房地产分期付款担保协议（2024版）

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房地产分期付款担保协议（2024版）本合同目录一览1.定义与术语解释1.1担保人1.2借款人1.3开发商1.4分期付款1.5合同金额2.担保范围与条件2.1担保范围2.2担保条件2.3担保期限3.分期付款安排3.1分期付款金额3.2分期付款期限3.3付款方式与时间4.借款人义务4.1按期还款4.2保证房产权益4.3配合检查5.担保人义务5.1履行担保责任5.2承担连带责任5.3协助追偿6.开发商义务6.1配合担保6.2保证房产质量6.3协助办理手续7.违约责任7.1借款人违约7.2担保人违约7.3开发商违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他条款12.1不可抗力12.2合同的补充12.3第三方受益人13.合同的附件13.1房产证复印件13.2分期付款计划表13.3其他相关文件14.签署页14.1担保人签字14.2借款人签字14.3开发商签字第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.4分期付款是指买方按照本合同约定的期限和金额，分若干期向卖方支付房产购买款的支付方式。1.5合同金额是指买方按照本合同约定向卖方支付的房产购买款总额。第二条担保范围与条件2.1担保范围包括买方按照本合同约定应向卖方支付的合同金额及相应的利息、违约金、损害赔偿金等。2.2担保条件如下：（1）买方按照本合同约定按时足额支付分期款项；（2）买方按照本合同约定履行其他义务。2.3担保期限为本合同签订之日起至买方按照本合同约定支付完合同金额及相关费用之日止。第三条分期付款安排3.1分期付款金额及期限详见附件《分期付款计划表》。3.2买方应按照《分期付款计划表》约定的时间和金额，通过银行转账等方式将款项支付给卖方。3.3买方支付款项后，卖方应及时出具相应的收款凭证。第四条借款人义务4.1买方应当按照本合同约定的时间和金额，按时足额向卖方支付分期款项。4.2买方应保证所购买的房产权益不受第三方的侵害，并确保房产证照齐全、合法有效。4.3买方应配合担保方和卖方进行的房产权益检查。第五条担保人义务5.1担保方应当按照本合同约定，为买方履行分期付款义务向卖方提供担保。5.2担保方承担连带责任，当买方未按照本合同约定履行支付义务时，担保方应当无条件地向卖方支付合同金额及相关费用。5.3担保方应协助卖方办理与买方分期付款相关的房产权益手续。第六条开发商义务6.1卖方应保证所出售的房产符合国家关于房产质量的相关规定，并确保房产证照齐全、合法有效。6.2卖方应按照本合同约定接受买方分期付款，并配合买方和担保方办理房产权益手续。6.3卖方应协助买方和担保方解决房产权益问题，确保买方顺利履行分期付款义务。第八条违约责任8.1买方违约：买方未按照本合同约定的时间和金额按时足额支付分期款项的，应当按照逾期金额支付违约金，违约金为本合同约定分期付款金额的万分之五，但最高不超过同期银行贷款利率的四倍。买方逾期支付分期款项超过三十日的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付合同金额的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。8.2担保人违约：担保方未按照本合同约定履行担保责任的，应当按照逾期金额支付违约金，违约金为本合同约定分期付款金额的万分之五，但最高不超过同期银行贷款利率的四倍。担保方逾期履行担保责任超过三十日的，卖方有权解除本合同，并要求担保方支付合同金额的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。8.3开发商违约：卖方未按照本合同约定履行出售房产义务的，应当按照买方已支付的款项双倍返还买方，并支付合同金额的同期银行贷款利率的赔偿金。卖方逾期履行出售房产义务超过三十日的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付合同金额的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。第九条争议解决方式9.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3双方在争议解决过程中，应保持合作态度，履行信息披露义务，不得损害对方合法权益。第十条保密条款10.1双方应对本合同的签订、履行以及与之相关的商业秘密和资料等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2违反保密义务的一方应当承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.3保密期限自本合同签订之日起算，至本合同解除或终止之日起满两年。第十一条其他条款11.1不可抗力：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.2合同的补充：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方的权益，双方应确保第三方受益人的权益得到保障，并在本合同中明确第三方受益人的权益。第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同变更：本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.3合同终止：本合同终止的情形包括：（1）买方按期支付完合同金额及相关费用；（2）卖方按期履行完毕出售房产义务；（3）双方协商一致解除本合同；（4）法律规定的其他情形。第十三条合同的附件13.1房产证复印件：本合同签订后，卖方应向买方提供房产证的复印件。13.2分期付款计划表：详见附件《分期付款计划表》。13.3其他相关文件：双方认为需要补充的其他文件。第十四条签署页14.1担保方签字：14.2买方签字：14.3卖方签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证上的所有信息，如房产位置、面积、用途等。附件的说明：房产证复印件用于证明卖方出售的房产的权属情况，买方和担保方应核对房产证复印件上的信息与实际房产情况是否一致。附件二：分期付款计划表详细要求：分期付款计划表应详细列出买方应支付的每一笔款项的金额、期限和方式。附件的说明：分期付款计划表是本合同的核心附件之一，买方、担保方和卖方均应按照计划表执行分期付款事宜。附件三：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于购房合同、房产交易确认书、贷款合同等。附件的说明：其他相关文件用于证明买方与卖方之间的房产交易关系，以及买方与银行之间的贷款关系。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照分期付款计划表约定的时间和金额按时足额支付分期款项。2.担保方未按照本合同约定履行担保责任。3.卖方未按照本合同约定履行出售房产义务。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应当按照逾期金额支付违约金，违约金为本合同约定分期付款金额的万分之五，但最高不超过同期银行贷款利率的四倍。买方逾期支付分期款项超过三十日的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付合同金额的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。示例说明：如果买方逾期支付分期款项超过三十日，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同金额100万元的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。2.担保方违约：担保方应当按照逾期金额支付违约金，违约金为本合同约定分期付款金额的万分之五，但最高不超过同期银行贷款利率的四倍。担保方逾期履行担保责任超过三十日的，卖方有权解除本合同，并要求担保方支付合同金额的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。示例说明：如果担保方逾期履行担保责任超过三十日，卖方有权解除合同，并要求担保方支付合同金额100万元的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。3.卖方违约：卖方未按照本合同约定履行出售房产义务的，应当按照买方已支付的款项双倍返还买方，并支付合同金额的同期银行贷款利率的赔偿金。卖方逾期履行出售房产义务超过三十日的，买方有权解除本合同，并要求卖方支付合同金额的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。示例说明：如果卖方逾期履行出售房产义务超过三十日，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同金额100万元的全额及相应利息、违约金、损害赔偿金等。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由房地产管理部门颁发的，用以证明买方对房产拥有所有权的法律文件。在本合同中的应用：房产证用于证明卖方出售的房产的权属情况。2.分期付款：指买方按照本合同约定的期限和金额，分若干期向卖方支付房产购买款的支付方式。在本合同中的应用：买方应按照分期付款计划表约定的时间和金额，按时足额向卖方支付分期款项。3.担保：指担保方为买方履行分期付款义务向卖方提供