房屋预售合同的解除执行

房屋预售合同的解除执行合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方是房屋的合法所有者，并有权对该房屋进行预售；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买该房屋。双方为了明确双方的权利和义务，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1房屋地址：【房屋地址】1.2房屋所有权证号：【房屋所有权证号】1.3房屋规划用途：【规划用途】1.4房屋面积：【房屋面积】平方米。1.5房屋预售价格：【预售价格】元。第二条合同的解除（1）甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋；（2）甲方未能按照本合同约定的条件交付房屋；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行；（4）双方协商一致解除本合同。（1）乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款；（2）乙方未能按照本合同约定的条件支付购房款；（3）乙方明确表示或以行为表明不履行本合同约定的义务；（4）双方协商一致解除本合同。第三条合同解除的程序3.1合同解除应当书面提出，并由双方签字或盖章确认。3.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照本合同约定支付违约金。3.3合同解除后，双方互不承担对方的损失。第四条违约责任4.1甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋的，应按照乙方已支付的购房款的____%支付违约金。4.2乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款的，应按照甲方已支付的购房款的____%支付违约金。4.3双方未能按照本合同约定的义务履行合同的，应承担相应的违约责任。第五条其他约定5.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同自双方签字或盖章之日起生效。甲方（卖方）：【全称】【盖章】乙方（买方）：【全称】【盖章】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋预售合同3.购房款支付凭证4.房屋交付凭证5.违约金支付凭证6.双方签字或盖章的解除合同协议二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，认定甲方违约。2.乙方未能按照本合同约定的时间、条件支付购房款，认定乙方违约。3.甲方明确表示或以行为表明不履行本合同约定的义务，认定甲方违约。4.乙方明确表示或以行为表明不履行本合同约定的义务，认定乙方违约。5.双方协商一致解除本合同，不认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋享有所有权的法律凭证。2.预售合同：指在房屋尚未建成或交付前，房屋开发商与购房者签订的买卖合同。3.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的款项。4.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿款项。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定的时间、条件交付房屋：解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款，支付违约金。2.乙方未能按照约定的时间、条件支付购房款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方协商解除合同，互不承担责任。4.双方协商一致解除合同：解决办法：按照本合同约定处理违约金和已支付的购房款。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，预售房屋给乙方。2.乙方作为购房者，同意购买甲方预售的房屋。3.双方签订房屋预售