商业借款抵押合同模板

商业借款抵押合同模板合同编号：__________合同各方：甲方（借款人）：全称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（贷款人）：全称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________第一条抵押物（1）不动产：________________（2）动产：________________（3）知识产权：________________1.2甲方应保证抵押物的所有权归属清晰，无任何权利瑕疵，且在合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、出质或者设定其他担保物权。第二条借款金额、期限及用途2.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3甲方应按照约定的还款方式和还款期限，将借款本息全部偿还给乙方。第三条还款方式及还款来源3.1甲方应按照下列第____种方式偿还借款本息：（1）按月等额本息还款；（2）按月等额本金还款；（3）按季等额本息还款；（4）按季等额本金还款；（5）一次性还本付息；（6）其他：________________3.2甲方应确保在借款期限内，有足够的还款来源，如甲方经营收益、投资收益、资产处置收益等。第四条抵押物价值的评估与保险4.1甲方应按照乙方要求，对抵押物进行价值评估，并将评估报告提交给乙方。4.2甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险手续，并将保险单正本交乙方留存。保险期限应覆盖借款期限，保险受益人为乙方。4.3甲方应确保抵押物保险的连续性和有效性，如保险合同到期，甲方应按时续保。第五条抵押权的实现5.1甲方未按约定偿还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款。5.2乙方行使抵押权的方式包括但不限于：（1）要求甲方支付借款本息；（2）依法处置抵押物，以偿还甲方欠款；（3）要求甲方提供其他担保；（4）依法采取其他措施。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。（1）法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）政策调整，影响甲乙双方的权益；（3）甲乙双方协商一致的其他变更事项。（1）甲乙双方协商一致；（2）依法应当解除的其他情形。（1）甲方按期偿还借款本息，抵押物解除抵押；（2）甲乙双方协商一致；（3）依法应当终止的其他情形。第七条违约责任7.1甲方未按约定偿还借款本息的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=借款本金×日利率×逾期天数7.2乙方未按约定提供借款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式如下：违约金=借款本金×日利率×逾期天数7.3甲乙双方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方法定代表人身份证明复印件3.乙方营业执照复印件4.乙方法定代表人身份证明复印件5.抵押物所有权证明文件6.抵押物价值评估报告7.抵押物保险单正本8.借款合同协议书9.还款计划表10.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还借款本息2.甲方未经乙方同意，转让、出租、出质或设定其他担保物权3.甲方未保证抵押物所有权归属清晰，存在权利瑕疵4.甲方未按乙方要求为抵押物办理保险手续5.甲方未确保抵押物保险的连续性和有效性6.乙方未按约定提供借款7.乙方未按约定接受还款8.乙方未按约定行使抵押权三、法律名词及解释：1.借款人：指需要资金而向贷款人申请借款的当事人。2.贷款人：指提供资金给借款人，并收取利息的当事人。3.抵押物：指借款人为了担保借款偿还而提供的财产。4.抵押权：指贷款人在借款人未按约定偿还借款本息时，依法对抵押物优先受偿的权利。5.还款来源：指借款人用于偿还借款本息的资金来源。6.违约金：指违约方按照约定或者法律规定向守约方支付的赔偿金。7.逾期：指借款人未按照约定的还款期限偿还借款本息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还借款本息解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方欠款。2.问题：甲方未经乙方同意，转让、出租、出质或设定其他担保物权解决办法：乙方有权要求甲方停止上述行为，并承担违约责任。3.问题：甲方未保证抵押物所有权归属清晰，存在权利瑕疵解决办法：甲方应保证抵押物的所有权归属清晰，如存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。4.问题：甲方未按乙方要求为抵押物办理保险手续解决办法：甲方应按照乙方的要求，为抵押物办理保险手续，并将保险单正本交乙方留存。5.问题：甲方未确保抵押物保险的连续性和有效性解决办法：甲方应确保抵押物保险的连续性和有效性，如保险合同到期，甲方应按时续保。6.问题：乙方未按约定提供借款解决办法：乙方应按约定提供借款，如未提供，乙方应承担违约责任。7.问题：乙方未按约定接受还款解决办法：乙方应按约定接受还款，如未接受，乙方应承担违约责任。8.问题：乙方未按约定行使抵押权解决办法