商铺定金协议书范本

商铺定金协议书范本合同编号：__________商铺定金协议书甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方购买乙方持有的商铺事宜，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位于________________，商铺编号为________________，建筑面积为_______平方米。1.2商铺现状为________________，乙方保证商铺不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响甲方购买的情形。1.3乙方持有商铺的权属证明为________________，乙方有权依法转让该商铺。二、购买事宜2.1甲方同意购买乙方持有的商铺，购买价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。2.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_________元。定金支付后，甲方有权按照本协议约定的条件购买商铺。2.3甲方未按照约定支付定金的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为定金金额的20%。三、交付事宜3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，将商铺交付给甲方。3.2商铺交付时，甲乙双方应共同对商铺的现状进行验收，如存在问题，双方应协商解决。3.3商铺交付后，甲方应承担商铺的物业管理费、维修基金等费用。四、产权过户4.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，协助甲方办理商铺的产权过户手续。4.2产权过户手续办理完毕后，甲方持有商铺的产权证书。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未能按照约定交付商铺，或甲方未能按照约定支付定金，对方有权解除本协议，并要求支付违约金。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（买方）：________________乙方（卖方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商铺权属证明2.商铺现状照片3.商铺产权证书4.定金支付凭证5.商铺交付验收记录6.产权过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付定金，认定为违约行为。2.乙方未按约定交付商铺，认定为违约行为。3.甲方未按约定履行购买义务，包括但不限于未支付购房款、未办理产权过户手续等，认定为违约行为。4.乙方未按约定协助甲方办理产权过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》3.定金：指甲方按照约定向乙方支付的购买商铺的预付款。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.商铺：指本协议中甲方购买的位于特定位置的商业物业。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付定金：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付定金；如甲方仍不支付，乙方有权解除协议并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定交付商铺：甲方应与乙方沟通，要求其在规定时间内交付商铺；如乙方仍不交付，甲方有权解除协议并要求乙方支付违约金。3.产权过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极协助对方办理过户手续，必要时可聘请专业律师或代理人协助办理。4.商铺现状与约定不符：甲乙双方应共同进行验收，如存在问题，双方应协商解决，必要时可聘请专业机构进行评估。五、所有应用场景：1.甲方