农村土地使用权买卖协议

农村土地使用权买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方拥有位于_______省_______市_______县（市、区）_______乡镇_______村_______号地块的农村土地使用权，该地块面积为_______平方米，土地用途为_______（用途名称），乙方愿意购买该地块的农村土地使用权，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让农村土地使用权的事宜，达成如下协议：第一条土地使用权转让1.2乙方同意购买并取得上述地块的土地使用权。第二条土地使用权转让价格及支付方式2.1双方确认，土地使用权转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。支付方式为_______（银行转账、现金支付等）。第三条土地使用权的过户与登记3.1甲方应协助乙方办理土地使用权的过户手续，确保乙方自本协议签订之日起_______日内取得土地使用权证书。3.2过户手续所产生的费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证对其转让的土地使用权享有合法权利，不存在任何权利争议和债务纠纷。4.2乙方按照本协议约定支付转让款后，有权使用和处置所购土地使用权。4.3双方应遵守国家有关土地管理法律法规，合法使用土地，不得非法转让、出租、抵押土地使用权。4.4甲方应在土地使用权过户给乙方后，继续履行原土地使用权证书上所载明的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议转让款总额的_______%。5.2若甲方未按本协议约定协助乙方办理土地使用权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本协议转让款总额的_______%。第六条争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.农村土地使用权证书2.土地使用权转让款支付凭证3.土地使用权过户手续相关文件4.土地使用权证书复印件5.双方身份证明复印件6.授权委托书（如有）7.法院判决书（如有）8.其他与本协议有关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定协助乙方办理土地使用权过户手续，视为违约。2.乙方未按约定支付转让款，视为违约。3.甲方提供的土地使用权存在权利争议和债务纠纷，视为违约。4.双方违反国家有关土地管理法律法规，非法转让、出租、抵押土地使用权，视为违约。5.其他违反本协议约定的行为。三、法律名词及解释：1.农村土地使用权：指农村集体土地使用权人在法律允许的范围内，对集体土地进行使用、收益和处分的权利。2.土地使用权转让：指土地使用权人将其土地使用权转移给他人的行为。3.土地使用权过户：指土地使用权证书上的权利主体发生变化，将土地使用权从原权利人名下转移到新权利人名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方应支付的补偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权过户手续复杂，解决办法：甲乙双方应积极协助，提供所需材料，配合相关部门办理过户手续。2.土地使用权存在权利争议和债务纠纷，解决办法：甲方应确保土地使用权不存在权利争议和债务纠纷，如有争议和纠纷，应由甲方负责解决。3.乙方未按约定支付转让款，解决办法：甲方有权终止合同履行，要求乙方支付违约金，并保留追究其法律责任的权利。4.非法转让、出租、抵押土地使用权，解决办法：双方应遵守国家有关土地管理法律法规，不得非法转让、出租、抵押土地使用权。如有违法行为，应由相关法律法规进行处理。五、所有应用场景：1.农村集体土地使用权人希望将土地使用权转让给他人。2.他人希望购买农村集体土地使用权，进行农