2024年上海地区二手房销售合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海地区二手房销售合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房第二条房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋结构及面积2.3产权性质2.4土地使用权情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修费用第六条违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条第三方服务10.1经纪公司服务10.2律师服务10.3银行服务第十一条税费承担11.1税费种类11.2税费承担方第十二条房屋保险12.1保险购买12.2保险费用12.3保险理赔第十三条附属设施及物品13.1附属设施13.2物品清单第十四条其他约定14.1补充条款14.2附件14.3签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同出售房屋的所有人，即房屋的法定所有权人。1.2乙方（买方）：指本合同购买房屋的当事人，应当具有完全民事行为能力。1.3房屋：指甲方所有，位于_______（地址）的_______（栋数）_______（楼层）室，不动产权证书号/房产证号：_______。1.4二手房：指已有一次交易记录，再次进入市场交易的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋地址：_______，具体位置及门牌号以不动产权证书/房产证记载为准。2.2房屋结构及面积：房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3产权性质：该房屋的产权性质为_______。2.4土地使用权情况：土地使用权取得方式为_______，土地使用权人为_______，土地使用权证号：_______，土地使用权剩余期限至_______年_______月_______日。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：本房屋的成交价为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包含装修及附属设施价值。3.2.1定金：人民币_______元整（大写：_______________________元整），在签署本合同时支付；3.2.2首付款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的账户；3.2.3贷款金额：人民币_______元整（大写：_______________________元整），由买方自行向银行申请贷款；3.2.4尾款：人民币_______元整（大写：_______________________元整），在过户完成后支付。3.3定金支付后，买方如未按约定时间支付首付款或贷款未获批准，甲方有权解除本合同，定金不予退还；如甲方违约，则双倍返还定金。3.4首付款支付后，买方如未按约定时间支付尾款或贷款未获批准，甲方有权解除本合同，并有权要求买方支付房屋总价款的_______%作为违约金；如甲方违约，则应双倍返还首付款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：本房屋的交付时间为_______年_______月_______日。4.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷；4.2.2房屋及附属设施质量符合合同约定；4.2.3所有房屋相关手续办理完毕，包括但不限于物业、水电、燃气等。4.3过户时间：本房屋的过户时间为_______年_______月_______日。4.4过户费用：过户过程中产生的税费、手续费等费用由_______方承担。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证本房屋不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施等。5.2维修责任：自交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担，包括但不限于设施设备故障的修复、管道堵塞的疏通等。5.3维修费用：因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担；非质量问题导致的维修费用由乙方承担。第六条违约责任6.1甲方违约：甲方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违约：乙方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿：违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。8.3合同终止：在合同履行完毕或双方同意解除合同的情况下，本合同终止。合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第九条保密条款9.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中双方获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起_______年。9.3泄露后果：如一方违反保密条款，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方服务10.1经纪公司服务：本房屋交易过程中涉及的经纪服务由_______（经纪公司名称）提供，双方应按照经纪公司的服务协议支付相关费用。10.2律师服务：如双方同意聘请律师协助处理交易事宜，应签订书面委托协议，并支付相应的律师服务费。10.3银行服务：买方如需申请贷款，应与银行签订贷款合同，并按照银行的要求提供相关材料。第十一条税费承担11.1税费种类：本房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。11.2税费承担方：根据法律法规规定及双方协商，税费的具体承担方如下：11.2.1买方应承担的税费：_______。11.2.2卖方应承担的税费：_______。第十二条房屋保险12.1保险购买：买方应在本房屋交付前购买房屋保险，并将其权益转让给甲方。12.2保险费用：保险费用由买方承担。12.3保险理赔：如发生保险事故，买方应按照保险合同约定向保险公司申请理赔。第十三条附属设施及物品13.1附属设施：本房屋附属设施包括但不限于电梯、空调、管道、阀门、灯具等。13.2物品清单：本房屋交付时，双方将附具物品清单，明确双方对房屋内物品的归属。第十四条其他约定14.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2附件：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同、物业服务合同等。14.3签字盖章：本合同一式两份，双方签字（或盖章）后生效。双方应妥善保管本合同，如发生纠纷，本合同是处理纠纷的重要依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋买卖合同附件四：物业服务合同附件五：不动产权证书附件六：房屋质量检测报告附件七：附属设施及物品清单附件八：贷款合同附件九：保险合同附件十：经纪服务协议附件十一：律师服务协议附件十二：税费支付凭证附件十三：房屋交付确认书附件十四：过户手续办理授权书附件说明：附件一：房屋所有权证，用于证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：土地使用权证，用于证明甲方对土地的合法使用权。附件三：房屋买卖合同，为本合同的主件，明确了双方的权利和义务。附件四：物业服务合同，用于约定物业服务的具体内容和费用。附件五：不动产权证书，用于证明房屋的权属情况。附件六：房屋质量检测报告，用于证明房屋的质量状况。附件七：附属设施及物品清单，明确了房屋交付时附属设施和物品的清单。附件八：贷款合同，用于约定买方贷款的相关事宜。附件九：保险合同，用于约定房屋保险的相关事宜。附件十：经纪服务协议，明确了经纪公司的服务内容和费用。附件十一：律师服务协议，明确了律师的服务内容和费用。附件十二：税费支付凭证，用于证明税费的支付情况。附件十三：房屋交付确认书，用于确认房屋的交付情况。附件十四：过户手续办理授权书，用于授权一方代为办理过户手续。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量要求。2.甲方未按约定时间办理过户手续或过户手续办理不成功。3.甲方未按约定履行维修责任或维修费用不符合合同约定。4.乙方未按约定时间支付首付款、贷款未获批准或未按约定时间支付尾款。5.乙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成甲方损失。违约责任认定：1.违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。2.违约方应支付违约金，具体金额根据合同约定和违约情况确定。3.违约方未按约定时间支付款项的，应支付迟延履行违约金，具体金额根据合同约定和违约情况确定。4.违约方未按约定履行维修责任的，应承担维修费用，并支付违约金。5.违约方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，并根据合同约定支付违约金或赔偿损失。示例说明：假设甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，乙方因此产生了临时住宿费用。根据合同约定，甲方应承担乙方因此而产生的直接经济损失的赔偿责任，即甲方应支付乙方的临时住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同出售房屋的所有人，即房屋的法定所有权人。2.乙方：指本合同购买房屋的当事人，应当具有完全民事行为能力。3.二手房：指已有一次交易