二手房买卖合同按揭贷款范文(2024版)

二手房买卖合同按揭贷款范文(2024版)合同编号：__________二手房买卖合同按揭贷款范文（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房产证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房产面积：_______平方米，建筑结构：_______。第二条买卖价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房产买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）乙方自筹资金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）乙方应按照本合同约定的时间节点支付购房款，具体支付方式为：a.乙方自筹资金部分，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方；b.贷款部分，丙方审批通过后，乙方应按照丙方的要求，将贷款直接支付给甲方。第三条贷款申请及审批3.1乙方应按照丙方的要求，提交完整的贷款申请资料，并配合丙方进行贷款审批工作。3.2丙方应在收到乙方贷款申请后_______个工作日内完成审批，并向乙方告知审批结果。3.3贷款审批通过后，丙方应按照本合同约定的时间和方式，将贷款支付给甲方。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同约定的购房款支付完成后，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应保证房产在过户过程中，不存在任何权利纠纷，确保乙方能够顺利取得房产所有权。4.3房产过户产生的相关税费，按照法律法规的规定，由甲方和乙方各自承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.2甲方未按照本合同约定，将房产过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。5.3乙方未按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，各方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________丙方（贷款银行）：__________签订日期：_______年_______月_______日多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保证房产的真实性甲方保证所出售的房产不存在任何权利纠纷，房产证号：_______，土地使用权证号：_______，房产面积：_______平方米，建筑结构：_______。若甲方不能提供完整的房产证照或房产存在权利纠纷，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。1.2甲方保证房产的现状2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自筹资金的支付时间乙方应按照本合同约定的时间节点支付购房款。若乙方未能按期支付自筹资金部分，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。2.2乙方的贷款申请及审批乙方应按照丙方的要求，提交完整的贷款申请资料，并配合丙方进行贷款审批工作。若乙方未能按照丙方的要求提交贷款申请资料，或未能配合丙方进行贷款审批工作，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介的服务费用第三方中介在本合同签订过程中提供服务，中介费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。该费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。若甲方或乙方未能按照约定承担中介费用，甲方和乙方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为中介费用的_______%。3.2中介的责任和义务第三方中介应确保本合同的签订过程符合法律法规的要求，并对甲方、乙方和丙方的相关信息保密。若中介未能履行保密义务，导致相关信息泄露，中介应承担违约责任，向甲方、乙方和丙方支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3中介的退出机制若第三方中介未能履行其职责，导致本合同无法继续履行，甲方、乙方和丙方均有权解除与中介的合同，并要求中介支付违约金，违约金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房产现状照片4.买卖双方身份证明复印件5.贷款银行审批通过的贷款合同6.贷款银行出具的贷款承诺函7.房产过户申请表8.房产过户税费计算单9.第三方中介服务协议10.第三方中介收费标准二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间将房产过户至乙方名下，认定为违约行为。2.甲方未能提供真实、完整的房产证照，认定为违约行为。3.乙方未按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.乙方未按照丙方要求提交贷款申请资料，认定为违约行为。5.丙方未按照约定时间和方式支付贷款，认定为违约行为。6.第三方中介未能履行保密义务，导致信息泄露，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______的房屋及其附属设施设备。2.房产证：指证明甲方对房产享有所有权的法律文件。3.土地使用权证：指证明甲方对房产所占土地使用权的法律文件。4.购房款：指乙方购买房产所需支付的货币金额。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。6.按揭贷款：指丙方向乙方提供的，用于购买房产的贷款服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户税费计算不清。解决办法：参照附件中的房产过户税费计算单，按照法律法规规定进行计算。2.问题：贷款审批时间过长，影响交易进度。解决办法：丙方应加快贷款审批进度，确保在约定时间内完成审批。3.问题：房产存在隐秘瑕疵，影响乙方居住。解决办法：甲方应在交付前对房产进行