昆明市区房产买卖合约（2024版）

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昆明市区房产买卖合约（2024版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权证号第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件第五条房屋质量保证5.1质量保证范围5.2质量保证期限第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋保险9.1保险购买9.2保险费用承担第十条税费承担10.1税费种类10.2税费承担方式第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件第十四条合同的附件14.1附件内容列表第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：昆明市××区××街道××幢××单元××号，具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为××平方米，其中套内建筑面积为××平方米，共有分摊面积为××平方米。1.3房屋户型：房屋为××室××厅××卫的户型，具体布局和结构以实际状况为准。1.4房屋所有权证号：××字第××号，房屋所有权证由卖方持有，并应在签署本合同时交付给买方。第二条买卖双方基本信息2.1卖方信息：卖方名称或姓名：×××身份证号：××××××××××××××××联系方式：×××××××××××地址：××省××市××区××街道××幢××单元××号2.2买方信息：买方名称或姓名：×××身份证号：××××××××××××××××联系方式：×××××××××××地址：××省××市××区××街道××幢××单元××号第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币（大写）：×××元整（小写）：××××××.××元。3.2付款方式：买方支付房价的方式为一次性付款/分期付款，具体付款方式和金额按照双方约定执行。3.3付款时间：买方应在本合同签订之日起×日内支付房价的×%，剩余房价款在办理房屋过户手续完毕后支付。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起×日内将房屋交付给买方使用。4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起×日内共同办理房屋过户手续，并将房屋所有权证过户至买方名下。第五条房屋质量保证5.1质量保证范围：本合同所涉及的房屋及附属设施设备。5.2质量保证期限：自房屋交付之日起计算，期限为×年。第六条违约责任6.1卖方违约责任：卖方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2买方违约责任：买方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更，并签订书面变更协议。（1）卖方或买方严重违约，导致合同无法履行；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律法规变化导致合同无法履行。第九条房屋保险9.1保险购买：卖方应在房屋交付前购买房屋保险，并将保险权益转让给买方。9.2保险费用承担：房屋保险费用由卖方承担，直至房屋过户至买方名下。第十条税费承担10.1税费种类：本合同所涉及的税费包括但不限于契税、印花税、营业税、个人所得税等。10.2税费承担方式：双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担应缴纳的税费。第十一条附加条款11.1附加条款内容：双方在本合同外另行签订的附加条款，为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条双方约定的其他事项12.1其他事项内容：双方在本合同外另行约定的其他事项，包括但不限于装修标准、家具家电转让等。第十三条合同的生效、终止和解除13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件：本合同履行完毕，房屋过户至买方名下，合同即终止。13.3合同解除条件：如本合同第八条所述解除条件发生，双方均可解除合同，并按照本合同约定承担相应责任。第十四条合同的附件14.1附件内容列表：（1）房屋所有权证复印件；（2）买卖双方身份证复印件；（3）房屋平面图；（4）房屋现状照片；（5）其他双方认为需要附加的资料。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有权证复印件：证明房屋权属情况的正式文件，由卖方提供，并确保证书真实有效。2.买卖双方身份证复印件：用于确认双方的合法身份，以便进行合同签署和后续的房屋过户手续。3.房屋平面图：清晰展示房屋的布局和结构，包括各个房间的尺寸和位置。4.房屋现状照片：记录房屋在交付时的实际状况，包括内部装修、家具家电等。5.房屋买卖合同副本：本合同的正式副本，供双方留存备份。6.房屋交易税费清单：详细列出合同签署过程中涉及的所有税费项目，及其计算方式和金额。7.房屋保险单副本：证明房屋已购买保险，并将权益转让给买方。8.房屋过户申请表：用于办理房屋过户手续的官方表格。9.房屋买卖交易记录证明：证明房屋买卖交易的合法性和真实性。10.其他双方认为需要附加的资料：包括但不限于房屋维修记录、物业管理协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋；未能按照合同约定提供完整的房屋及附属设施设备；未能按照合同约定履行质量保证义务；其他违反合同约定的行为。2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付房价款；未能按照合同约定履行过户手续；未能按照合同约定使用和维护房屋；其他违反合同约定的行为。3.违约责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约方应按照合同约定和法律规定，承担因违约所产生的全部费用；违约方应承担因违约而给对方造成的直接经济损失。示例说明：若卖方未能在合同约定的时间内交付房屋，卖方应支付买方违约金，违约金计算方式为房价的×%。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.房屋：指位于昆明市××区××街道××幢××单元××号的建筑物的实体及其附属设施设备。2.所有权证：指由相关部门颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。3.建筑面积：指房屋结构外围水平面积的总和。4.套内建筑面积：指房屋内墙面及固定家具所围成的空间面积。5.共有分摊面积：指房屋所在建筑物内，不属于任何单一所有权人专有的共有部分面积。6.违约金：指违约方因违约行为而应支付给守