住宅租赁整体承包协议（2024年版）

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住宅租赁整体承包协议（2024年版）本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.2租赁期限及起始日期2.租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退还3.1押金金额3.2押金退还条件及时间4.房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.2房屋维护责任5.维修及保养5.1维修责任5.2保养责任6.保险6.1保险责任6.2保险费用7.房屋转租7.1转租条件7.2转租手续8.合同变更及解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.其他条款11.1房屋交付时间及条件11.2房屋验收标准12.附件12.1房屋平面图12.2租赁合同专用条款13.签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.合同生效时间及其他约定14.1合同生效时间14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：_______市_______区（县）_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫1.1.4房屋设施：_______（列举主要设施，如家具、家电等）1.2租赁期限及起始日期1.2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2租赁期满后，如出租方同意续租，承租方应提前一个月通知出租方，并签订新的租赁合同。2.租金及支付方式2.1租金标准2.1.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。2.1.2租金支付标准按照实际租赁期限计算，不足一个月按一个月计算。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期为一个月，承租方应在每月的_______日前将当月租金支付给出租方。2.2.2承租方支付租金后，出租方提供正规发票。2.3租金支付方式2.3.1承租方可以通过银行转账、、支付等方式支付租金。2.3.2承租方支付租金时，须注明租赁合同编号及承租人姓名。3.押金及退还3.1押金金额3.1.1承租方应在签订合同的同时，向出租方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.1.2押金主要用于租赁期间房屋及设施的损坏赔偿。3.2押金退还条件及时间3.2.1租赁期满后，如房屋及设施无损坏，出租方在扣除应收取的费用后，将剩余押金无息退还给承租方。3.2.2承租方应在租赁期满后_______个工作日内搬离出租房屋，否则视为承租方放弃押金。4.房屋使用及维护4.1房屋使用规定4.1.1承租方应合理使用房屋及设施，并遵守相关的物业管理规定。4.1.2承租方不得擅自改变房屋结构，不得将房屋用于非法用途。4.2房屋维护责任4.2.1出租方负责房屋及设施的正常维护和保养。4.2.2承租方负责日常的房屋及设施维护，如发现损坏应及时通知出租方进行维修。5.维修及保养5.1维修责任5.1.1出租方负责租赁期间房屋及设施的维修和保养，确保房屋及设施的正常使用。5.1.2承租方负责日常使用中的小修小补，如灯泡更换、龙头修理等。5.2保养责任5.2.1出租方应定期对房屋及设施进行保养，确保房屋及设施的安全和性能。5.2.2承租方应合理使用房屋及设施，并按照使用说明进行保养。6.保险6.1保险责任6.1.1出租方应购买租赁房屋的财产保险，并将承租方列为共同受益人。6.1.2保险费用由出租方承担。6.2保险费用6.2.1保险费用包括房屋及设施的保险费用。6.2.2保险费用不包括承租方的个人财产保险。8.房屋转租8.1转租条件8.1.1承租方需征得出租方的书面同意，方可进行转租。8.1.2转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。8.2转租手续8.2.1承租方应在转租前向出租方提交转租申请，并提供转租对象的姓名、身份证号码、联系方式等信息。8.2.2出租方应在收到转租申请后_______个工作日内回复，同意转租的，双方签订书面转租协议。9.合同变更及解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响其他条款的执行。9.2合同解除条件9.2.1出租方有权提前解除合同，但应提前_______个月通知承租方。9.2.2承租方有权提前解除合同，但应提前_______个月通知出租方。9.2.3解除合同后，承租方应按照合同约定搬离出租房屋，并支付相关费用。10.违约责任10.1出租方违约责任10.1.1出租方未按约定提供房屋或设施的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。10.1.2出租方未按约定履行维修保养义务的，应承担相应的赔偿责任。10.2承租方违约责任10.2.1承租方未按约定支付租金的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。10.2.2承租方未按约定使用房屋或设施的，应承担相应的赔偿责任。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。11.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1如有必要，双方可约定向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。11.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。12.其他条款12.1房屋交付时间及条件12.1.1出租方应在合同签订后_______个工作日内，将房屋及设施交付给承租方。12.1.2房屋交付时，双方应共同进行验收，并签署验收报告。12.2房屋验收标准12.2.1房屋及设施应符合合同约定条件和标准。12.2.2房屋及设施的损坏或缺失，应以验收报告为依据进行维修或赔偿。13.签字盖章13.1出租方签字盖章13.1.1出租方负责人（或授权代表）：_______13.1.2出租方盖章：_______13.2承租方签字盖章13.2.1承租方姓名：_______13.2.2承租方盖章：_______14.合同生效时间及其他约定14.1合同生效时间14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2其他约定事项14.2.1双方约定其他事项：_______（如有其他补充条款，在此填写）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图描述：详细展示租赁房屋的布局、面积、房间数量等信息。要求：图示清晰，标注明确，包括家具、家电等设施的位置。2.附件二：租赁合同专用条款描述：包含租赁合同中未详细说明的特定条款，如维修责任、转租条件等。要求：条款具体明确，无歧义，双方认可。3.附件三：物业管理制度及收费标准描述：物业公司的管理制度及物业费用的收费标准。要求：内容完整，收费标准明确，无隐藏费用。4.附件四：房屋钥匙交接记录描述：记录房屋钥匙的交接时间、地点、数量及双方签字确认。要求：记录详细，签字清晰，备用钥匙的数量及存放地点明确。5.附件五：家具、家电清单描述：列明租赁房屋内家具、家电的名称、数量、品牌等信息。要求：清单详细，品牌型号准确，新旧程度说明。6.附件六：房屋维修记录描述：记录房屋维修的时间、原因、维修内容、费用及双方签字确认。要求：记录详尽，维修项目清晰，费用明细。7.附件七：租金支付记录描述：记录租金支付的时间、金额、方式及支付确认。要求：记录准确，支付方式明确，支付确认签字。8.附件八：押金退还记录描述：记录押金退还的时间、金额及双方签字确认。要求：记录详细，退还金额准确，签字清晰。9.附件九：转租协议描述：承租方与转租方之间的协议，包含转租期限、费用等。要求：协议具体，转租期限符合原合同规定，费用明确。10.附件十：物业费支付记录描述：记录物业费支付的时间、金额及支付确认。要求：记录准确，支付金额清晰，支付确认签字。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为未按约定时间交付房屋或设施。未按约定履行维修保养义务。未按约定购买并维持房屋保险。责任认定：根据实际情况，支付违约金或赔偿相应损失。2.承租方违约行为未按约定支付租金。未按约定使用房屋或设施，导致损坏。未按约定转租，或转租未经出租方书面同意。责任认定：根据实际情况，支付违约金或赔偿相应损失。3.双方违约行为未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失。责任认定：根据实际情况，双方协商解决或依法承担责任。示例说明：如果出租方未在合同规定的时间内交付房屋，承租方有权要求出租方支付违约金。如果承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租方将房屋及设施出租给承租方使用，承租方支付租金的协议。2.出租方：指房屋及设施的所有者或授权经营者。3.承租方：指租赁房屋及设施的用户。4.租金：指承租方为使用租赁房屋及设