预售房屋买卖合同精准解析

预售房屋买卖合同精准解析合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有预售房屋的合法所有权，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方预售的房屋，双方经协商，达成如下合同条款：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋类型：__________1.4房屋预售许可证号：__________第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）预定金：乙方应在签署本合同时支付预定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。预定金计入房价。（2）首付款：乙方应在____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。首付款计入房价。（3）尾款：乙方应在房屋交付时支付尾款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。尾款不计入房价。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照预售许可证约定的时间将房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交付确认书》。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋符合国家和地方规定的建筑设计标准、质量要求及使用功能。4.2房屋交付后，甲方应对房屋质量问题承担保修责任，具体保修内容、保修期限和保修方式按照《房屋质量保修书》执行。第五条房屋权属转移及过户5.1双方应按照国家和地方有关规定，办理房屋权属转移手续。5.2房屋权属转移手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式如下：（1）甲方违约：甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（2）乙方违约：乙方应支付给甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签署之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋预售许可证4.房屋质量保修书5.房屋交付确认书6.付款凭证7.房屋权属转移手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按照约定时间交付房屋房屋质量不符合约定标准未按照约定办理房屋权属转移手续2.乙方违约行为及认定：未按照约定时间支付预定金、首付款或尾款未按照约定履行合同义务三、法律名词及解释：2.预定金：指乙方为了表明购买意向，按照约定支付给甲方的款项。3.首付款：指乙方在房屋购买过程中，按照约定支付给甲方的部分房价款。4.尾款：指乙方在房屋交付时支付给甲方的剩余房价款。5.房屋交付：指甲方按照约定，将房屋以及相关权属证书交付给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋：乙方可以与甲方协商延期交付乙方可以要求甲方支付违约金2.房屋质量不符合约定标准：乙方可以要求甲方进行维修或赔偿乙方可以要求解除合同并退还已支付款项3.甲方未按照约定办理房屋权属转移手续：乙方可以要求甲方尽快办理权属转移手续乙方可以要求甲方支付违约金4.乙方未按照约定时间支付预定金、首付款或尾款：甲方可以与乙方协商延期支付甲方可以要求乙方支付违约金5.乙方未按照约定履行合同义务：甲方可以要求乙方履行合同义务甲方可以要求解除合同并追究乙方违约责任五、