建筑分包合同的常见问题与解答

建筑分包合同的常见问题与解答合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于业主委托乙方进行建筑分包工程，为确保双方的权利和义务，经双方友好协商，特订立本建筑分包合同，共同遵照执行。第一条工程概况1.1工程名称：__________1.2工程地点：__________1.3工程内容：__________1.4工程规模：__________1.5工程预算：__________第二条合同价格2.1双方确认，本工程分包价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2价格包含了分包商完成工程所需的全部费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费、利润等。（1）__________（2）__________（3）__________第三条合同工期3.1双方确认，本工程合同工期为__________日。3.2开工日期：__________3.3竣工日期：__________第四条质量标准4.1工程质量应符合国家现行质量标准和设计要求，达到__________等级。4.2分包商应严格按照施工图纸、施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。4.3工程验收不合格的，分包商应负责返工直至达到验收标准，由此产生的费用由分包商承担。第五条付款与结算5.1双方确认，本工程付款分为三次，具体付款比例和时间如下：（1）__________（2）__________（3）__________5.2付款条件：（1）工程进度达到__________时，支付第一次付款；（2）工程进度达到__________时，支付第二次付款；（3）工程验收合格后，支付第三次付款。5.3结算方式：__________第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2分包商如未按照约定的工期完成工程，应按照逾期天数向业主支付违约金，违约金计算方式为：__________6.3业主如未按照约定时间支付款项，应按照逾期天数向分包商支付违约金，违约金计算方式为：__________第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至工程验收合格且款项结清之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.工程设计图纸2.施工规范和操作规程3.分包商资质证明文件4.工程预算明细表5.付款凭证6.工程验收报告7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.未按约定工期完成工程：分包商未按照合同约定的工期完成工程，视为违约。2.工程质量不符合要求：分包商完成的工程质量不符合国家现行质量标准和设计要求，视为违约。3.未按约定时间支付款项：业主未按照合同约定的时间支付款项，视为违约。4.擅自变更合同内容：任何一方未经另一方同意，擅自变更合同约定的内容，视为违约。三、法律名词及解释：1.建筑分包合同：是指业主与分包商之间签订的，约定分包商按照业主的要求完成建筑工程中某一特定部分或几个部分的合同。2.合同工期：是指合同中约定的工程开始施工至工程竣工交付的期限。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.工程验收：是指工程完成后，由相关单位或个人对工程的质量、安全、功能等方面进行检查、评价的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程进度延误：分包商应采取措施加快工程进度，确保按期完成工程。如确需延期，应提前通知业主，并征得业主同意。2.工程质量问题：分包商应严格按照施工图纸、施工规范和操作规程进行施工，确保工程质量。如出现质量问题，应立即整改，并承担相应责任。3.款项支付问题：双方应按照合同约定的付款时间和比例支付款项。如出现支付纠纷，应通过友好协商解决，或依据合同约定向法院提起诉讼。4.合同履行过程中发生争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。五、所有应用