适用于营业用房的租赁合同2024年版

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适用于营业用房的租赁合同2024年版本合同目录一览第一条租赁物1.1租赁物的描述1.2租赁物的位置1.3租赁物的面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条押金4.1押金金额4.2押金退还方式4.3押金退还日期第五条使用范围5.1租赁物的使用目的5.2租赁物的使用限制第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1保险的购买和维持7.2保险赔偿的分配第八条违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为第九条提前终止合同9.1提前终止合同的条件9.2提前终止合同的后果第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条其他条款12.1附加条款12.2修正案第十三条通知13.1通知的方式13.2通知的期限第十四条完整协议14.1合同的完整性14.2取代先前协议第一部分：合同如下：第一条租赁物1.1租赁物为位于【具体地址】的营业用房，具体面积为【具体面积】平方米。1.3租赁物包括【列出包含在内的所有设施和设备】。第二条租赁期限2.1租赁期限自【租赁开始日期】起，至【租赁结束日期】止。2.2如双方同意续约，应在该合同期满前【具体时间】个月内签订书面续约协议。第三条租金3.1租金为每月【租金金额】元。3.2租金支付方式为每月【支付方式】，如转账、现金等。3.3租金支付日期为每月的【具体日期】，承租人应按时支付租金。第四条押金4.1承租人应向出租人支付押金【押金金额】元。4.2租赁期满或合同提前终止后，如租赁物无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在扣除应付款项后【具体时间】内退还剩余押金。4.3押金退还方式为【退还方式】，如转账、现金等。第五条使用范围5.1承租人仅限于【租赁物的使用目的】使用租赁物。5.2承租人不得将租赁物用于非法活动或者其他违反法律法规的行为。第六条维修责任6.1出租人负责租赁物的结构安全、公共设施设备的维护和保养。6.2承租人负责日常的使用和维护，确保租赁物的良好状态。第七条保险7.1承租人应购买火灾、盗窃等基本保险，并将出租人作为共同受益人。7.2如发生保险赔偿，承租人应将赔偿款项支付给出租人。第八条违约责任8.1如出租人未按约定提供租赁物，应承担相应的违约责任。8.2如承租人未按约定支付租金或违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。第九条提前终止合同9.1任何一方提前终止本合同，需提前【具体时间】个月书面通知对方。9.2提前终止合同的，双方应协商确定终止后的处理事宜，包括但不限于租金退还、押金退还等。第十条争议解决10.1双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向【争议解决地点】的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律解释。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十三条通知13.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。13.2通知的有效期为【具体时间】天，自通知送达对方之日起计算。第十四条完整协议14.1本合同及附件为本合同的全部内容，取代了双方之前所有的口头或书面协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第八条违约责任8.1出租人违约8.1.1如出租人未能按照本合同的约定提供租赁物，或未能履行出租人的其他义务，构成违约。8.1.2出租人违约时，承租人有权选择下列一项或多项救济：a.要求出租人立即履行合同；b.要求出租人支付违约金，违约金为【违约金金额】元；c.要求出租人赔偿因违约而导致的损失，损失的赔偿不得超过出租人应当承担的违约金金额；d.提前终止本合同，并要求出租人退还已支付的租金和押金。8.1.3出租人应在收到承租人违约通知后的【具体时间】内纠正违约行为或支付相应的违约金。8.2承租人违约8.2.1如承租人未能按照本合同的约定支付租金，或未能履行承租人的其他义务，构成违约。8.2.2承租人违约时，出租人有权选择下列一项或多项救济：a.要求承租人立即支付租金和其他应付款项；b.要求承租人支付违约金，违约金为【违约金金额】元；c.要求承租人赔偿因违约而导致的损失，损失的赔偿不得超过承租人应当承担的违约金金额；d.提前终止本合同，并要求承租人搬离租赁物，扣除押金作为违约金。8.2.3承租人应在收到出租人违约通知后的【具体时间】内纠正违约行为或支付相应的违约金。第九条提前终止合同9.1任何一方提前终止本合同，需提前【具体时间】个月书面通知对方。9.2提前终止合同的，双方应协商确定终止后的处理事宜，包括但不限于租金退还、押金退还等。9.3如出租人因公共利益需要提前终止合同，应提前【具体时间】个月书面通知承租人，并支付给承租人【提前终止补偿金额】元的补偿金。第十条争议解决10.1双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决。10.2若协商不成，任何一方均可向【争议解决地点】的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用11.1本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照中华人民共和国法律解释。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。12.2本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。第十三条通知13.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。13.2通知的有效期为【具体时间】天，自通知送达对方之日起计算。第十四条完整协议14.1本合同及附件为本合同的全部内容，取代了双方之前所有的口头或书面协议。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状说明书附件二：租赁物平面图附件三：租赁物使用和维护手册附件四：租金支付记录附件五：押金支付和退还协议附件六：保险单据附件七：维修记录附件八：租赁物查验报告附件九：租赁期满归还检查清单附件十：补充协议附件一的详细要求和说明：本附件应详细描述租赁物的现状，包括建筑结构、设施设备、室内装修等情况，以及任何已知的缺陷或损坏。附件二的详细要求和说明：本附件应提供租赁物的平面图，标明各房间的作用、尺寸和布局，以及任何特殊设施的位置。附件三的详细要求和说明：本附件应包含租赁物的使用和维护手册，提供租赁物的操作指南、维护保养流程以及紧急情况处理指南。附件四的详细要求和说明：本附件应记录租金的支付情况，包括支付日期、支付金额和支付方式等。附件五的详细要求和说明：本附件应详细说明押金的支付和退还流程，包括支付金额、退还条件和退还方式等。附件六的详细要求和说明：本附件应提供保险单据的复印件，证明承租人已按照合同约定购买了必要的保险。附件七的详细要求和说明：本附件应记录租赁期间的维修情况，包括维修项目、维修日期和维修费用等。附件八的详细要求和说明：本附件应提供租赁物查验报告，记录租赁开始前和租赁结束后的查验情况，包括任何损坏或变动的详细说明。附件九的详细要求和说明：本附件应列出租赁期满时的归还检查清单，包括租赁物的各项检查项，以确保租赁物的归还状态符合合同约定。附件十的详细要求和说明：本附件应包含任何双方签订的补充协议，对主合同的内容进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人未能按照合同约定提供租赁物或未能履行出租人的其他义务。2.承租人未能按照合同约定支付租金或未能履行承租人的其他义务。3.承租人未按照合同约定使用和维护租赁物，导致租赁物损坏或损失。4.出租人未按照合同约定进行维修或未能确保租赁物的安全性和适用性。5.任何一方未经对方同意，擅自改变租赁物的用途或进行重大改动。6.任何一方未能按照合同约定履行通知、协商和解决争议的义务。违约的责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金金额进行赔偿。2.损失赔偿：根据实际损失的金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、必要的修复费用、替代费用等。3.终止合同：根据合同约定的条件提前终止合同，并按照合同约定处理后续事宜。4.押金扣除：如承租人违约，出租人有权扣除部分或全部押金作为违约金。示例说明：如果出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物，承租人可以选择要求出租人支付违约金或要求出租人赔偿因未能及时开业而导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的房屋及附属设施。2.租金：指承租人根据本合同约定向出租人支付的费用，以使用租赁物。3.押金：指承租人为确保履行本合同约定而向出租人支付的一定金额的金钱。4.维修