2024新版房地产买卖法律性质精解协议

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2024新版房地产买卖法律性质精解协议本合同目录一览1.房地产买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房地产基本情况2.1房地产权属证明2.2房地产位置、面积、结构等基本情况3.房地产买卖价格及支付方式3.1房地产买卖价格3.2支付方式及支付时间4.房地产过户及交付4.1过户时间及流程4.2交付时间及条件5.房地产权利转移及风险承担5.1房地产权利转移时间5.2风险承担及责任划分6.房地产买卖合同的解除及违约责任6.1合同解除条件及后果6.2违约责任及赔偿方式7.争议解决方式及适用法律7.1争议解决方式7.2适用法律8.其他约定8.1房地产买卖双方特殊约定8.2合同的变更、解除和终止条件9.合同的生效、签字及盖章9.1合同生效条件9.2签字及盖章要求10.附件10.1房地产权属证明文件10.2其他相关文件11.补充条款11.1补充协议的签订条件11.2补充协议的内容及效力12.房地产买卖双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.2买受人的权利和义务13.房地产买卖合同的继承、转让和赠与13.1合同继承条件及程序13.2合同转让条件及程序13.3合同赠与条件及程序14.合同的修订及解释权14.1合同修订条件及程序14.2合同解释权归谁所有第一部分：合同如下：第一条房地产买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称（或姓名）：1.1.2出卖人地址：1.1.3出卖人联系方式：1.1.4出卖人证件号码：1.1.5出卖人授权代表姓名及授权权限：1.2买受人信息1.2.1买受人名称（或姓名）：1.2.2买受人地址：1.2.3买受人联系方式：1.2.4买受人证件号码：1.2.5买受人授权代表姓名及授权权限：第二条房地产基本情况2.1房地产权属证明2.1.1权属证明文件名称：2.1.2权属证明文件号码：2.1.3权属证明文件有效期限：2.2房地产位置、面积、结构等基本情况2.2.1房地产位置：2.2.2房地产面积：2.2.3房地产结构：2.2.4房地产现状描述：第三条房地产买卖价格及支付方式3.1房地产买卖价格3.1.1房地产总价：3.1.2付款方式：3.1.3付款比例：3.1.4付款时间：3.2支付方式及支付时间3.2.1支付方式：3.2.2支付时间：3.2.3支付地点：第四条房地产过户及交付4.1过户时间及流程4.1.1过户时间：4.1.2过户流程：4.2交付时间及条件4.2.1交付时间：4.2.2交付条件：第五条房地产权利转移及风险承担5.1房地产权利转移时间5.1.1权利转移时间：5.1.2权利转移程序：5.2风险承担及责任划分5.2.1风险承担：5.2.2责任划分：第六条房地产买卖合同的解除及违约责任6.1合同解除条件及后果6.1.1解除条件：6.1.2解除后果：6.2违约责任及赔偿方式6.2.1违约责任：6.2.2赔偿方式：第七条争议解决方式及适用法律7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式：7.1.2争议解决地点：7.2适用法律7.2.1适用法律：7.2.2法律适用解释：第八条其他约定8.1房地产买卖双方特殊约定8.1.1特殊约定内容：8.1.2特殊约定执行方式：8.2合同的变更、解除和终止条件8.2.1变更条件：8.2.2解除条件：8.2.3终止条件：第九条合同的生效、签字及盖章9.1合同生效条件9.1.1生效条件：9.1.2生效时间：9.2签字及盖章要求9.2.1签字要求：9.2.2盖章要求：第十条附件10.1房地产权属证明文件10.1.1文件名称：10.1.2文件号码：10.1.3文件有效期：10.2其他相关文件10.2.1文件名称：10.2.2文件号码：10.2.3文件有效期：第十一条补充条款11.1补充协议的签订条件11.1.1签订条件：11.1.2签订程序：11.2补充协议的内容及效力11.2.1内容：11.2.2效力：第十二条房地产买卖双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务12.1.1权利：12.1.2义务：12.2买受人的权利和义务12.2.1权利：12.2.2义务：第十三条房地产买卖合同的继承、转让和赠与13.1合同继承条件及程序13.1.1继承条件：13.1.2继承程序：13.2合同转让条件及程序13.2.1转让条件：13.2.2转让程序：13.3合同赠与条件及程序13.3.1赠与条件：13.3.2赠与程序：第十四条合同的修订及解释权14.1合同修订条件及程序14.1.1修订条件：14.1.2修订程序：14.2合同解释权归谁所有14.2.1解释权归属：14.2.2解释权执行方式：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明文件1.1房产证1.1.1证明房地产所有权归属的官方文件。1.1.2包含房屋的详细信息，如位置、面积、结构等。1.1.3必须合法有效，无任何争议。附件二：购房合同2.1买卖双方签订的购房合同。2.1.1包含买卖双方的基本信息、房屋基本情况、价格及支付方式等。2.1.2必须经双方签字盖章，具备法律效力。附件三：付款凭证3.1买方支付房款的凭证。3.1.1包括银行转账记录、现金支付记录等。3.1.2需证明付款时间、付款金额等信息。附件四：过户手续办理记录4.1房地产过户手续的办理记录。4.1.1包括过户申请表、税费缴纳凭证等。4.1.2证明过户时间、过户流程的合法性。附件五：房屋交付证明5.1房屋交付的证明文件。5.1.1包括房屋交付时间、交付条件等信息。5.1.2证明房屋已经正式交付给买方。附件六：房地产买卖合同的补充协议6.1双方签订的补充协议。6.1.1包括合同变更、解除和终止的条件。6.1.2证明双方对合同的特殊约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间办理过户手续。2.买受人未按约定时间支付购房款项。3.出卖人提供的房地产权属证明文件不真实、不完整。4.买受人未按约定时间接收房屋。5.双方未按约定时间签署补充协议。责任认定：1.出卖人未按约定时间办理过户手续的，应支付违约金。2.买受人未按约定时间支付购房款项的，应支付逾期付款的利息。3.出卖人提供的房地产权属证明文件不真实、不完整的，应承担相应的法律责任。4.买受人未按约定时间接收房屋的，应支付违约金。5.双方未按约定时间签署补充协议的，应承担相应的法律责任。示例说明：如出卖人未按约定时间办理过户手续，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者继续履行合同。违约金的计算方式为购房款项的1%乘以逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.出卖人：指出售房地产的当事人。3.买受人：指购买房地产的当事人。4.过户：指将房地产所有权从出卖人转移到买受人的法律手续。5.交付：指出卖人将房地产的实际控制权移交给买受人。6.违约金：指违约