抵押房买卖条款

抵押房买卖条款合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条抵押房基本信息1.1抵押房位于__________，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2抵押房规划用途为：__________。1.3抵押房建筑面积为：__________平方米。1.4抵押房附属设施：__________。第二条抵押房交易价格2.1双方确认，抵押房的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将抵押房交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起__________个工作日内，办理抵押房过户手续。3.3过户费用由乙方承担。第四条甲方声明及保证4.1甲方为抵押房的唯一合法所有权人，对该房拥有完全的处置权。4.2甲方保证抵押房不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律瑕疵。4.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的证明材料。第五条乙方声明及保证5.1乙方为本合同所述房款的唯一合法支付人。5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。5.3乙方应协助甲方办理过户手续，提供必要的证明材料。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__________%。6.2甲方未按本合同约定时间交付抵押房或抵押房存在法律瑕疵的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款，并支付违约金。6.3乙方未按本合同约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至抵押房过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（卖方）的身份证明文件2.乙方（买方）的身份证明文件3.抵押房的产权证4.抵押房的土地使用权证5.抵押房的规划用途证明文件6.过户所需的税费支付凭证7.抵押房的实际状况报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付抵押房或抵押房存在法律瑕疵，构成违约。2.甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务，构成违约。3.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。4.乙方未履行协助甲方办理过户手续的义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押房：指在本合同中约定出售的房地产。2.甲方：指本合同中出售抵押房的当事人。3.乙方：指本合同中购买抵押房的当事人。4.过户：指将抵押房的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按时交付抵押房的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行交付义务。如甲方仍不履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款，并支付违约金。2.遇到乙方未能按时支付房款的情况，甲方应及时提醒乙方，要求乙方履行支付义务。如乙方仍不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。3.在过户过程中遇到的问题，双方应积极沟通，协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订