威海房屋买卖合同预防

威海房屋买卖合同预防合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于威海市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号：_______。1.2房产结构为_______，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3房产所有权及土地使用权归甲方合法所有，甲方拥有完全的处分权。第二条房产价格2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定向乙方交付房产。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同到房地产登记部门办理过户手续，所需费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户名变更手续。第四条房产质量及保修4.1甲方保证房产及附属设施质量符合国家相关标准，自交付之日起，房产及附属设施出现质量问题，由甲方负责修复，并承担修复费用。4.2房产及附属设施的保修期限为_______年，自交付之日起计算。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房产买卖合同副本4.付款凭证复印件5.过户证明复印件6.水、电、燃气等户名变更证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在重大质量问题，构成违约。2.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符，构成欺诈。4.乙方在过户过程中提供虚假信息，构成违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出售方，具有房产所有权及土地使用权。2.乙方：指房产的购买方，具有购买房产的义务。3.房产：指位于威海市_______区（县）_______街道（镇）_______号的房屋及其附属设施。4.房款：指乙方支付给甲方的房产交易价格。5.过户：指将房产所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求延迟交付。2.交付的房产存在重大质量问题：乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方修复或退还房款。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求延迟交付。4.房产过户过程中出现纠纷：双方应友好协商解决，或寻求法律途径解决。5.不可抗力因素导致合同无法履行：双方互不承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方出售位于威海的房产。2.乙方购买甲方位于威海