2024购买二手房定金合同模板

2024购买二手房定金合同模板合同编号：__________合同双方：卖方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________买方：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋所有权证号为：________________。1.3卖方保证其对该房屋拥有完全、合法的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买卖合同履行的情形。第二条购买价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。定金支付后，买方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验。2.3买方未按约定时间支付定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第三条房屋过户及交付3.1双方同意在签署本合同后，尽快办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。3.2房屋交付时间：自过户手续办理完毕之日起____个工作日内。3.3买方应在交付日期前支付房屋剩余款项。第四条定金退还4.1若买方按约定时间支付定金，但卖方在约定的时间内未能履行本合同的，卖方应双倍返还买方已支付的定金。4.2若买方未按约定时间支付定金，卖方有权解除本合同，已支付的定金不予退还。4.3若双方在约定的时间内完成房屋过户及交付的，定金自动转为购房款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方未按约定时间支付定金或购房款的，应支付违约金，违约金为已支付定金或购房款的20%。5.3卖方未按约定时间办理过户手续或交付房屋的，应支付违约金，违约金为购房款的20%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方承诺条款：甲方承诺在签订本合同前，已如实向乙方提供了房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的结构、面积、产权状况、使用状况、邻里关系、物业费用等。如甲方提供的信息与实际情况不符，甲方应承担相应的法律责任。2.房屋维修责任条款：自本合同签订之日起，甲方应对房屋的所有设施进行必要的检查和维修，确保房屋在交付给乙方时，各项设施正常运行，不影响乙方正常居住。3.户口迁移条款：甲方应在过户手续办理完毕后，____个工作日内将户口迁出该房屋。如甲方未能按约定时间迁移户口，应支付给乙方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为违约金。4.房屋交接条款：甲方应在交付日期前，将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行检查，确认无损坏或瑕疵。如发现有损坏或瑕疵，甲方应负责修复或赔偿。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.付款方式及时间条款：乙方同意在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。购房款分三次支付，具体支付时间及金额如下：（1）定金支付后，乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验。如乙方对房屋满意，自查验完毕之日起____个工作日内支付第二次款项，金额为购房款的30%。（2）第二次款项支付后，双方开始办理过户手续。过户手续办理完毕后，乙方应支付购房款的剩余款项。2.购房款退还条款：如甲方在约定的时间内未能履行本合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金及购房款。3.房屋使用及维护条款：乙方在购买房屋后，应合理使用和维护房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介服务费用条款：中介费用为购房款的1%，由甲方和乙方共同承担。双方应在签订本合同的同时，向中介支付中介费用。2.中介的责任和义务条款：中介应如实向甲方和乙方提供房屋的相关信息，并协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。如中介提供的信息与实际情况不符，或未能履行协助办理事宜的，中介应承担相应的法律责任。3.中介保密条款：中介应对在办理合同过程中获得的甲方和乙方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失的，中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.定金收据6.购房款支付凭证7.过户手续办理相关文件8.房屋交接单9.家具、家电清单10.中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付定金或购房款的，视为违约。2.甲方未如实提供房屋信息的，视为违约。3.甲方未能在约定时间内办理过户手续或交付房屋的，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款的，视为违约。5.中介未如实提供房屋信息或未能履行协助办理事宜的，视为违约。6.中介泄露甲方和乙方个人信息及交易信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.定金：为确保合同履行，买方在签订合同时向卖方支付的一定金额。2.购房款：买方购买房屋应支付的全部款项。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的赔偿。5.户口迁移：甲方将房屋内的户口迁出。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付定金或购房款。解决办法：催告甲方在规定时间内支付，逾期未支付的，乙方有权解除合同，并要求双倍返还定金。2.问题：甲方未如实提供房屋信息。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未能在约定时间内办理过户手续或交付房屋。解决办法：催告甲方在规定时间内办理过户手续或交付房屋，逾期未办理的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：催告乙方在规定时间内支付购房款，逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.问题：中介未如实提供房屋信息或未能履行协助办理事宜。解决办法：要求中介在规定时间内履行合同义务，如未履行，乙方有权解除中介服务协议，并要求中介支付违约金。6.问题：中介泄露甲方和乙方个人信息及交易信息。