2024年标准版两店铺同步租赁协议

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2024年标准版两店铺同步租赁协议本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的延长及终止条件第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付账户及日期第三条经营范围及限制3.1允许经营的业务类型3.2禁止经营的业务类型3.3经营许可及合规要求第四条维修与保养责任4.1出租方的维修责任4.2承租方的维修责任4.3维修费用承担方式第五条保险责任5.1承租方应购买的保险类型5.2保险费用承担方式5.3保险理赔流程第六条转租与分租6.1承租方是否允许转租6.2转租的条件及通知期限6.3分租的条件及通知期限第七条合同变更7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同变更的效力第八条违约责任8.1出租方的违约行为8.2承租方的违约行为8.3违约责任的具体承担方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决的地点及适用法律9.3争议解决的时间限制第十条通知与送达10.1通知的方式及有效期限10.2送达地址及联系方式10.3通知的效力第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的处理事项第十二条保密条款12.1保密信息的范围及内容12.2保密信息的保护期限12.3违反保密条款的责任第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3附件的效力第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的修改与放弃14.3其他双方约定的事项第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺地址及面积店铺地址位于_______，店铺面积为_______平方米。1.2租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为2024年__月__日，租赁结束日期为2024年__月__日。1.3租赁期限的延长及终止条件租赁期限如需延长，双方应提前一个月书面通知对方。如双方未书面通知，则视为租赁期限自动延长一年。租赁期限最长不得超过_______年。租赁期内，任何一方有权提前终止合同，但需提前一个月书面通知对方。终止合同后，承租方应按照本合同约定，承担相应的违约责任。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，具体支付日期为每月__日。2.3租金支付账户及日期租金支付账户为：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第三条经营范围及限制3.1允许经营的业务类型（1）_______；（2）_______；（3）_______；3.2禁止经营的业务类型（1）_______；（2）_______；（3）_______；3.3经营许可及合规要求承租方应依法办理相关经营许可证，并遵守国家法律法规、政策规定及商业道德。如因承租方经营活动导致店铺被政府部门查处，承租方应承担全部责任。第四条维修与保养责任4.1出租方的维修责任出租方负责租赁店铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维修与保养。如因出租方原因导致店铺设施损坏，出租方应承担维修费用。4.2承租方的维修责任承租方负责租赁店铺内部装修及经营设备的维修与保养。如因承租方原因导致店铺设施损坏，承租方应承担维修费用。4.3维修费用承担方式维修费用由责任方承担。如双方对维修责任有争议，可委托第三方评估机构确定责任方。第五条保险责任5.1承租方应购买的保险类型（1）财产保险；（2）公众责任保险；（3）员工意外伤害保险；5.2保险费用承担方式保险费用由承租方承担。5.3保险理赔流程承租方在发生保险事故后，应立即通知出租方，并按照保险公司要求办理理赔手续。如因承租方未购买保险或保险理赔失败，承租方应承担相应责任。第六条转租与分租6.1承租方是否允许转租承租方不得将租赁店铺转租给第三方。6.2转租的条件及通知期限如确需转租，承租方应提前一个月书面通知出租方，并经出租方同意。6.3分租的条件及通知期限承租方不得将租赁店铺分租给第三方。如确需分租，承租方应提前一个月书面通知出租方，并经出租方同意。第八条违约责任8.1出租方的违约行为出租方如未按约定提供租赁店铺，或未履行合同约定的维修保养义务，导致承租方经营受到影响，出租方应承担违约责任。8.2承租方的违约行为承租方如未按约定支付租金，或未履行合同约定的经营范围及限制，导致出租方权益受损，承租方应承担违约责任。8.3违约责任的具体承担方式违约方应承担对方因违约所遭受的直接经济损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额×1%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点及适用法律争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。9.3争议解决的时间限制双方应在争议发生之日起三个月内解决争议，超过该时间限制的，视为双方放弃争议解决。第十条通知与送达10.1通知的方式及有效期限双方可通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。通知自发送之日起视为有效。10.2送达地址及联系方式双方地址及联系方式如下：出租方：____________________承租方：____________________10.3通知的效力双方收到通知后，应按通知要求履行合同义务。如未按通知要求履行，视为违约。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件租赁期满或双方同意终止合同的，本合同终止。11.3合同终止后的处理事项合同终止后，承租方应将店铺恢复至租赁开始前的状态，并支付合同约定的违约金。第十二条保密条款12.1保密信息的范围及内容保密信息包括合同内容、商业秘密、客户信息等。12.2保密信息的保护期限保密期限自合同生效之日起计算，期限为_______年。12.3违反保密条款的责任违反保密条款的，违约方应承担违约金，违约金为人民币_______元整。第十三条辅助条款13.1合同附件本合同附件包括：租赁店铺平面图、经营范围详细说明等。13.2补充协议双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。14.2合同的修改与放弃任何一方均不得单方面修改或放弃本合同及其附件的约定。14.3其他双方约定的事项双方还可就本合同未涉及的其他事项进行约定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺平面图详细说明：本附件包含租赁店铺的详细平面布局，包括店铺内的各个区域、尺寸、设施等。附件二：经营范围详细说明详细说明：本附件详细列出承租方在租赁店铺内允许经营的业务类型，以及禁止经营的业务类型。附件三：保险投保证明详细说明：本附件为承租方购买的保险证明文件，包括但不限于财产保险、公众责任保险、员工意外伤害保险等。附件四：维修保养服务清单详细说明：本附件列出出租方负责维修保养的店铺设施设备列表，以及维修保养的具体内容和周期。附件五：转租分租申请表详细说明：本附件为承租方申请转租或分租时需提交的表格，包括转租或分租的对象、租赁期限、租赁费用等信息。附件六：争议解决协议详细说明：本附件为双方就争议解决方式、地点及适用法律、时间限制等事项达成的协议。附件七：保密协议详细说明：本附件为双方就保密信息的范围、保护期限、违反保密条款的责任等事项达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供租赁店铺，或未履行维修保养义务。2.承租方未按约定支付租金，或未遵守经营范围及限制。3.承租方未经出租方同意转租或分租。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应承担对方因违约所遭受的直接经济损失，并支付违约金，违约金为违约金额的1%。2.损失赔偿：违约方应赔偿对方因违约所遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、维修费用、诉讼费用等。3.合同终止：如违约行为严重，导致合同无法履行，双方可协商终止合同。示例说明：1.出租方未按约定提供租赁店铺，导致承租方无法正常经营，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因无法经营而产生的利润损失。2.承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权终止合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。3.承租方：指租赁租赁物并支付租金的一方。4.租金：指承租方为使用、收益租赁物而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.损失赔偿：指违约方因违约行为应赔偿给守约方的直接经济损失。7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。1.租赁合同：本合同双方之间的权利