2024版代办房地产前期开发手续服务合同

2024版代办房地产前期开发手续服务合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条委托事项1.1甲方委托乙方代办本项目的下列前期开发手续：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________（5）__________1.2乙方应按照甲方的要求，及时、高效地完成委托事项，并确保各项手续的合法性、合规性。第二条乙方义务2.1乙方应具备相应的资质和能力，能够独立承担民事责任。2.2乙方应指派具有丰富经验的专业人员负责办理本项目的前期开发手续，确保各项手续的顺利进行。2.3乙方在办理前期开发手续过程中，应严格遵守国家的法律法规，确保手续的合法性、合规性。2.4乙方应定期向甲方报告委托事项的办理进度，并及时告知甲方相关事项的办理结果。2.5乙方应在办理完毕委托事项后，向甲方提供完整的办理手续和相关文件。第三条甲方义务3.1甲方应向乙方提供办理前期开发手续所需的所有必要的文件、资料和信息，包括但不限于：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________3.2甲方应对乙方办理委托事项提供必要的协助和支持，包括但不限于：（1）__________（2）__________（3）__________（4）__________3.3甲方应对乙方办理前期开发手续过程中发生的费用承担支付责任。具体费用按照双方协商确定的标准支付。第四条费用和支付4.1乙方向甲方提供的服务费用为人民币__________元（大写：__________元整）。4.2甲方应按照双方约定的付款进度，向乙方支付相应的服务费用。4.3乙方应向甲方提供正规发票，甲方按照税务规定进行报销。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致无法继续履行合同的，双方可协商解除合同。5.2合同到期，双方未续签的，合同自然终止。5.3合同终止后，乙方应将办理完毕的手续和相关文件交付甲方，并办理相关手续的移交手续。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。6.2违约金的计算方式为：违约方应支付守约方合同总价款的__________%作为违约金。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导时的附加条款一：优先购买权条款内容：如本项目在开发过程中，乙方欲对外转让其股权或资产的，甲方享有优先购买权。条款说明：此条款旨在保障甲方在项目开发过程中的主导地位，防止乙方擅自变更项目所有权或控制权，确保项目的顺利推进。2.甲方主导时的附加条款二：项目调整权条款内容：甲方有权根据市场变化和项目实际进展，对项目的规模、投资额度、开发周期等进行调整。条款说明：此条款赋予甲方在项目开发过程中根据实际情况进行调整的权利，以适应市场变化，确保项目的可持续发展。3.甲方主导时的附加条款三：乙方义务的履行条款内容：乙方应严格按照甲方的要求，完成委托的事务，并接受甲方的监督和指导。条款说明：此条款明确乙方的义务，要求乙方在项目开发过程中遵循甲方的要求，保证项目质量和服务水平。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导时的附加条款一：项目质量保障条款内容：乙方应确保项目开发过程中的质量，如出现质量问题，乙方应承担修复及赔偿责任。条款说明：此条款强调乙方在项目开发过程中的质量责任，确保项目的安全和可靠。2.乙方主导时的附加条款二：项目进度控制条款内容：乙方应按照合同约定的进度完成项目开发，如延期交付，乙方应承担违约责任。条款说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定完成项目开发，防止项目延期影响甲方的利益。3.乙方主导时的附加条款三：信息披露条款内容：乙方应向甲方及时披露项目的进展、财务状况等信息，接受甲方的监督。条款说明：此条款要求乙方在项目开发过程中保持透明度，便于甲方了解项目情况，确保项目的顺利进行。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介时的附加条款一：中介费用条款内容：第三方中介在项目开发过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定比例承担。条款说明：此条款明确第三方中介费用的承担方式，避免因费用问题产生的纠纷。2.第三方中介时的附加条款二：中介责任的划分条款内容：第三方中介在项目开发过程中如出现失误，导致项目受损的，由甲方和乙方按照约定比例承担责任。条款说明：此条款旨在明确第三方中介在项目开发过程中的责任，防止因中介失误导致项目受损。3.第三方中介时的附加条款三：中介选任权条款内容：甲方和乙方均有权提出中介选任建议，双方协商确定最终选任的中介机构。条款说明：此条款赋予甲方和乙方在中介选任过程中的权利，确保选任的中介机构能够满足项目需求。一、附件列表：1.甲方资质证明文件2.乙方资质证明文件3.项目土地使用权证明文件4.项目规划许可证文件5.项目建筑工程施工许可证文件6.项目环境影响评估报告7.项目设计图纸和相关技术文件8.项目施工合同和施工进度计划9.项目质量检测报告10.项目验收报告11.项目交付使用证书12.项目运营和管理手册13.项目维护和保养合同14.项目保险合同15.其他与项目相关的法律文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按照约定时间提供必要的文件、资料和信息未按照约定支付乙方服务费用未履行协助和支持义务单方面解除合同或终止合同2.乙方违约行为：未能按时完成委托事项未能确保手续的合法性、合规性未能按照约定向甲方报告办理进度未能提供完整的办理手续和相关文件3.违约行为的认定：根据合同约定的违约责任条款进行认定根据相关法律法规的规定进行认定通过双方协商一致进行认定三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中承担委托责任的当事人。2.乙方：指合同中承担受托责任的当事人。3.前期开发手续：指房地产项目在施工前所需要办理的各种行政许可和审批手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。6.合同解除：指合同当事人协商一致或者依法解除合同关系的行为。7.合同终止：指合同规定的权利义务关系消灭的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供文件和资料解决办法：甲方应按时提供文件和资料，如延迟提供，应支付违约金，并承担因此导致乙方损失的责任。2.问题：乙方未能按时完成委托事项解决办法：乙方应按时完成委托事项，如延迟完成，应支付违约金，并承担因此导致甲方损失的责任。3.问题：手续办理不顺利，导致项目延期解决办法：乙方应积极与相关部门沟通，协调办理手续，如因乙方原因导致项目延期，乙方应承担相应的违约责任。4.问题：合同履行过程中发生争议