商铺返租销售合同范本（2024年）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商铺返租销售合同范本（2024年）本合同目录一览1.商铺返租销售合同概述1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同签订时间及地点2.返租销售模式2.1返租期限2.2返租金额及支付方式2.3返租收益分配比例3.商铺销售事宜3.1销售价格及支付方式3.2销售进度及交付时间3.3销售风险及责任分配4.合作方的权利与义务4.1开发商的权利与义务4.2投资者的权利与义务4.3商铺运营商的权利与义务5.合同的变更与终止5.1合同变更条件及程序5.2合同终止条件及程序5.3合同终止后的处理事项6.争议解决方式6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律诉讼7.合同的生效、修改与解除7.1合同生效条件7.2合同修改程序7.3合同解除条件及程序8.税费及其他费用8.1税费承担主体及标准8.2其他费用的承担主体及标准9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任10.违约责任10.1开发商的违约责任10.2投资者的违约责任10.3商铺运营商的违约责任11.合同的继承与转让11.1合同继承条件及程序11.2合同转让条件及程序12.适用法律及争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2补充条款14.附件14.1商铺规划图纸14.2返租政策文件14.3销售合同及相关文件第一部分：合同如下：第一条商铺返租销售合同概述1.1合同主体及定义本合同由甲方（开发商）与乙方（投资者）签订，双方共同投资购买商铺，并约定由丙方（商铺运营商）负责商铺的运营管理。1.2合同标的及描述本合同标的为位于____市的商铺，商铺编号为____，总面积为____平方米。商铺位于繁华商业地段，交通便利，具有较高的投资价值。1.3合同签订时间及地点本合同于____年____月____日由甲方与乙方在____市签订，并经丙方同意。第二条返租销售模式2.1返租期限本商铺的返租期限为____年，自合同签订之日起计算。2.2返租金额及支付方式甲方承诺在返租期限内，按照乙方实际投资金额的____%向乙方支付返租金额。返租金额每半年支付一次，支付时间为返租期限内的每半年末。2.3返租收益分配比例甲方和乙方的返租收益分配比例为____：____。丙方作为运营商，不参与返租收益的分配。第三条商铺销售事宜3.1销售价格及支付方式商铺的销售价格为每平方米____元，总计为____元。乙方应按照合同约定的支付方式分批次向甲方支付购房款。3.2销售进度及交付时间甲方向乙方保证，商铺在合同签订后____个月内完成建设，并在____个月内交付给乙方。3.3销售风险及责任分配甲方应对商铺的质量和产权承担全部责任。如因甲方原因导致商铺不能按时交付或存在质量问题，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金。第四条合作方的权利与义务4.1开发商的权利与义务甲方有权对商铺进行建设、改造和运营管理，并保证商铺的质量和产权。甲方应按照合同约定向乙方支付返租金额，并承担商铺建设的相关费用。4.2投资者的权利与义务乙方有权按照合同约定获得返租金额，并按照约定时间向甲方支付购房款。乙方应协助甲方和丙方进行商铺的运营管理。4.3商铺运营商的权利与义务丙方有权对商铺进行运营管理，并负责商铺的日常维护和维修。丙方应确保商铺的正常运营，并按照合同约定向乙方支付返租金额。第五条合同的变更与终止5.1合同变更条件及程序合同的变更需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止条件及程序合同终止的条件如下：（1）返租期限届满，双方同意终止合同；（2）甲方、乙方或丙方违反合同约定，严重损害对方利益，对方有权终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。合同终止需经甲方、乙方和丙方协商一致，并签订书面终止协议。5.3合同终止后的处理事项合同终止后，甲方应按照合同约定向乙方支付剩余的返租金额。丙方应将商铺交还给甲方，并办理相关产权变更手续。第六条争议解决方式6.1双方协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。6.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3法律诉讼如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条税费及其他费用8.1税费承担主体及标准双方应按照国家和地方政策规定，承担各自应缴纳的税费。具体税费种类和标准如下：（1）契税：按照商铺销售价格的____%由乙方承担；（2）印花税：按照合同金额的____%由甲方承担；（3）其他税费：按照法律法规和相关政策规定由各方承担。8.2其他费用的承担主体及标准（1）物业费：由乙方承担，标准为每平方米____元；（2）维修基金：由乙方承担，标准为每平方米____元；（3）其他费用：双方另有约定的，从约定；无约定的，按照实际情况承担。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营策略等，应予以严格保密。9.2保密期限保密期限为合同终止后____年。9.3违约责任如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条违约责任10.1开发商的违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，并支付违约金。10.2投资者的违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失，并支付违约金。10.3商铺运营商的违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失，并支付违约金。第十一条合同的继承与转让11.1合同继承条件及程序（1）继承人须为合同当事人的合法继承人；（2）继承人须书面承诺承担合同约定的权利和义务；（3）继承人须经过合同其他当事人同意。11.2合同转让条件及程序（1）转让方须书面通知合同其他当事人；（2）转让方须承担合同约定的权利和义务；（3）合同其他当事人同意转让。第十二条适用法律及争议解决12.1适用法律本合同适用____国的法律。12.2争议解决方式（1）第三方调解；（2）仲裁；（3）法律诉讼。第十三条其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项双方可以在合同中约定其他事项，以补充和完善合同内容。13.2补充条款如合同中未涉及的事项，双方可以签订补充协议，作为本合同的附件。第十四条附件14.1商铺规划图纸附件中应包含商铺的规划图纸，详细展示商铺的位置、面积、结构等信息。14.2返租政策文件附件中应包含返租政策的文件，详细说明返租的金额、支付时间、收益分配等信息。14.3销售合同及相关文件附件中应包含商铺销售合同及相关文件，包括销售价格、支付方式、交付时间等信息。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺规划图纸附件要求：详细展示商铺的位置、面积、结构等信息，包括但不限于商铺的平面图、立面图、剖面图等。附件说明：商铺规划图纸是合同的重要组成部分，用于确认商铺的具体设计和服务设施等内容。2.返租政策文件附件要求：详细说明返租的金额、支付时间、收益分配等信息，包括但不限于返租计算公式、收益分配比例等。附件说明：返租政策文件是合同的核心内容之一，用于确保乙方在返租期限内获得稳定的收益。3.销售合同及相关文件附件要求：包含销售价格、支付方式、交付时间等信息，包括但不限于销售合同、付款凭证、交付确认书等。附件说明：销售合同及相关文件是合同的关键部分，用于约定商铺的销售事宜，确保交易的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商的违约行为及责任认定违约行为：甲方违反合同约定，如延迟交付商铺、商铺质量不符合约定等。责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此造成的损失，并支付违约金。具体金额可根据合同约定或双方协商确定。示例说明：若甲方延迟交付商铺，甲方应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式可根据合同约定或双方协商确定。2.投资者的违约行为及责任认定违约行为：乙方违反合同约定，如延迟支付购房款、不履行协助运营管理等。责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失，并支付违约金。具体金额可根据合同约定或双方协商确定。示例说明：若乙方延迟支付购房款，乙方应按照延迟支付的金额向甲方支付违约金，违约金计算方式可根据合同约定或双方协商确定。3.商铺运营商的违约行为及责任认定违约行为：丙方违反合同约定，如延迟支付返租金额、商铺运营管理不善等。责任认定：丙方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失，并支付违约金。具体金额可根据合同约定或双方协商确定。示例说明：若丙方延迟支付返租金额，丙方应按照延迟支付的天数向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式可根据合同约定或双方协商确定。说明三：法律名词及解释：1.契税：指根据我国法律规定，土地使用权、房屋所有权等不动产权利转移时，应由承受方缴纳的税费。本合同中的应用：乙方应按照商铺销售价格的____%承担契税。2.印花税：指根据我国法律规定，对于合同、权利转移证书等文件，应征收的税费。本合同中的应用：甲方应按照合同金额的____%承担印花税。3.违约金：指当一方违反合同约定时，按