万科物业租户管理协议2024年

万科物业租户管理协议2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同范围1.3合同定义第二章：合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3双方权利与义务第三章：租户管理规定3.1租户行为准则3.2租户安全责任3.3租户维护与保养责任第四章：物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务质量标准4.3物业服务时间第五章：费用与支付5.1物业费用5.2其他费用5.3费用支付方式与时间第六章：租户变更与退租6.1租户变更条件6.2退租条件与程序6.3退租费用结算第七章：违约责任7.1违约情形7.2违约责任的确定7.3赔偿与违约金第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2适用法律与管辖8.3争议解决的程序第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十章：其他条款10.1保密条款10.2附加条款10.3合同解释权第十一章：合同附件11.1附件一：物业服务项目清单11.2附件二：租户行为准则细则11.3附件三：其他相关文件第十二章：合同签署12.1签字栏12.2签订时间12.3签订地点合同编号______合同名称：万科物业租户管理协议2024年第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范万科物业管理区域内租户的行为，明确租户的权利与义务，保障物业的正常运营和租户的合法权益。1.2合同范围本合同适用于万科物业管理区域内的所有租户，包括但不限于住宅、商业、办公等不同类型的租户。1.3合同定义本合同中使用的术语定义如下：“甲方”指万科物业管理公司。“乙方”指租用万科物业管理区域内物业的租户。“物业”指万科物业管理区域内的建筑物及其附属设施、设备。第二章：合同双方2.1甲方信息甲方名称：万科物业管理有限公司甲方地址：______甲方联系人：______甲方联系电话：______2.2乙方信息乙方名称：______乙方地址：______乙方联系人：______乙方联系电话：______2.3双方权利与义务甲方有权按照本合同规定对乙方进行管理，提供物业服务，并收取相应的物业费用。乙方有权享受甲方提供的物业服务，并按照本合同规定使用物业，支付物业费用。第三章：租户管理规定3.1租户行为准则乙方应遵守甲方制定的租户行为准则，包括但不限于：遵守物业管理区域内的公共秩序；维护公共设施的完好；不得从事违法或违反社会公德的活动。3.2租户安全责任乙方应负责其租赁区域内的安全管理，包括但不限于：防火、防盗、防事故；及时报告安全隐患；配合甲方进行安全检查。3.3租户维护与保养责任乙方应负责其租赁区域内的维护与保养，包括但不限于：定期清洁；及时维修损坏的设施；遵守甲方的维护保养规定。第四章：物业服务内容4.1物业服务范围甲方提供的物业服务包括但不限于：公共区域的清洁与维护；公共设施的维修与管理；安全巡逻与监控。4.2物业服务质量标准甲方提供的物业服务应达到以下质量标准：公共区域保持清洁、整洁；公共设施运行良好，维修及时；安全巡逻与监控有效，保障租户安全。4.3物业服务时间甲方提供的物业服务时间为全天候，确保租户的需求得到及时响应。第五章：费用与支付5.1物业费用物业费用包括但不限于：物业管理费；公共设施使用费；其他甲方提供的服务费用。5.2其他费用乙方应承担的其他费用包括但不限于：水电费；垃圾处理费；特殊服务费。5.3费用支付方式与时间物业费用及其他费用的支付方式为：______（如：银行转账、现金支付等）费用支付时间为：每月的第______日前。第六章：租户变更与退租6.1租户变更条件乙方如需变更租户信息，应提前______天书面通知甲方，并按照甲方的规定办理变更手续。6.2退租条件与程序乙方如需退租，应提前______天书面通知甲方，并按照甲方的规定办理退租手续。6.3退租费用结算退租时，乙方应按照甲方的规定结算所有费用，包括但不限于：未支付的物业费用；损坏设施的赔偿费用；其他应结算的费用。第七章：违约责任7.1违约情形乙方违反本合同规定的行为，包括但不限于：未按时支付物业费用或其他费用；未遵守租户行为准则；未履行安全责任或维护保养责任。7.2违约责任的确定乙方违反合同规定，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿甲方因此遭受的损失；承担甲方为维护权益而产生的合理费用。7.3赔偿与违约金违约金的计算方式为：______赔偿金的计算方式为：______第八章：争议解决8.1争议解决方式双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，可提交至甲方所在地的有管辖权的人民法院进行诉讼。8.2适用法律与管辖本合同的签订、解释、履行、修订、终止和解决争议等，均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由甲方所在地的人民法院管辖。8.3争议解决的程序在争议发生后，双方应首先通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件任何对本合同内容的变更，必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。未经书面确认的变更，对双方均无约束力。9.2合同解除条件合同可在以下情况下解除：双方协商一致同意解除合同；一方严重违反合同条款，经另一方书面通知后在合理期限内未能纠正；不可抗力事件导致合同目的无法实现，且该事件持续超过30天。9.3变更与解除的程序合同的变更或解除应遵循以下程序：一方提出变更或解除合同的书面请求；双方协商并达成一致；双方签署书面变更或解除协议。第十章：其他条款10.1保密条款双方应对在合同执行过程中获知的对方的商业秘密和技术秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.2附加条款双方可根据实际情况协商增加附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。10.3合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。第十一章：合同附件11.1附件一：物业服务项目清单详细列出甲方提供的物业服务项目及其服务标准。11.2附件二：租户行为准则细则详细列出租户应遵守的行为准则及其违反准则的后果。11.3附件三：其他相关文件包括但不限于安全检查记录、维修保养记录等。第十二章：合同签署12.1签字栏甲方代表签字：______乙方代表签字：______12.2签订时间签订日期：______年______月__