个人房产抵押融资凭证（2024版）

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个人房产抵押融资凭证（2024版）本合同目录一览第一条个人房产抵押融资凭证的定义与范围1.1定义1.2范围第二条融资主体与抵押人的权益2.1融资主体的权益2.2抵押人的权益第三条融资额度与期限3.1融资额度3.2融资期限第四条利率与还款方式4.1利率4.2还款方式第五条抵押物的价值评估与登记5.1价值评估5.2登记手续第六条抵押物的管理与处置6.1管理责任6.2处置方式第七条合同的生效与终止7.1生效条件7.2终止条件第八条违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条融资主体与抵押人的权利与义务10.1融资主体的权利与义务10.2抵押人的权利与义务第十一条合同的履行与监督11.1履行方式11.2监督机构第十二条合同的附则与附件12.1附则12.2附件第十三条合同的签署与生效13.1签署方式13.2生效日期第十四条合同的保管与复制14.1保管责任14.2复制条件第一部分：合同如下：第一条个人房产抵押融资凭证的定义与范围1.1定义个人房产抵押融资凭证是指抵押人将其名下的房产作为抵押物，向融资主体申请融资，并按照约定的条件和期限还款的一种债权债务凭证。1.2范围本融资凭证适用于抵押人将其名下的位于中华人民共和国境内的住宅、商业或者其他用途的房产作为抵押物，向融资主体申请融资。第二条融资主体与抵押人的权益2.1融资主体的权益融资主体有权根据本融资凭证的约定，按照约定的条件和期限向抵押人支付融资款项。2.2抵押人的权益抵押人有权在履行完毕还款义务后，要求融资主体办理抵押物的解押手续，恢复抵押物的所有权。第三条融资额度与期限3.1融资额度融资主体同意向抵押人提供的融资额度最高不超过抵押物评估价值的70%。3.2融资期限融资期限不超过约定的年限，具体年限由融资主体和抵押人在合同中约定。第四条利率与还款方式4.1利率融资利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。4.2还款方式抵押人可以选择等额本息或者等额本金的方式进行还款，具体还款方式由融资主体和抵押人在合同中约定。第五条抵押物的价值评估与登记5.1价值评估抵押物的价值评估由融资主体指定的评估机构进行，评估费用由抵押人承担。5.2登记手续抵押人应当自融资合同签订之日起15个工作日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明提交给融资主体。第六条抵押物的管理与处置6.1管理责任抵押人应当妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整，并承担因抵押物保管不善造成的损失。6.2处置方式抵押物在抵押期间不得转让、出租、出借或者设定其他抵押权。未经融资主体书面同意，抵押人不得对抵押物进行处分。如抵押人未履行还款义务，融资主体有权依法处置抵押物，用以偿还债务。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任抵押人未按照约定的期限和方式还款的，应当按照合同的约定承担违约责任。融资主体有权依法采取措施，包括但不限于增加利息、提前到期、解除合同等。8.2争议解决方式凡因本融资凭证的签订、履行或与本融资凭证有关的一切争议，融资主体和抵押人应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本融资凭证的任何变更，应当由融资主体和抵押人协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件由融资主体和抵押人在合同中约定。第十条融资主体与抵押人的权利与义务10.1融资主体的权利与义务融资主体有权按照合同约定向抵押人支付融资款项，并有权监督抵押人按照约定的用途使用融资款项。10.2抵押人的权利与义务抵押人应当按照约定的期限和方式还款，并按照约定的用途使用融资款项，不得挪作他用。第十一条合同的履行与监督11.1履行方式融资主体和抵押人应当按照约定的方式履行合同义务，确保合同的履行。11.2监督机构融资主体有权对抵押人的履行情况进行监督，确保抵押人按照约定的用途使用融资款项。第十二条合同的附则与附件12.1附则本融资凭证的附则包括合同的签订地、合同的生效条件等。12.2附件本融资凭证的附件包括抵押物的评估报告、抵押登记证明等。第十三条合同的签署与生效13.1签署方式本融资凭证应当由融资主体和抵押人的法定代表人或者授权代表签署。13.2生效日期本融资凭证自签署之日起生效。第十四条合同的保管与复制14.1保管责任融资主体和抵押人应当各自妥善保管本融资凭证的正本，并按照约定的方式进行副本复制。14.2复制条件未经融资主体和抵押人的共同书面同意，任何一方不得对外提供、泄露或者复制本融资凭证的内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：个人房产抵押融资凭证2.附件二：抵押物的评估报告3.附件三：抵押登记证明4.附件四：融资主体的授权代表身份证明5.附件五：抵押人的法定代表人身份证明6.附件六：融资协议的变更协议7.附件七：融资协议的解除协议附件一：个人房产抵押融资凭证详细要求：本凭证应包含融资主体、抵押人的基本信息、融资额度、融资期限、利率、还款方式等内容，并由融资主体和抵押人的法定代表人或者授权代表签署。附件二：抵押物的评估报告详细要求：评估报告应由融资主体指定的评估机构出具，包含抵押物的详细信息、评估价值、评估依据等内容。附件三：抵押登记证明详细要求：抵押登记证明应由相关政府部门出具，证明抵押物已经办理完毕抵押登记手续。附件四：融资主体的授权代表身份证明详细要求：授权代表身份证明应包含授权代表的姓名、身份证号码、授权范围等内容。附件五：抵押人的法定代表人身份证明详细要求：法定代表人身份证明应包含法定代表人的姓名、身份证号码、职务等内容。附件六：融资协议的变更协议详细要求：变更协议应包含变更的内容、变更的日期、双方的权利和义务等内容。附件七：融资协议的解除协议详细要求：解除协议应包含解除的原因、解除的日期、双方的权利和义务等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按照约定的期限和方式还款的行为构成违约。示例说明：若抵押人未能在约定的还款日期前支付应还本金和利息，则构成违约。2.融资主体未按照约定的条件和期限向抵押人支付融资款项的行为构成违约。示例说明：若融资主体未能在约定的融资日期前向抵押人支付约定的融资额度，则构成违约。3.抵押人未按照约定的用途使用融资款项的行为构成违约。示例说明：若抵押人将融资款项用于非约定的用途，如用于购买股票等，则构成违约。4.未经融资主体书面同意，抵押人对抵押物进行处分的行为构成违约。示例说明：若抵押人在未经融资主体书面同意的情况下，将抵押物出售给第三方，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，融资主体有权解除合同。2.违约行为导致合同无法履行，融资主体有权要求抵押人支付违约金。3.违约行为导致合同无法履行，融资主体有权要求抵押人承担因违约所产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.融资主体：指在本合同中提供融资的一方，即贷款方。2.抵押人：指在本合同中提供抵押物的一方，即借款方。3.抵押物：指抵押人名下的房产，用于担保融资款项的偿还。4.融资额度：指融资主体同意向抵押人提供的最高融资金额。5.融资期限：指融资主体同意向抵押人提供融资的期限。6.利率：指融资主体向抵押人收取的融资利息率。7.还款方式：指抵押人向融资主体偿还融资款项的方式。8.违约金：指抵押人因违约行为而需要向融资主体支付的违约补偿。9.损失：指融资主体因抵押人违约行为而遭受的实际损失。1.融资主体在本合同中提供融资，并有权监督