2024年物业责任与权益合同

2024年物业责任与权益合同本合同目录一览第一条物业概述1.1物业地址与面积1.2物业类型与用途1.3物业管理范围第二条甲方权益与义务2.1甲方权益2.2甲方义务第三条乙方权益与义务3.1乙方权益3.2乙方义务第四条物业管理方式与标准4.1物业管理方式4.2物业管理标准第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准5.2物业服务费用的支付方式与时间第六条维修与保养6.1物业维修范围与标准6.2物业保养范围与标准第七条安全与管理7.1物业安全管理7.2物业应急处理第八条环保与绿化8.1环保要求8.2绿化管理第九条合同期限与终止9.1合同期限9.2合同终止条件第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条合同的附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止后事项13.3合同的附件第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条物业概述1.1物业地址与面积1.2物业类型与用途物业类型为住宅小区，包括住宅楼、配套设施及公共区域。物业用途为住宅及社区活动。1.3物业管理范围物业管理范围包括但不限于物业设施的日常维护、清洁保洁、绿化养护、安全管理、停车管理等。第二条甲方权益与义务2.1甲方权益甲方享有物业所有权，对物业进行合法使用和经营管理。甲方有权根据合同约定对乙方进行物业服务。2.2甲方义务甲方应保证物业的基本设施完整、安全、正常运行。甲方应按照合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合相关标准和规范。第三条乙方权益与义务3.1乙方权益乙方有权按照合同约定使用物业，并享受甲方提供的物业服务。乙方有权对物业进行合理的装饰装修，但需遵守相关规定。3.2乙方义务乙方应按照合同约定支付物业服务费用。乙方应合理使用物业设施，并遵守物业管理的各项规定。第四条物业管理方式与标准4.1物业管理方式物业的管理方式采用封闭式管理，设置24小时门卫值班，对进出小区的人员和车辆进行管理和登记。4.2物业管理标准物业管理的标准包括但不限于环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全管理等方面，均应符合国家和地方的相关规定。第五条物业服务费用5.1物业服务费用标准物业服务费用包括物业服务费、公共设施维修基金等。物业服务费用的标准为每月每平方米元。5.2物业服务费用的支付方式与时间乙方应按照合同约定每月支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。支付时间为每月初。第六条维修与保养6.1物业维修范围与标准物业的维修范围包括但不限于房屋及设施设备的正常损坏维修。维修标准应符合相关法律法规和行业标准。6.2物业保养范围与标准物业的保养范围包括但不限于设施设备的定期检查、保养和更换。保养标准应符合相关法律法规和行业标准。第八条环保与绿化8.1环保要求甲方应按照国家和地方的环保法规，做好物业的环保工作。对于产生的垃圾、污水等废弃物，应按照规定进行分类收集和处理。8.2绿化管理甲方负责物业绿化区域的日常管理工作，包括植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。物业绿化区域应保持环境优美、生态平衡。第九条合同期限与终止9.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为五年。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方提前一个月通知乙方解除合同；（3）乙方欠缴物业服务费用超过三个月；（4）乙方违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。10.2乙方违约责任乙方未按照合同约定支付物业服务费用或违反合同约定的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因此遭受的损失等。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方提前一个月通知乙方解除合同；（3）乙方欠缴物业服务费用超过三个月；（4）乙方违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。第十三条合同的附则13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止后事项合同终止后，乙方应按照甲方要求搬离物业，并支付合同终止前的物业服务费用。13.3合同的附件本合同附件包括物业设施设备清单、物业服务费用明细等。第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容双方就合同外的其他事项进行约定，包括但不限于物业转让、共有部位和共用设施设备的维护等。14.2双方签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业内所有设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的收费标准、收费项目、收费方式等。附件三：物业管理制度详细列出物业管理的各项规定，包括但不限于物业使用、维护、安全、环保等方面的规定。附件四：物业维修保养计划详细列出物业设施设备的维修保养计划，包括保养周期、保养内容、保养费用等。附件五：物业服务人员名单列出物业服务人员的姓名、职务、联系方式等信息。附件六：物业转让协议详细列出物业转让的相关条款，包括但不限于转让条件、转让程序、转让费用等。附件七：共有部位和共用设施设备维护协议详细列出共有部位和共用设施设备的维护管理条款，包括但不限于维护范围、维护标准、维护费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务或服务质量不符合约定的；2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用的；3.乙方未按照合同约定使用物业或违反物业管理规定的；4.甲方未按照合同约定维修保养物业设施设备的；5.甲方未按照合同约定履行环保和绿化义务的。违约责任认定标准：1.对于甲方违约行为，甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。2.对于乙方违约行为，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿甲方因此遭受的损失等。示例说明：若甲方未能按照合同约定提供物业服务，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因未能正常使用物业而遭受的损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于市区街道号的物业，包括住宅楼、配套设施及公共区域。2.物业服务费用：指甲方提供物业服务所需收取的费用，包括物业服务费、公共设施维修基金等。3.物业管理：指对物业进行日常维护、清洁保洁、绿化养护、安全管理、停车管理等的行为。4.维修保养：指对物业设施设备进行定期检查、维修、更换等的行为。5.环保：指甲方按照国家和地方的环保法规，做好物业的环保工作，包括垃圾分类收集和处理等。6.绿化：指甲方负责物业绿化区域的