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文档简介
购房按揭贷款合同格式合同编号:__________合同双方:第一条贷款金额与用途1.1本合同项下的贷款金额为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。1.2乙方同意将上述贷款用于购买位于_______(地址)的房产,房产证号:_______。第二条贷款期限与还款方式2.1本合同项下的贷款期限为_______年,自贷款发放之日起计算。2.2乙方应按月还款,还款方式为等额本息,每月还款金额为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。2.3乙方应在每月的还款日前将还款金额存入甲方指定的还款账户。第三条贷款利率与费用3.1本合同项下的贷款利率为年利率_______%,按月计息。3.2乙方应承担贷款期间产生的相关费用,包括但不限于贷款评估费、保险费、印花税等。第四条担保与抵押4.1乙方同意将购买的房产作为本合同项下的抵押物,抵押权自房产证登记之日起设立。4.2乙方应保证抵押物的价值足以覆盖贷款本金及利息等费用。4.3若乙方未按本合同约定履行还款义务,甲方有权依法行使抵押权,处置抵押物以偿还贷款本金及利息等费用。第五条违约责任5.1乙方未按本合同约定履行还款义务的,应承担迟延履行违约金,违约金计算方式为:迟延还款金额×日利率×迟延还款天数。5.2甲方未按本合同约定履行贷款义务的,应承担迟延履行违约金,违约金计算方式为:应贷款金额×日利率×迟延履行天数。第六条争议解决6.1本合同履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决;协商不成的,可以向贷款方所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本息全部清偿之日终止。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:_______年_______月_______日一、附件列表:1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.收入证明复印件4.贷款申请表5.贷款审批文件6.抵押物评估报告7.保险单复印件8.还款账户信息二、违约行为及认定:1.乙方未按合同约定按时还款,构成违约。2.乙方提供的抵押物价值不足,构成违约。3.甲方未按合同约定按时发放贷款,构成违约。4.甲方未按合同约定履行相关义务,构成违约。三、法律名词及解释:1.贷款方:指提供贷款的金融机构。2.借款方:指申请贷款并承诺还款的个人或单位。3.按揭贷款:指借款方以所购房产作为抵押,向贷款方申请的贷款。4.等额本息还款方式:指借款方每月偿还相同金额的贷款本金和利息。5.抵押权:指贷款方依法对借款方提供的抵押物享有优先受偿的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方无力按时还款。解决办法:与乙方协商,制定还款计划,必要时依法行使抵押权。2.问题:甲方延迟发放贷款。解决办法:与甲方协商,要求按时发放贷款,必要时依法维权。3.问题:抵押物价值不足。解决办法:要求乙方提供补充担保,或重新评估抵押物价值。4.问题:合同履行过程中产生争议。解决办法:协商解决,协商不成的,向法院提起诉讼。五、所有应用场景:1.个人购房按揭贷款。2
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