开发商房屋买卖合同的政策解读

开发商房屋买卖合同的政策解读合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】乙方（买方）：【全称】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】一、房屋基本信息1.1房屋坐落：【房屋坐落】1.2房屋面积：【房屋面积】平方米1.3房屋户型：【房屋户型】1.4房屋楼层：【房屋楼层】1.5房屋朝向：【房屋朝向】1.6房屋建筑结构：【房屋建筑结构】1.7房屋产权：【房屋产权】1.8房屋使用年限：【房屋使用年限】二、房价及支付方式2.1双方确认，房屋交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）【支付方式1】：【支付金额1】元整，于【支付时间1】前支付；（2）【支付方式2】：【支付金额2】元整，于【支付时间2】前支付；（3）【支付方式3】：【支付金额3】元整，于【支付时间3】前支付。2.3乙方未按照约定时间支付房价的，应按照逾期支付部分每日支付【逾期支付利率】的违约金。三、交付及交付时间3.1甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施进行验收，确认无质量问题后，乙方支付剩余房价。3.3如因甲方原因导致无法按约定时间交付房屋的，甲方应支付乙方【违约金金额】元整的违约金。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，保证房屋不存在重大质量问题。4.2甲方对房屋的保修期限为【保修期限】年，自房屋交付之日起计算。4.3在保修期限内，房屋出现质量问题的，甲方负责修复，并承担修复期间的物业费、取暖费等费用。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同的，应提前【通知时间】天书面通知对方。5.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，甲乙双方应签订书面协议。5.3如因政策变化、法律法规修改等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。六、违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋的，应支付乙方违约金。6.3乙方未按约定时间支付房价的，应支付甲方违约金。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生争议的，甲乙双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.付款凭证5.交付确认书6.保修条款7.政策法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付时间超过合同约定的期限。2.乙方未按约定时间支付房价：指支付时间超过合同约定的期限。3.房屋质量问题：指房屋不符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，存在重大质量问题。4.甲方未履行保修义务：指在保修期限内，房屋出现质量问题，甲方未负责修复。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指从事房地产开发、销售的企业。2.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施拥有所有权。3.房屋买卖合同：指房地产开发商与购房者之间约定房屋买卖的协议。4.交付：指甲方将房屋及附属设施交给乙方使用。5.保修期限：指甲方对房屋保修的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：协商：与甲方协商确定合理的交付时间。违约金：按照合同约定向甲方主张违约金。2.乙方延迟支付房价：协商：与乙方协商确定合理的支付时间。违约金：按照合同约定向乙方主张违约金。3.房屋质量问题：协商：与甲方协商修复或更换房屋。投诉：向相关机构投诉甲方。4.甲方未履行保修义务：协商：与甲方协商确定修复时间和维修质量。投诉：向相关机