同约定承担相应的违约责任。6.3合同变更与解除的记录合同变更与解除的记录应详细记录变更或解除的原因、时间、内容等，并作为合同的一部分保存。6.3.1变更与解除的书面记录变更与解除的书面记录应由双方签字确认，并作为合同附件保存。6.3.2变更与解除的法律效力变更与解除的书面记录具有法律效力，双方应遵守执行。第七章：租赁合同的终止与清算7.1合同终止的条件与程序租赁合同在满足约定条件或法律规定的情况下可以终止。合同终止应按照约定的程序执行。7.1.1终止的条件合同终止的条件包括租赁期限届满、一方严重违约等。终止条件应在合同中明确约定。7.1.2终止的程序合同终止应由一方提出，并按照约定的程序执行。终止通知应书面形式，并由双方签字确认。7.2租赁物的返还与验收合同终止后，承租方应按照约定的时间和方式返还租赁物，并进行验收。7.2.1返还的时间和方式租赁物的返还时间和方式应根据合同约定执行。承租方应确保租赁物在返还时符合约定的状态。7.2.2返还的验收标准租赁物的验收标准应与合同开始时的验收标准一致。出租方有权对返还的租赁物进行检查，并提出异议。7.3租金与费用的清算合同终止后，双方应对已发生的租金、费用等进行清算。7.3.1租金的清算已发生的租金应按照合同约定进行清算。承租方应支付到期的租金，出租方应退还多收的租金。7.3.2费用的清算因租赁产生的其他费用，包括但不限于维修费、违约金等，应在合同终止时一并清算。第八章：争议解决与法律适用8.1争议解决机制的设定租赁双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过协商解决。协商不成的，可以按照合同约定的争议解决机制处理。8.1.1协商解决的原则协商解决应遵循公平、诚信的原则，尊重事实，依法处理。8.1.2协商解决的程序协商解决的程序应包括提出争议、协商过程、达成协议等。协商结果应书面记录，并由双方签字确认。8.2适用法律的选择租赁合同的签订、履行、变更、解除和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。8.2.1法律适用的范围合同中未尽事宜或合同条款与法律规定不一致的，以法律规定为准。8.2.2法律适用的例外对于涉及国际因素的租赁合同，双方可以协商选择适用的法律。8.3争议解决的程序与方法争议解决的程序与方法应根据合同约定和相关法律规定执行。8.3.1调解与仲裁争议双方可以选择调解或仲裁作为解决争议的方式。选择仲裁的，应按照约定的仲裁规则和程序进行。8.3.2诉讼争议双方也可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应按照法定程序进行。第九章：合同的生效、备案与公示9.1合同的生效条件租赁合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.1.1生效的条件合同的生效条件应包括但不限于双方的签字盖章、必要的行政审批等。9.1.2生效的时间合同的生效时间应为双方签字盖章之日，或合同约定的其他时间。9.2合同的备案要求根据相关法律规定，租赁合同可能需要向有关部门备案。备案应按照法定程序和要求执行。9.2.1备案的部门和程序合同备案的部门和程序应根据法律规定和合同约定确定。9.2.2备案的时限和效力合同应在约定的时限内完成备案。备案后的合同具有更强的法律效力。9.3合同的公示方式为增加合同的透明度和公信力，租赁双方可以选择对合同进行公示。9.3.1公示的方式合同的公示方式可以包括在指定的媒体上公告、在租赁物所在地公示等。9.3.2公示的内容和范围公示的内容应包括合同的基本信息、主要条款等。公示的范围应根据合同的性质和影响确定。第十章：签字与记录10.1合同签字栏租赁合同应由租赁双方的法定代表人或授权代表签字，并加盖公司印章。10.1.1签字人的身份签字人应为租赁双方的法定代表人或经授权的代表，并在合同中注明其身份和授权范围。10.1.2签字的形式签字可以是亲笔签名、电子签名等。签字应清晰可辨，确保合同的真实性和有效性。10.2合同签订时间合同签订时间应为双方签字盖章的日期。签订时间是确定合同生效和履行的重要依据。10.2.1签订的具体时间签订的具体时间应详细到年、月、日，必要时还应包括小时和分钟。10.2.2签订时间的证明签订时间可以通过签字、盖章、公证等方式证明。10.3合