2016土地估价师备考：地籍的特点

2016土地估价师备考：地籍的特点一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：时间因素2、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．73、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格．2009、【2002年考试真题】A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素4、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素5、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30%B．40%C．50%D．60%6、土地权利证书不包括__。A．国有土地所有证B．集体土地所有证C．集体土地使用证D．土地他项权利证明书7、基于__的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。A．会计分期B．持续经营C．会计主体D．货币计量8、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。A：资产负债表B：利润分配表C：现金流量表D：损益E：土地9、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。A．牧场B．荒山C．草地D．荒地E．养殖水面10、护坡、挡土墙是山地型城市居住区需要考虑的建设内容，其费用一般占到土石方费用的。A：10％-15％B：15％-20％C：10％-20％D：20％-25％E：土地

11、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素12、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。A：10B：30C：50D：100E：合法性13、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】A：6元B：8元C：12元D：16元E：土地14、下列关于建设用地使用权出让的方式，表述正确的是__。A．1990年颁布的《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》，建设用地使用权出让可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式B．《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)进一步明确了建设用地使用权挂牌出让方式C．商业、公益事业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让D．土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为E．工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、协议等公开竞价的方式出让15、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％16、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。A．基本直接费B．全费用C．完全D．补充17、__不属于影响土地利用的因素。A．自然因素B．经济因素C．社会因素D．区域因素18、2006年某写字楼出租，签订了3年租赁合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增长率为10％，每年支出总费用为380元／平方米．2008年该写字楼的房地纯收益为元／平方米。【2008年考试真题】A：220B：346C：592D：700E：时间因素19、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为（）两类。A．权属调查和地籍测量B．农村地籍调查和城镇地籍调查C．土地权属调查和地价调查D．土地自然要素调查和社会经济条件调查20、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自。A：农业雇佣工人创造的剩余价值B：社会其他部门工人创造的价值C：农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D：农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润E：时间因素21、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素22、下列针对耕地占补平衡的描述，不正确的是。A：耕地占补平衡，指非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，一是由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；二是没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应按规定缴纳耕地开垦费B：开垦耕地的责任者是被占用耕地的单位或个人C：城市建设用地区外的建设项目用地，承担开垦耕地义务的是建设单位，县、市人民政府土地行政主管部门负责监督和验收D：制定耕地开垦计划，是省级人民政府在耕地占补平衡制度中的职责E：35％～50％23、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的__关系。A．转让B．租赁C．使用权出让D．抵押24、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面积计算单位为。A：亩B：平方米C：平方厘米D：公顷E：国家实行土地估价师资格认证制度25、区位就是自然地理区位、经济地理区位和在空间地域上有机结合的具体表现。A：社会地理区位B：城市地理区位C：交通地理区位D：工业地理区位E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。A：土地行政主管部门B：农业行政主管部门C：规划管理部门D：建设管理部门E：房产管理部门2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，乡(镇)土地利用总体规划经依法批准后，乡(镇)人民政府应当在本行政区域内予以公告，公告内容应当包括。【2007年考试真题】A：规划目标B：规划期限与规划范围C：地块用途D：批准机关和批准日期E：规划编制单位3、以下税种中，按课税对象性质分类的是。A：行为税B：从量税C：流转税D：所得税E：直接税4、Manyaplayerwhohadbeenhighlythoughtofhas______fromthetennisscene.A．disposedB．disappearedC．discouragedD．discarded5、下列关于行政规章，说法正确的是。A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章6、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为__。A．《城市房地产管理法》B．《土地管理法》C．《城乡规划法》D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》E．《农业法》7、我国目前主要的地价管理政策有。【2004年考试真题】A：政府对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：投资水平8、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的．【2007年考试真题】A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间接费定额E：机械台班使用定额9、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用10、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。A：土地估价结果B：出让人需要C：使用土地者需求D：政府产业政策E：土地使用需求量

11、房屋耐用年限一般根据__等确定。A．建筑基础B．建筑结构C．建筑材料D．建筑残值E．建筑用途12、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。A：上访B：和解C：调解D：仲裁E：诉讼13、金本位制可分为。A：金币本位制B：金块本位制C：金条本位制D：金汇兑本位制E：金砖本位制14、选择性货币政策工具包括。A：优惠利率B：证券保证金比率C：消费信用控制D：贷款额度控制E：再贴现利率15、土地的位置包括__位置。A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理16、按有无抵押担保分类，分为__。A．附息债券B．抵押债券C．担保债券D．信用债券E．国库券17、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】A：禽畜舍B：沼气池C：小庭院D：晒场E：国家重点建设类18、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌B．招标C．协议D．拍卖E．划拨19、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿20、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装修复费E：差旅费21、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的22、下列关于绝对地租的说法，正确的有。A：实质是农业工人创造的剩余价值B：平均利润的一部分C：农产品市场价格高于生产价格的余额D：源于土地所有权垄断E：来自社会其他部门工人创造的价值23、按照《土地管理法》规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括__。A．国务院B．省级人民政府C