住宅销售合同综合指南（2024年版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅销售合同综合指南（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4合同面积1.5单价1.6总价2.合同标的及交付2.1住宅交付2.2交付时间2.3交付条件2.4交付手续3.价款及支付3.1单价及总价3.2支付方式3.3支付时间3.4支付手续4.合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3履约保证5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的手续6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更和解除8.1生效条件8.2生效时间8.3变更条件8.4解除条件9.合同的附件9.1附件一：住宅具体情况说明9.2附件二：付款凭证9.3附件三：交付确认书10.其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3装修限制11.合同的转让11.1转让条件11.2转让手续11.3转让后果12.合同的终止12.1终止条件12.2终止手续12.3终止后果13.合同的续约13.1续约条件13.2续约手续13.3续约后果14.保密条款14.1保密内容14.2保密期限14.3违约保密条款第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指按照本合同的规定，出售住宅的法人、其他组织或者自然人。1.2买受人买受人是指按照本合同的规定，购买住宅的法人、其他组织或者自然人。1.3住宅住宅是指本合同项下的商品住宅，具体位置、面积、户型等详见附件一。1.4合同面积合同面积是指住宅的建筑面积，作为本合同的计价依据。1.5单价单价是指本合同约定的每平方米住宅的价格。1.6总价总价是指根据本合同约定的单价和合同面积计算出的住宅交易价格。第二条合同标的及交付2.1住宅交付出卖人应按照本合同约定的时间、条件将住宅交付给买受人。2.2交付时间住宅的交付时间详见附件一。2.3交付条件住宅的交付条件如下：（1）出卖人已按照约定完成住宅的建设；（2）出卖人已取得住宅的所有权或者使用权；（3）出卖人已按照约定办理了住宅的权属转移登记手续。2.4交付手续出卖人和买受人应按照附件三的规定办理住宅交付手续。第三条价款及支付3.1单价及总价本合同约定的单价和总价详见附件一。3.2支付方式买受人应按照本合同约定的方式支付住宅价款。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的时间支付住宅价款。3.4支付手续买受人应按照附件二的规定办理住宅价款的支付手续。第四条合同的履行4.1出卖人义务出卖人应按照本合同的约定履行义务，包括但不限于：（1）按照约定的时间和条件交付住宅；（2）保证住宅的质量符合国家相关标准；（3）办理住宅的所有权或者使用权转移登记手续。4.2买受人义务买受人应按照本合同的约定履行义务，包括但不限于：（1）按照约定的时间和方式支付住宅价款；（2）接收并妥善使用住宅；（3）遵守住宅的使用和管理规定。4.3履约保证出卖人和买受人应共同努力，确保本合同的履行。如一方违约，另一方有权按照本合同的规定追究违约方的责任。第五条合同的变更和解除5.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家政策、法律法规变化导致本合同内容需要变更；（3）其他按照法律规定或者双方约定需要变更的情况。5.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）对方违约导致本合同无法履行；（4）其他按照法律规定或者双方约定需要解除的情况。5.3变更和解除的手续合同变更或者解除应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第六条违约责任6.1出卖人违约出卖人违约的，应按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照约定继续履行合同。6.2买受人违约买受人违约的，应按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因此给对方造成的损失；（3）按照约定继续履行合同。6.3违约赔偿违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。第八条合同的生效、变更和解除8.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2生效时间本合同的生效时间详见附件一。8.3变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家政策、法律法规变化导致本合同内容需要变更；（3）其他按照法律规定或者双方约定需要变更的情况。8.4解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）对方违约导致本合同无法履行；（4）其他按照法律规定或者双方约定需要解除的情况。第九条合同的附件9.1附件一：住宅具体情况说明附件一应包括住宅的名称、位置、面积、户型、建筑结构、设施设备等内容。9.2付款凭证付款凭证应包括买受人支付住宅价款的银行转账凭证、现金支付凭证等。9.3交付确认书交付确认书应包括住宅的交付时间、交付条件、交付手续等内容。第十条其他约定10.1物业管理住宅的物业管理事项按照附件一的规定执行。10.2配套设施住宅的配套设施事项按照附件一的规定执行。10.3装修限制买受人进行住宅装修应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，不得损害住宅的结构安全和公共利益。第十一条合同的转让11.1转让条件买受人如需转让本合同项下的住宅，应符合国家法律法规和物业管理规定。11.2转让手续买受人转让住宅应按照附件二的规定办理转让手续。11.3转让后果住宅转让后，本合同项下的权利义务同时转让。第十二条合同的终止12.1终止条件本合同的终止条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致本合同无法履行；（3）对方违约导致本合同无法履行；（4）其他按照法律规定或者双方约定需要终止的情况。12.2终止手续合同终止应采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。12.3终止后果合同终止后，双方应当按照本合同的约定处理合同终止后的相关事项。第十三条合同的续约13.1续约条件本合同的续约条件如下：（1）双方协商一致；（2）国家政策、法律法规无变化导致本合同内容需要续约；（3）其他按照法律规定或者双方约定需要续约的情况。13.2续约手续买受人如需续约，应按照附件二的规定办理续约手续。13.3续约后果本合同续约后，合同期限相应延长，双方的权利义务同时延续。第十四条保密条款14.1保密内容本合同涉及的双方商业秘密、合同内容、谈判过程中的信息等。14.2保密期限保密信息自双方签字或者盖章之日起至本合同终止或者履行完毕之日止。14.3违约保密条款违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅具体情况说明详细内容包括住宅的名称、位置、面积、户型、建筑结构、设施设备等。附件二：付款凭证包括买受人支付住宅价款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件三：交付确认书包括住宅的交付时间、交付条件、交付手续等内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定的时间和条件交付住宅；2.出卖人未能保证住宅的质量符合国家相关标准；3.出卖人未能办理住宅的所有权或者使用权转移登记手续；4.买受人未能按照约定的时间和方式支付住宅价款；5.买受人未能接收并妥善使用住宅；6.买受人违反住宅的使用和管理规定。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给对方造成的损失、按照约定继续履行合同；2.违约方应赔偿因此给对方造成的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等；3.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如出卖人未能按照约定的时间和条件交付住宅，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。如买受人未能按照约定的时间和方式支付住宅价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.商品住宅：指符合国家有关住宅标准和规定，用于出售的住宅。2.建筑面积：指住宅建筑物的