房地产抵押担保借款协议(2024版)

房地产抵押担保借款协议(2024版)甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______丙方（抵押人）：_______合同编号：_______签订日期：_______签订地点：_______第一条合同目的本合同旨在明确甲、乙、丙三方在房地产抵押担保借款过程中的权利、义务和责任，确保借款活动的合法性、有效性和顺利进行。第二条借款金额借款金额为人民币_______元（大写：_______）。甲方应将借款用于_______（具体用途需三方协商确定）。第三条借款期限借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。借款期限届满，三方可协商续签。第四条借款利率借款利率为年利率_______%。利率调整方式为_______（固定利率或浮动利率）。第五条还款方式还款方式为_______（一次性还本付息或分期还款）。还款时间安排为_______（具体时间节点需三方协商确定）。第六条抵押物丙方同意以下列房地产作为借款的抵押物：房地产名称：_______；坐落位置：_______；建筑面积：_______；权属证明：_______。抵押物的详细情况和评估价值由三方在附件中明确。第七条甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定使用借款。甲方应按合同约定支付利息和偿还本金。甲方应保证借款用途的合法性，并及时向乙方、丙方报告借款使用情况。第八条乙方的权利与义务乙方有权监督甲方的借款使用情况。乙方应按合同约定提供借款。乙方有权在甲方违约时要求丙方履行抵押担保责任。第九条丙方的权利与义务丙方有权了解甲方的借款使用情况。丙方应保证抵押物的合法性、完整性，并负责抵押物的维护和保养。丙方在甲方违约时，应配合乙方处置抵押物。第十条抵押物的处置如甲方未按合同约定偿还借款，乙方有权依法处置抵押物。抵押物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖等。第十一条违约责任甲方未按约定偿还借款，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为_______。乙方未按约定提供借款，应向甲方支付违约金，违约金的计算方式为_______。丙方未按约定履行抵押担保责任，应向乙方支付违约金，违约金的计算方式为_______。任何一方违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。第十二条合同变更与解除合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。如需变更或解除合同，应提前_______天书面通知其他两方，并经三方协商一致。第十三条争议解决合同履行过程中发生争议，三方应友好协商解决。协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他约定本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十五条合同生效本合同自三方授权代表签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_______授权代表签字：_______日期：_______乙方（盖章）：_______授权代表签字：_______日期：_______丙方（盖章）：_______授权代表签字：_______日期：_______（注：以上为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十六条附件附件一：抵押物权属证明文件包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。附件二：借款金额及利率确认书详细列出借款金额、利率及还款计划。附件三：抵押物评估报告由第三方评估机构出具的抵押物价值评估报告。附件四：还款计划表详细列出还款的时间节点和金额。附件五：违约责任细则详细列出违约行为的认定和相应的违约责任。第十七条违约行为及认定迟延还款：甲方未按合同约定时间偿还借款，视为迟延还款。迟延支付利息：甲方未按合同约定时间支付利息，视为迟延支付利息。未按约定使用借款：甲方未将借款用于约定的用途，视为违约。单方面解除合同：未经三方协商一致，任何一方单方面解除合同，视为违约。第十八条法律名词及解释房地产抵押：指甲方将其所有的房地产作为担保，以确保借款的偿还。借款金额：指甲方从乙方处获得的贷款总额。借款利率：指甲方需支付的借款利息的比率。违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。第十九条执行中遇到的问题及解决办法借款使用问题：若甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方改正或提前偿还借款。还款问题：若甲方因资金问题导致还款延迟，应提前与乙方、丙方协商，并达成一致。抵押物价值变动：若抵押物价值因市场变化而减少，丙方应提供额外担保或甲方应提前偿还部分借款。合同变更：若需变更合同内容，三方应协商一致，并签订书面补充协议。第二十条所有应用场景房地产开发企业借款：本合同适用于房地产开发企业为项目开发进行的借款。企业并购借款：本合同适用于企业并购过程中的借款。个人投资者借款：本合同适用于个人投资者为投资房地产进行的借款。政府项目借款：本合同适用于政府为公共项目进行的借款。附件一：抵押物权属证明文件土地使用权证：证明材料的土地使用权。房屋所有权证：证明材料的房屋所有权。附件二：借款金额及利率确认书借款金额：确认甲方从乙方处获得的贷款总额。利率：确认借款的年利率及调整方式。附件三：抵押物评估报告评估机构：列出出具评估报告的第三方评估机构名称。评估价值：列出抵押物的评估价值。附件四：还款计划表还款时间：列出每次还款的具体时间节点。还款金额：列出每次还款的具体金额。附件五：违约责任细则迟延还款：甲方每逾期一天，应向乙方支付未还款金额______