2024年小区物业整体承包合同全文

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2024年小区物业整体承包合同全文本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的小区指的是第二条承包范围与内容2.1承包范围2.2承包内容第三条承包期限3.1承包开始日期3.2承包结束日期第四条承包费用4.1承包费用的金额4.2承包费用的支付方式4.3承包费用的支付时间第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的具体规定第九条争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的终止条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的承担第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的签署14.1合同签署的日期14.2合同签署的地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，住所：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：××省××市××区××街道××号。1.3合同中所称的小区指的是×××小区，位于××省××市××区××街道××号。第二条承包范围与内容2.1承包范围：包括但不限于小区的物业管理、绿化维护、设施维修、安全保障等工作。2.2承包内容：乙方应按照甲方提出的物业管理服务标准，提供全面、专业的物业管理服务。第三条承包期限3.1承包开始日期：2024年1月1日。3.2承包结束日期：2029年12月31日。第四条承包费用4.1承包费用的金额：人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万元整）。4.2承包费用的支付方式：甲方按月向乙方支付承包费用。4.3承包费用的支付时间：甲方应在每个月的5日前，将当月的承包费用支付给乙方。第五条乙方的权利与义务5.1乙方的权利：（1）按照合同约定，获取承包费用。（2）对小区的物业管理进行监督和检查，确保服务质量。5.2乙方的义务：（1）全面履行物业管理职责，确保小区的安全、卫生、秩序等工作。（2）定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第六条甲方的权利与义务6.1甲方的权利：（1）按照合同约定，支付承包费用。（2）对乙方的物业管理工作进行监督和检查，提出改进意见。6.2甲方的义务：（1）提供乙方所需的物业管理资料和信息。（2）协助乙方解决小区内的突发事件和纠纷。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件：（1）双方协商一致，且不影响其他方的合法权益。（2）因国家法律法规、政策变化，导致合同内容需要变更。7.2合同解除的条件：（1）双方协商一致，且不影响其他方的合法权益。（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行。（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第八条违约责任8.2违约责任的具体规定：（1）一方违约的，应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。（2）一方违约导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的20%作为赔偿。（3）一方违约导致他人损害的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：合同签订地。第十条合同的生效、无效与终止10.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的无效条件：本合同的任何条款，若违反国家法律法规的规定，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。10.3合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：合同履行过程中，双方接触到的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等。11.2保密责任的承担：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款：（1）乙方应在合同期内，保证小区内的绿化率达到约定标准。（2）甲方应在合同期内，提供乙方所需的物业管理资料和信息。第十四条合同的签署14.1合同签署的日期：××年××月××日。14.2合同签署的地点：××省××市××区××街道××号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：小区物业管理服务标准详细规定了小区物业管理的各项服务标准，包括绿化维护、设施维修、安全保障等工作内容的具体要求。附件二：承包费用支付明细表详细列出了承包费用的支付明细，包括支付金额、支付时间等具体信息。附件三：保密信息清单列出了双方在合同履行过程中需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、内部信息等。附件四：合同变更协议用于记录合同变更的相关信息，包括变更的条件、程序等。附件五：违约金计算公式列出了违约金的计算公式，用于确定违约金的具体金额。附件六：争议解决方式说明详细说明了争议解决的程序和方式，包括友好协商和向法院提起诉讼的具体步骤。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：2.履行义务的质量、数量不符合合同约定。3.违反合同约定的保密义务。违约责任认定：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。2.合同解除：一方违约导致合同无法履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总金额的20%作为赔偿。3.赔偿责任：违约方导致他人损害的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如果乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，导致小区内的绿化维护不符合标准，甲方可以要求乙方支付违约金。如果乙方的违约行为严重到导致合同无法履行，甲方可以解除合同并要求乙方支付赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即甲方和乙方。2.承包范围：指乙方应履行的物