餐馆租赁合同正式文件(2024版)

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餐馆租赁合同正式文件(2024版)本合同目录一览1.租赁对象与租赁物1.1租赁对象1.2租赁物描述1.2.1餐馆位置1.2.2餐馆面积1.2.3餐馆设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁物的用途4.2禁止用途5.维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任6.保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任7.合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件8.违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同终止条件11.其他约定11.1租赁物的转租11.2租赁物的抵押或担保11.3租赁物的转让12.出租人权利与义务12.1出租人的权利12.2出租人的义务13.承租人权利与义务13.1承租人的权利13.2承租人的义务14.附则14.1合同的附件14.2合同的修订历史记录第一部分：合同如下：1.租赁对象与租赁物1.1租赁对象1.2租赁物描述1.2.1餐馆位置餐馆位于【具体地址】，处于繁华商业区，交通便利，人流量大。1.2.2餐馆面积餐馆实际使用面积为【具体面积】平方米，内部布局合理，适合各类餐饮业态经营。1.2.3餐馆设施餐馆现有设施包括：厨房设备、冷藏冷冻设备、餐桌椅、餐具、空调、音响等，能够满足正常经营的需要。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【开始日期】起。2.2租赁结束日期本合同租赁期限至【结束日期】止。3.租金及支付方式3.1租金金额甲乙双方经协商一致，租金为每月【具体金额】元。3.2租金支付周期租金按月支付，承租人应在每月的【指定日期】前支付当月租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：【甲方银行账户户名】账号：【甲方银行账户账号】开户行：【甲方银行账户开户行】4.租赁用途4.1租赁物的用途乙方租赁该餐馆后，应按照相关法律法规和行业规定，合法经营餐饮业务。4.2禁止用途乙方不得将租赁物用于非法经营、储存危险物品或者从事其他有损餐馆声誉的活动。5.维修责任5.1出租人的维修责任在租赁期内，因租赁物本身结构、设备故障等原因导致的维修费用，由甲方承担。5.2承租人的维修责任在租赁期内，因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。6.保险责任6.1出租人的保险责任甲方负责为租赁物投保火灾保险，确保其在保险期内得到充分保障。6.2承租人的保险责任乙方应自行购买营业责任保险，保障其经营过程中的风险。8.违约责任8.1出租人的违约责任甲方未按照约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为租金的【具体比例】倍。甲方未按照约定履行维修义务的，乙方有权要求甲方支付维修费用，并支付违约金。8.2承租人的违约责任乙方未按照约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为租金的【具体比例】倍。乙方未按照约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，应向甲方支付维修费用，并支付违约金。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点本合同的签订地为【具体地点】。10.合同的生效、解除与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同解除条件在租赁期内，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。10.3合同终止条件租赁期满，乙方按照约定返还租赁物，合同即告终止。11.其他约定11.1租赁物的转租乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物转租给第三方。11.2租赁物的抵押或担保乙方不得以租赁物设定抵押或者提供担保。11.3租赁物的转让乙方不得擅自转让租赁物，如确需转让，应提前【具体期限】通知甲方，并征得甲方同意。12.出租人权利与义务12.1出租人的权利甲方有权按照合同约定收取租金，并对租赁物进行必要的检查。12.2出租人的义务13.承租人权利与义务13.1承租人的权利乙方有权按照合同约定使用租赁物，并享有租赁物的使用权。13.2承租人的义务乙方应按照约定支付租金，并合理使用租赁物，不得损坏租赁物。14.附则14.1合同的附件本合同附件包括：租赁物清单、租赁物验收报告、双方身份证明文件等。14.2合同的修订历史记录本合同自【起始日期】起执行，如需修订，应由双方协商一致，并以书面形式进行修改。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单附件说明：详细列出租赁物的名称、数量、品牌、型号等详细信息。附件要求：清单应由甲方提供，并经乙方确认后附于合同后。2.租赁物验收报告附件说明：报告应详细记录租赁物的验收过程、状况和乙方对租赁物的确认情况。附件要求：验收报告应由乙方在租赁开始前提交给甲方，作为租赁物状况的证明。3.双方身份证明文件附件说明：提供甲乙双方的身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件要求：身份证明文件应清晰可辨，并经双方签字确认。4.租赁物维修记录附件说明：记录租赁期间租赁物的维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。附件要求：维修记录应由甲方及时更新，并定期提供给乙方查阅。5.租金支付凭证附件说明：记录租金支付的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。附件要求：租金支付凭证应由乙方保存，并在需要时提供给甲方审查。6.保险单据附件说明：提供乙方购买的营业责任保险单据，证明保险的有效性和保险金额。附件要求：保险单据应由乙方提供，并确保保险覆盖期间与租赁期一致。7.合同修订记录附件说明：记录合同修订的历史记录，包括修订日期、修订内容、双方签字等。附件要求：修订记录应由双方共同保存，并确保最新的修订版本为准。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定提供租赁物未按约定履行维修义务提前解除合同2.承租人违约行为未按约定支付租金未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏未经甲方同意转租租赁物未经甲方同意转让租赁物3.违约责任认定标准违约金：租金的一定比例，具体比例在合同中约定。维修费用：实际发生的维修费用，由违约方承担。损失赔偿：因违约行为导致对方产生的直接经济损失，由违约方赔偿。合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方同意解除合同。示例说明：若甲方未按约定提供租赁物，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因未能及时开业而产生的经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲方出租给乙方的餐馆及其附属设施和设备。2.租金：指乙方向甲方支付的租