2024年版商业街租赁协议模板

2024年版商业街租赁协议模板合同编号：__________第一章总则第一条合同目的1.1本合同旨在明确甲乙双方在租赁商业街商铺过程中的权利、义务和责任，确保双方合法权益得到保障。第二条合同依据1.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方平等、自愿、公平、诚实信用原则签订。第三条定义（1）甲方：指拥有商业街商铺所有权的公司1。（2）乙方：指甲方同意租赁商铺的承租人公司2。（3）商铺：指甲方位于省市区街道1号商业街的编号为的商铺。第二章商铺基本情况第四条商铺位置及面积2.1甲方出租的商铺位于省市区街道1号商业街，商铺编号为。2.2商铺面积为100平方米，具体范围以附件1《商铺平面图》为准。第五条商铺用途2.3乙方租赁商铺用途为经营餐饮业，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺用途。第三章租赁期限及租金第六条租赁期限3.1本合同租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。第七条租金及支付方式3.2租金为每月人民币10,000元，按季度支付，每季度第一个月10日前支付当季度租金。3.3租金支付方式为银行转账，乙方应将租金转入甲方指定的银行账户：银行1，账号：056。第四章甲方权利与义务第八条甲方权利4.1甲方有权按照合同约定收取租金。4.2甲方有权监督乙方按照约定用途使用商铺。第九条甲方义务4.3甲方应保证商铺在交付乙方时符合租赁用途，且无产权纠纷。4.4甲方应在租赁期间负责商铺的维修、保养，确保商铺正常使用。第五章乙方权利与义务第十条乙方权利5.1乙方有权按照合同约定使用商铺。5.2乙方有权要求甲方按照约定提供商铺维修、保养服务。第十一条乙方义务5.3乙方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.4乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，应支付违约金，违约金为逾期金额的千分之五。第六章商铺交付与验收第十二条交付标准6.1甲方应在合同生效之日起5个工作日内，将商铺交付给乙方使用。（1）商铺内墙壁整洁，地面平整；（2）供电、供水、排水、燃气等设施齐全，且运行正常；（3）消防设施符合国家规定，能够正常使用。第十三条验收6.3乙方应在收到商铺后3个工作日内进行验收，并将验收结果书面通知甲方。6.4如乙方在验收过程中发现商铺存在影响正常使用的问题，甲方应在接到通知后5个工作日内进行修复。第七章维修与保养第十四条甲方维修责任7.1甲方负责商铺主体结构、公共设施的维修保养，确保商铺正常使用。7.2甲方接到乙方关于商铺维修的通知后，应在24小时内响应，并在合理期限内完成维修。第十五条乙方保养责任7.3乙方负责商铺内部设施的日常保养，保持商铺内环境整洁。7.4乙方因使用不当导致商铺损坏，应自行承担维修费用。第八章转租与分租第十六条转租8.1未经甲方书面同意，乙方不得将商铺全部或部分转租给第三方。8.2乙方转租商铺，应保证转租期限不超过本合同约定的租赁期限。第十七条分租8.3未经甲方书面同意，乙方不得将商铺分租给第三方。8.4乙方分租商铺，应保证分租行为不违反法律法规，不影响甲方权益。第九章违约责任第十八条甲方违约9.1甲方未按约定时间交付商铺，应支付乙方违约金，违约金为当月租金的20%。9.2甲方未按约定进行维修保养，导致乙方无法正常使用商铺，应赔偿乙方因此造成的损失。第十九条乙方违约9.3乙方未按约定用途使用商铺，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为剩余租期内租金总额的20%。9.4乙方逾期支付租金，除支付违约金外，甲方有权解除合同。第十章争议解决第二十条争议解决方式10.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第二十一条法律适用10.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章合同变更与解除第二十二条合同变更11.1在租赁期间，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。11.2变更协议应详细记载变更事项，并由双方签字盖章后生效。第二十三条合同解除11.3甲乙双方在租赁期间，如遇不可抗力导致合同无法继续履行，可书面通知对方解除合同。11.4甲方或乙方单方面解除合同，应提前30日书面通知对方，并承担相应的违约责任。第十二章保密条款第二十四条保密义务12.1甲乙双方在履行合同过程中获悉对方的商业秘密和经营信息，应予以严格保密。12.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后两年止。第二十五条保密违约12.3如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担赔偿责任。第十三章知识产权第二十六条知识产权归属13.1乙方在租赁期间产生的知识产权归乙方所有。13.2甲方不得擅自使用乙方在租赁期间产生的知识产权。第二十七条知识产权侵权13.3如第三方对乙方在租赁期间产生的知识产权提出侵权主张，甲方应协助乙方维护权益。第十四章不可抗力第二十八条不可抗力14.1甲乙双方在履行合同过程中，如遇到不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。14.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第二十九条不可抗力后果14.3不可抗力事件影响合同履行，甲乙双方应协商解决后续事宜。第十五章其他条款第三十条合同效力15.1本合同自双方签字盖章之日起生效。15.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十一条合同附件（1）附件1：《商铺平面图》（详细标注商铺位置及面积）（2）附件2：《租赁物品清单》（列明甲方提供的设施设备）（3）附件3：《租赁期间维修保养记录》（记录维修保养时间及内容）第三十二条合同份数15.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。附件部分：附件1：《商铺平面图》（详细标注商铺位置及面积，由甲方提供）附件2：《租赁物品清单》（列明甲方提供的设施设备，由甲方提供）附件3：