茶园区土地租用协议书(2024年版)

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茶园区土地租用协议书(2024年版)本合同目录一览1.土地租用概述1.1土地位置与面积1.2土地用途1.3租用期限2.租金与支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.土地管理与维护3.1土地使用者责任3.2土地维护与维修3.3土地保险4.权利与义务4.1土地使用者权利4.2土地使用者义务4.3土地所有者权利与义务5.违约与赔偿5.1违约行为5.2赔偿责任6.合同的变更与终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件6.3合同终止后的处理7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决方式9.其他条款9.1土地转让9.2合同的续签9.3合同的附件10.签署与生效10.1签署日期10.2合同生效日期10.3合同副本11.土地使用者信息11.1名称与地址11.2联系人及联系方式12.土地所有者信息12.1名称与地址12.2联系人及联系方式13.附加条款13.1土地使用限制13.2环境保护要求13.3安全规定14.合同附件14.1土地使用权证复印件14.2土地规划图纸14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条土地租用概述1.1土地位置与面积甲方同意将其位于省市县乡（镇）村，占地面积共计平方米的土地租给乙方使用。具体位置和边界详见附件中的土地规划图纸。1.2土地用途乙方租用该土地用于茶叶种植、加工及相关产业的发展。未经甲方同意，乙方不得改变土地用途。1.3租用期限本合同租用期限为年，自2024年1月1日起至20年12月31日止。第二条租金与支付方式2.1租金金额甲乙双方协商确定，乙方每年应支付给甲方租金为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。2.2租金支付周期乙方应按年度支付租金，每年1月1日前支付当年的租金。2.3租金支付方式乙方可通过银行转账、现金等方式支付租金。具体支付方式由甲乙双方协商确定。第三条土地管理与维护3.1土地使用者责任乙方应按约定用途合理利用土地，确保土地的可持续利用。乙方还需负责土地的日常管理与维护工作，确保土地资源的合理利用。3.2土地维护与维修乙方应确保土地及其附属设施的安全稳定，如发现土地及设施出现损坏或安全隐患，应及时进行维修和加固，确保土地的正常使用。3.3土地保险乙方应自行办理土地保险，以保障土地及附属设施在租赁期间的安全。第四条权利与义务4.1土地使用者权利乙方在租赁期间享有合法使用土地的权利，并有权根据合同约定对土地进行合理开发和利用。4.2土地使用者义务乙方应遵守国家法律法规，合法使用土地，不得擅自改变土地用途。乙方还应承担合同约定的租金支付义务。4.3土地所有者权利与义务甲方有权监督乙方按照合同约定合法使用土地，并有权要求乙方履行合同约定的义务。第五条违约与赔偿5.1违约行为甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。5.2赔偿责任因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据甲方实际损失确定，具体金额由甲乙双方协商确定。第六条合同的变更与终止6.1合同变更条件在合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更合同内容。变更内容应以书面形式签订补充协议，并与原合同具有同等法律效力。6.2合同终止条件有下列情形之一的，甲乙双方同意终止合同：（1）租赁期满，乙方未续签或甲方未同意续签的；（2）甲乙双方协商一致终止合同的；（3）因国家政策调整、土地征用等原因导致合同无法继续履行的。6.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将土地及附属设施交还给甲方，并办理相关手续。如有剩余租金，甲方应按约定退还乙方。合同终止后的其他事项，甲乙双方应协商处理。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。7.2调解解决协商不成的，可以向土地所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径如调解不成，甲乙双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决方式如双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。协商不成的，可以向土地所在地的人民调解委员会申请调解。若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1土地转让在租赁期间，乙方如需将土地使用权转让给第三方，应提前书面征得甲方同意。未经甲方同意，乙方不得擅自转让土地使用权。9.2合同的续签租赁期满后，乙方如要继续租用土地，应在本合同到期前六个月向甲方提出书面续签申请。甲方在收到乙方的续签申请后，有权根据实际情况决定是否同意续签。如同意续签，双方应签订新的租赁合同，并按新的约定执行。9.3合同的附件本合同附件包括土地使用权证复印件、土地规划图纸及其他相关文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十条签署与生效10.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。10.3合同副本甲乙双方各执一份合同副本，两份副本具有同等法律效力。第十一条土地使用者信息11.1名称与地址乙方名称：茶叶有限公司乙方地址：省市县乡（镇）村11.2联系人及联系方式乙方联系人：X联系电话：X第十二条土地所有者信息12.1名称与地址甲方名称：X甲方地址：省市县乡（镇）村12.2联系人及联系方式甲方联系人：X联系电话：X第十三条附加条款13.1土地使用限制乙方在使用土地时，不得违反国家土地管理法规，不得改变土地用途，不得从事违法活动。13.2环境保护要求乙方应按照国家和地方环境保护法规，做好环境保护工作，确保生产经营活动不对周边环境造成污染。13.3安全规定乙方应遵守国家和地方安全生产法规，确保生产经营活动的安全。第十四条合同附件14.1土地使用权证复印件14.2土地规划图纸14.3其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证复印件内容要求：提供土地使用权证的复印件，证明乙方有权租用该土地。附件二：土地规划图纸内容要求：详细标注土地的位置、面积、边界等信息，确保乙方正确使用土地。附件三：其他相关文件内容要求：包括与土地租用相关的政府批准文件、土地评估报告等，以证明土地的合法性和合理性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按约定用途使用土地，擅自改变土地用途。2.乙方未按约定的租金金额和支付周期支付租金。3.乙方未按约定履行土地管理与维护的责任，导致土地及附属设施损坏或安全隐患。4.乙方未按约定办理土地保险，造成土地及附属设施损失。违约责任认定标准：1.对于擅自改变土地用途的违约行为，乙方应承担违约金X万元的责任。2.对于未按约定支付租金的违约行为，乙方应承担滞纳金Y万元的责任。3.对于未按约定履行土地管理与维护责任的违约行为，乙方应承担维修费用或赔偿金额Z万元的责任。4.对于未按约定办理土地保险的违约行为，乙方应承担保险费用外的损失金额的责任。示例说明：如果乙方在租赁期间擅自将土地用于建筑用途，违反了合同约定的茶叶种植用途，甲方可以要求乙方承担违约金X万元的责任。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，证明土地使用者对土地拥有使用权的证件。2.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。3.土地管理与维护：指乙方对土地进行日常管理、维护和维修的行为。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.滞纳金：指因违约方未按约定时间支付租金而应支付给守约方的额外费用。6.保险费用：指乙方为土地及附