2024年适用购房贷款合约样本

2024年适用购房贷款合约样本本合同目录一览第一条合约主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3丙方（房产开发商）第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四条贷款利率4.1基准利率4.2浮动利率第五条担保措施5.1抵押物5.2保证人5.3保险第六条费用6.1贷款手续费6.2抵押登记费6.3其他费用第七条贷款审批与发放7.1审批流程7.2发放条件第八条还款责任与违约处理8.1还款责任8.2违约处理第九条合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解10.3仲裁第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同解除第十二条甲方声明与保证12.1主体资格12.2信息真实性12.3遵守法律法规第十三条乙方与丙方的权利与义务13.1乙方权利与义务13.2丙方权利与义务第十四条其他约定14.1信息保密14.2法律适用14.3通知与送达第一部分：合同如下：第一条合约主体及定义1.1甲方（借款人）甲方为依法成立并有效存在的自然人、法人或其他组织，作为借款人，向乙方申请购房贷款。1.2乙方（贷款人）乙方为依法成立并有效存在的银行或其他金融机构，作为贷款人，向甲方提供购房贷款。1.3丙方（房产开发商）丙方为依法成立并有效存在的房产开发商，负责提供房产销售及售后服务。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限本贷款合同的贷款期限为【】年，自首笔贷款发放之日起计算。3.2还款方式甲方应按乙方规定的还款计划和还款方式进行还款，还款方式包括但不限于等额本息还款法、等额本金还款法或其他乙方可接受的还款方式。第四条贷款利率4.1基准利率本贷款合同的基准利率为【】%（年利率），具体以乙方对外公布的基准利率为准。4.2浮动利率本贷款合同的浮动利率根据【】指标确定，具体浮动比例及计算方式按照乙方的规定执行。第五条担保措施5.1抵押物甲方同意将所购标的房产抵押给乙方作为贷款的担保，甲方应在办理房产抵押登记手续后，将抵押物权利凭证交付给乙方。5.2保证人甲方无需提供保证人。5.3保险甲方应在贷款期间内，按照乙方的要求，对抵押物办理保险手续，并将保险单正本交乙方保管。保险范围应包括火灾、盗窃等一切可能对抵押物造成损失的风险，保险金额不得低于贷款本金及利息之和。第六条费用6.1贷款手续费甲方应支付的贷款手续费为贷款本金的【】%，计【】元整。6.2抵押登记费抵押登记费用由甲方承担，具体费用按照当地政府规定执行。6.3其他费用除前述费用外，乙方不应收取任何其他费用，除非双方另有约定。第八条还款责任与违约处理8.1还款责任（1）催收欠款；（2）加收滞纳金；（3）依法行使抵押权；（4）向甲方追偿因此造成的一切损失。8.2违约处理甲方如违反合同约定的其他条款，乙方有权要求甲方改正，并按照违约情况收取违约金，违约金的标准按照乙方的规定执行。如甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。第九条合同的变更与终止9.1合同变更合同的变更需经甲方、乙方双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止有下列情形之一的，本合同终止：（1）甲乙双方提前解除本合同；（2）甲方还清全部贷款本息；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他情形。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的调解委员会申请调解。10.3仲裁如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同修改合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除任何一方不得单方面解除合同。如确需解除合同，须经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条甲方声明与保证12.1主体资格甲方声明其具备完全民事行为能力，并保证其提供的所有信息和资料真实、准确、完整。12.2信息真实性甲方保证向乙方提供的所有书面材料、证件、证明等均为真实、有效、完整的材料，并无任何虚假、误导或隐瞒之处。12.3遵守法律法规甲方承诺在合同履行过程中，将严格遵守中华人民共和国法律法规，按照合同约定履行自己的权利和义务。第十三条乙方与丙方的权利与义务13.1乙方权利与义务乙方的权利与义务如下：（1）按照合同约定向甲方提供贷款；（2）监督甲方按合同约定使用贷款；（3）按照合同约定收取贷款本息；（4）在甲方违约时，按照合同约定采取相应的措施；（5）依法办理抵押登记手续；（6）按照合同约定提供相关的服务。13.2丙方权利与义务丙方的权利与义务如下：（1）按照合同约定提供房产销售及售后服务；（2）保证房产的质量和手续的合法性；（3）协助乙方办理抵押登记手续；（4）按照合同约定承担相关的责任。第十四条其他约定14.1信息保密甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3通知与送达甲乙双方应确保合同中载明的联系方式准确无误，任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式送达对方指定的联系方式。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲方身份证明文件要求：提供甲方的有效身份证明，如身份证、护照等。2.附件二：房产买卖合同要求：提供甲方与丙方签订的房产买卖合同副本，证明甲方购买标的房产的合法性。3.附件三：贷款申请表要求：提供甲方向乙方提交的贷款申请表原件，包括甲方的基本信息、贷款金额、用途等。4.附件四：贷款审批文件要求：提供乙方审批贷款的相关文件，包括贷款额度、利率、还款方式等。5.附件五：抵押物评估报告要求：提供丙方提供的标的房产的评估报告，作为贷款抵押物的价值证明。6.附件六：保险单副本要求：提供甲方为抵押物购买的保险单副本，确保保险单有效且保险金额符合合同要求。7.附件七：抵押登记证明要求：提供房产抵押登记完成后取得的抵押登记证明，证明抵押权设立。8.附件八：还款计划表要求：提供甲方根据合同约定的还款计划制定的还款计划表，明确每期还款金额、还款日期等。9.附件九：贷款发放凭证要求：提供贷款发放后，甲方收到的贷款发放凭证，证明贷款已实际发放。10.附件十：其他相关文件要求：提供其他与贷款合同相关的文件，如贷款手续费收据、贷款合同副本等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时还款或未按约定用途使用贷款违约责任：甲方应承担逾期还款的滞纳金，并可能导致乙方行使抵押权，要求甲方支付违约金，或向甲方追偿因此造成的一切损失。示例说明：如果甲方在约定还款日未能按时还款，乙方将按照合同约定的滞纳金标准收取滞纳金，并有权依法行使抵押权，处置抵押物以收回贷款本金及利息。2.甲方提供的信息不真实、不准确或不完整违约责任：甲方应承担因此造成的一切损失，并支付乙方因此产生的费用，如催收费用、调查费用等。示例说明：如果甲方在申请贷款时提供虚假的工作收入证明，导致乙方信任受损，乙方有权要求甲方承担因此产生的所有损失。3.乙方未按约定发放贷款或未按时发放贷款违约责任：乙方应承担因延迟发放贷款导致甲方的损失，如预期利息损失等，并支付违约金。示例说明：如果乙方延迟发放贷款，导致甲方无法按计划使用贷款购买房产，乙方应赔偿甲方因此产生的预期利息损失。4.丙方提供的房产不符合约定或存在质量问题违约责任：丙方应承担因此导致的甲方损失，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿装修费用等。示例说明：如果丙方提供的房产存在严重质量问题，导致甲方无法入住，丙方应承担甲方因此产生的所有损失。说明三：法律名词及解释：1.借款人（甲方）：指依法成立并有效存在的自然人、法人或其他组织，向乙方申请购房贷款的一方。2.贷款人（乙方）：指依法成立并有效存在的银行或其他金融机构，向甲方提供购房贷款的一方。3.房产开发商（丙方）：指依法成立并有效存在的房产开发商，负责提供房产销售及售后服务。4.抵押物：指甲方为担保贷款而提供给乙方的财产，如标的房产。5.抵押登记：指将抵押权在不动产登记机构进行登记，使之具有对抗第三人的效力的行为。6.滞纳金：指甲方未按