威海市房屋买卖合同条例

威海市房屋买卖合同条例合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于威海市的房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于威海市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2房屋附属设施：_______（如有），具体状况如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______；1.3甲方保证上述房屋及附属设施不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的情况。二、房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，将上述房屋的所有权转移给乙方。三、付款方式及时间3.1乙方同意以_______（现金、转账、等）方式支付购房款。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方指定的付款方式和时间支付。四、交付及验收4.1甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后_______日内予以修复。4.3经乙方验收合格的房屋，自交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。五、产权过户及登记5.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。5.2办理过户登记所需费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。六、违约责任6.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。6.2乙方未按本合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的_______%。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋附属设施清单4.付款凭证5.房屋验收报告6.过户登记费用明细7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未按照约定将房屋所有权转移至乙方名下，视为违约。3.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。4.乙方未按照约定接受房屋交付，视为违约。5.甲方提供的房屋及附属设施与约定不符，视为违约。6.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》规定的合同法律关系及权利义务。2.物权法：指《中华人民共和国物权法》规定的物权设立、变更、转让、消灭等法律关系。3.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房地产管理法律关系。4.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移至乙方的法律行为。5.违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方按时交付房屋。2.甲方未办理过户登记：解决办法：要求甲方尽快办理过户登记手续，并按照约定承担过户登记费用。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方按时支付购房款。4.房屋及附属设施质量问题：解决办法：要求甲方按照约定修复质量问题，或向甲方主张违约金并要求赔偿损失。5.房屋验收不合格：解决办法：要求甲方按照约定修复验收问题，或向甲方主张违约金并要